上月受颱風、房市負面議題衝擊交易量低迷,但住商機構統計顯示,10月全台交易量較上月增加6.8%,以新北市量增22.4%、桃園市量增19.9%最搶眼,僅台南市量縮13%。信義房屋統計也發現,10月交易量月增約10%,與去年同期相比持平,以新北市月增超過20%、台北市月增10%以上表現最好,唯獨台南月減4.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,10月市場氣氛稍微緩和,全台交易量提升主要是因上月交易低落,持有稅負因素則讓台南交易下探。
年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。
房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。
第3季高雄房市剛性購屋需求出籠,房市利空陰霾可望減壓,在消費者的預期下,高市坐擁重大建設、成熟商圈與快速交通路網的前金區、鼓山區與楠梓區,成為高市家戶購屋比前3高的區域,可望成為引領高雄房市回溫的重點發展區。
根據房地產業者所做的網路民調顯示,買賣雙方對於未來房價都不看好,屋主看漲房價比重只剩3%,比買方看漲的6%還低,屋主信心全面潰散;此外,仍堅持賣屋價格的比重剩下15%,有高達85%屋主會「以租待變」,甚至有3成屋主會「降價售屋」,預估第4季房價下跌已無可避免。
根據永慶房產集團統計台北市熱門交易排名前十國宅社區今年上半年實價資料,發現平均跌幅在2~10%,其中基河國宅價跌約15.8%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊一般住宅低,加上目前自住買盤當道
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」指出,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。
房市復甦緩慢,不少屋主想趁此出脫物件,業者統計全台待售物件,目前有近40萬間房屋在網路銷售,台中有高達7萬多件,穩居全台賣壓王,新北市則有45110間居第2,第3名的桃園則有42811間,整體房市賣壓相當驚人,若以今年全國買賣移轉件數預估下探23萬件來看,就算
房屋銷售管道越來越多,為縮短銷售時間,不少屋主會委託多家仲介銷售,根據業者統計,全台現有4萬多筆待售物件有兩種以上開價,4種以上開價也有2362筆,開價最高可達上千萬元,民眾若沒好好比價,恐成冤大頭。
過去的房市交易熱區,今年特別慘淡,根據內政部統計,今年台北市1~7月買賣移轉棟數呈現連3年衰退,比2013年同期衰退5成以上,交易量腰斬,更有4個行政區房價相較2014年跌破1成。業者觀察,房市缺乏向上動能,所幸央行解除大部分管制措施後,房市流通性逐漸回穩。
公部門土地標售是房市觀察指標之一,近期北中南的新興重劃區都傳出不錯的標售成果,雖難與房市多頭時期相提並論,但業者投資土地意願逐漸回升,讓新重劃區的未來受到期待。想在新重劃區購屋的民眾,專家建議,開發面積、發展定位、推案價格、基礎建設都是關注重點。
根據永慶房產集團觀察台北市中心信義計劃區、中山區金泰段、民生社區、大直、六張犁共「五大重劃區」區域內房價,發現今年上半年實價登錄資料跌幅達1成以上。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區大型重劃區都已發展近20年以上,有街廓整齊與生活機能和交通優勢,過去
今日各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料出爐,6都中僅高雄市月減0.9%,其他5都交易皆高於上個月,其中台北市月增36.7%最高,新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%,相較去年同期,台北、桃園分別增長25.3%、26.1%,高雄持
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,根據永慶房產集團統計台北市知名大學周邊實價登錄資料,發現均呈下跌趨勢,甚至出現高達1成以上的跌幅。其中以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從2014年每坪87.8萬元跌至今年的75.7萬元,降幅達13.8%,其次是房價跌幅
近期雙北都出現建商大讓價,民眾搶購的熱銷建案,顯示房市雖冷清,但等著撿便宜,伺機出手的購屋族不在少數。從實價登錄資訊發現,去年下半年到今年上半年,台北市、桃園市的新成屋、中古屋價差不斷縮小,新北市也只剩1成多價差,有感讓利的新案,有機會在冷清市況脫穎而出。
永慶房產集團以實價登錄資料,統計雙北市戶數300戶以上大型社區,分析各社區自2014年以來降價幅度,發現中山區「基河國宅」降價幅度最多,今年1~5月每坪48.6萬元,相較該社區最高每坪76.3萬元,降價高達36.3%,第2名是新店區的「玉上園」,降福33.4%
璞園建築團隊董事長李忠恕縱橫房產界數10年,從建築、代銷、物管,甚至跨足到籃球、餐飲,今年6月更成立仲介部門,一條龍服務讓璞園成為品牌建商,在不景氣中更強調差異化,讓產品更具競爭力及價值,在低迷市況下,開闊無限藍海。
根據信義房屋統計6月房市交易,大致較5月持平,維持上半年房市旺季溫度,和去年同期相則年增將近20%,尤其是在台北市回溫狀況最為明確,不僅6月交易比5月多出約1成,和去年同期相比更大幅增加超過3成,平均房價單價較上月每坪62.1萬元下修至每坪60.9萬元,顯見房
根據永慶房產集團統計內政部資料發現,今年1~4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,而6大直轄市買賣移轉量持續下滑,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月開始出籠,帶看、斡旋增2成,但交易量並
房價持續盤整,價格拉距戰延長,永慶房仲網統計6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已破兩成,不僅六都的降價物件量全超過15%,雙北市及高雄甚至超過20%。房仲分析,從降價物件數量變化來看,屋主對堅持價格的期待落空,加上買方向下比價的壓力,顯然賣方已調整心態,逐漸修正價格。