民眾偏愛買新屋還老屋?根據去年實價登錄資料統計,全台六都住宅交易中,屋齡30年以上交易佔比最高的是台北市,達46.1%,等於每2戶交易就有1戶是買屋齡30年以上的老屋,交易屋齡在2年以下只有高雄市、桃園市超過3成,另外台南市也偏愛買新房子,佔比達27.2%。
仲量聯行7日發布2021年第一季商用不動產及土地投資市況,其中商用不動產市場單季投資金額總計達新台幣322億元,較去年同期成長近84%,打破歷年第一季新高紀錄,而在土地市場方面,因無大型指標土地案,交易金額493億元,77%買方來自於開發商,且集中於台南市。
根據內政部統計顯示,近3年來台南建造執照核發統計數為六都第一,分別是107年5459件,108年5468件,109年4674件,台南房市更在南科和歸仁沙崙綠能科學城雙引擎帶動下,房市持續熱絡。台南市府為防止炒房,針對預售屋將祭出三大查核計畫,包括定型化契約、聯合稽查與代銷一般業檢,違規業者將立即處罰。
台中市地政局7日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達5
竹科夯房市目前以關埔重劃區跟竹北縣政特區為主,然而就在兩處間,頭前溪附近的千甲重劃區,鄉間小路風情與關埔重劃區和縣政特區狀態迥異,房市交易卻出現轉手全賺的情勢,觀察實價登錄的歷次移轉明細,當地兩社區「金鋐微美」、「昌益文清」至多獲利可來到338萬元,「金鋐微
原本被視為北市房價相對便宜的北投地區,近期新案開價也節節攀高,據市調統計, 有3個新案開價破百萬元,遠超過市場行情。
本週末適逢清明連假與兒童節,高雄一些品牌建商紛紛選在本週末假日,舉辦特色活動,包括親子園遊會、寫生比賽、假日市集等,吸引上百位消費者前來同樂,讓大小朋友都享有歡樂氣氛,連帶也刺激看屋成效。
富邦建設在睽違台北7年後,再度推出總銷60億的新案「富邦醴仁」,基地位在金山南路一段、近仁愛路二段,地段位置相當難得,特別請來大陸工程營造施工,規劃SC鋼骨大樓並配置日本住友制震系統,產品為雙併80坪,每坪開價180∼216萬,預計2023年完工。
興富發建設在桃園青埔最新案「新森活」,基地正對老街溪畔,緊鄰萬坪青森公園、公2和公3公園,環境清幽宜人,距離A18高鐵站不遠,產品為23~37坪,2、3房,社區休閒公設豐富,有泳池、KTV等,每坪開價35~36萬元,目前打出自備39萬起、月付2萬5起購屋。
由中部櫻花建設(2539)開發興建的新案「櫻花恰恰好」位於新光重劃區,為少數大面積角地,鄰近台74線交流道,且隸屬新高國小、新光國中明星學區,亦有東山完全中學,享12年國教,全案規劃純自住3~4房產品,每坪開價27萬元起,目前整體銷況已近6成。
在南部房市建立優質營建與售後服務口碑的華友聯集團,旗下上市品牌華友聯開發,選在台南市南區86特區內,鄰近萬坪歡喜公園的基地,新推出「華友聯CASA」輕豪宅大樓預售案,採2~4房設計,坪數24~47坪,強調坐擁綠地優質環境,與鄰近台86快速道路的交通便利條件,營造輕豪宅現代搶眼特色,與高品味空間設計,每坪19.8萬元起,吸引東區與南科工程師等高素質首購族搶卡位。
高市鳳山區高鳳一路生活圈,坐擁鄰近台88線快速道路便利交通路網,與商圈蓬勃成長條件,上揚建設在該區位於高鳳一路旁千坪基地,新推出「上揚城」透天店住案,外觀型塑簡約風格,全案規劃75戶,產品類型有西南向與東北向,地坪20~54坪,建坪46~268坪,總價帶1388萬元起。
建築界年度盛會「2021年建築園冶獎」已正式展開,自3月30日起展開評選,發源地高雄的透天建案也率先開跑,最新評審結果出爐,包括「澄湖麗緻」、「大賦」、「沐之文華No.5」、「賦砥」、「奎隆臻品」、「朗朗森活」、「百立仁美」等7個建案獲得透天建築景觀類獎項,各個作品都呈現出獨特的風貌。
政府自去年底積極打炒房,日前又在透過緊縮貸款手段管控,但是1日六都地政局公布3月買賣移轉棟數,卻都繳出了年月雙增的好成績,其中新北、桃園及台中,都創下近10年3月同期最佳紀錄。
頂樓加蓋似乎是台灣特有產品,不少公寓頂樓都有加蓋問題,不少人在賣房時會說頂加是合法,都有繳納房屋稅,但其實合法課徵房屋稅並不等於是合法建物,購買頂加產品時要特別小心!
南二都台南與高雄3月份買賣移轉棟數出爐,不甩政府打炒房政策震撼彈,本月台南、高雄移轉量皆大開紅盤,高雄總移轉棟數為3682棟、月增58.2%,年增為19.2%;台南移轉總棟數為2060棟,月增48.4%,年增8.3%,而兩都交易最多的前三區,除了高雄楠梓呈微幅年減,其餘年月移轉量均增,其中左營年增幅更達87.1%,表現著實亮眼。
去年房市熱絡,帶動公寓房價,依據住商機構與僑馥建經統計,近二年來六都的公寓房價顯示房價成長,其中台南市的漲勢最驚人,一年漲幅高達21.5%,均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元,而各行政區的公寓價格漲幅最高者,為桃園市觀音區51.2%,此外,觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。
觀察最新實價登錄揭露,嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易,屋主僅持有6年,總價就從1926萬元翻漲至3368萬元,獲利1442萬元、漲幅高達75%,加上原屋主全棟隔20間套房收租,可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易。
為發揮台南港灣海岸線天然資源優勢,台南市府積極推動海岸整體環境改善計劃,從南區黃金海岸、安平港灣到漁光島,除了增加觀光休閒人潮,優美海景特色,也帶動景觀大樓產品市場加溫,吸引在地客層與中北部置產族,紛紛搶進安平港灣一帶,景觀豪宅大樓房價也將朝4字頭邁進。
政府祭出課重稅打房,更限制企業置產,對此,甲山林董座祝文宇認為,目前房價仍是在上漲階段,政府一些措施,恐會讓成本加注到房價上,能否藉此抑制房價,還是會造成房價鬆動,今年7月應該會明朗,他也表示,近期來人掉了2成,成交比也減少1%左右。