根據內政部資料顯示,2017年Q3全國設有戶籍的住宅,每戶人口數在2人以下的高達293萬9201戶,占全國整體695.3萬戶比重高達42.3%,與2013年相比,增加超過30萬戶,即便讓利聲浪不斷,6都2房產品的網路待售單價還逆勢上揚2%,比其他房型還高。
重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
海外置產最在意匯率波動,近期日圓降到數月來低點,與先前匯差高點相比,價差最高可購買一部中型房車,而根據日本信義內部統計,想赴日置產的詢問度再次增溫,每場購屋說明會人數增加近200%,可見匯率降低對海外投資興趣有一定影響。
永慶房產集團公布11月內部交易數據,在建商讓利風潮衝擊下,屋主心態轉化,買賣雙方對價格認知有拉近趨勢,11月交易量較10月成長5%,北市增加4%,新北量增6%,桃園增加3%,新竹縣市成長9%,台中增加3%,台南與高雄則分別成長2%與8%,永慶房產集團業管部資深
許多人認為房價高,寧可選擇租屋,但根據業者統計網路待售住宅物件發現,若根據家庭可支配所得3分之1計算,全台6都2房以上產品,有高達4萬615間待售,而以台北市每月房貸約3萬932萬計算(以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸,可購買總價1075萬內的住宅)
觀察今年1~9月全台建物買賣移轉棟數回溫,較去年同期增加12.1%,顯示房市交易回溫,但房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,今年台北市7~10月待售量較去年同期增加約1
近來桃園推案量暴增,推案量再創高峰,根據住展雜誌統計,目前桃園市桃園區因經國、中路兩大重劃區推案量持續增加,今年Q4才過一半,總供給戶數已逾3300餘戶,合計總銷金額更達399億,達全桃園最高。
今年房市復甦,根據屋比超省房屋比價平台彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款,較去年同期增加13%,其中,以年齡「30-40歲」的族群佔35%最高、「40-50歲」佔30%居次,兩個族群就佔了6成5,成為今年房市最大的
台北市房價高掛令人望之興嘆,但事實上蛋黃區也有低價宅,根據住商機構依據台北市實價登錄,統計中山、大安、信義、中正、松山蛋黃5區單坪50萬以下的住宅交易資料,今年均價38.90萬元,跟2014年同期相比僅跌0.1%,幾乎持平。至於成交量部分,相較同期整體住宅交易
台中市政府積極推動社會住宅政策,目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建,其中,豐原區安康段為台中第一處動工、預計於今年底完工的社會住宅,並將於11/20開放受理申請,可望吸引人口移入,促進區域機能發展。根據台慶不動產統計實價登錄資料
房仲業者根據10月新增看屋買方統計發現,台北市整體月增34%,與去年同期相比也有13%成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計視為購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋人數明顯增加,購屋意願與信心有再度回溫的跡象,房價連續三年盤整修正,促使屋主讓利出售,加上重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略修正,有些銷售單價甚至接近生活圈內中古屋行情。
10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,台南市唯一突破20萬人口的永康區,總價僅微跌1.7%;而升幅最
內政部正研議實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後單價,逐步朝實坪制邁進,網路平台業者統計內部台北市待售物件發現,若以實坪計價銷售,北市12個行政區住宅單價將全面飆升33~49%,以大安區每坪開價132.7萬最高,最便宜的文山區每坪也要71.6萬元,市中心平均開
永慶房產集團統計內部網路資料發現,今年9月網路住宅委售物件,降價物件數量達2成,雙北市和台南市降價物件甚至超過20%,台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高,新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多,降幅達3~4成。
根據最新實價登錄資料顯示,近1年半以來,南部三大城市主要行政區漲跌幅表現,漲幅最大為台南市安平區年漲幅33%,居次的屏東市東港鎮上揚22.2%,第三名的高市鳳山區成長9.2%,但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區,跌幅都在1成上下,漲跌幅最高都在台南市。
台中市躍升成為全台第二大城,房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化,5大行政區成交價多呈現跌幅,平均跌幅在1.9~3.9%,僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅;至於成交量則多為成長,平均漲幅4.6~13.3%,以北屯區超過1成最多,南屯區
業者統計大台北上半年坪數20坪以下小宅交易狀況,台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區及北投區,新北市則是淡水區、板橋區與中和區,這些區域小宅大多鄰近捷運站,周邊生活機能佳,本身就有許多小宅社區可供選擇。
又到了租屋旺季,業者統計全台7大都會區待租物件發現,台北市待租套房每坪租金高達1648元,整層住宅租金每坪也達1481元,想在北市租間10坪的套房,得付約1萬6480元,相當於月薪3萬元新鮮人6成多薪水,而整層住宅租金要4萬多塊才租得到,也相當於雙薪家庭6成薪
新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資料發現,新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比,均呈現上漲趨勢,以竹東鎮上漲近1成最多,但交易量卻全部下滑,
和運動中心當鄰居,房價就穩漲不跌嗎?房仲業者觀察近年完工及即將落成的10間運動中心,周邊房價跌比漲多,但有4間運動中心較去年同期上漲,其中以台南市永華國民運動中心漲幅12.4%最多。