今年全台不少社區湧現大賣壓,且集中特定區域,根據超省房屋比價平台「屋比」統計發現,目前全台網路待售共1萬5934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」與「新北」就分佔33個及32個,2個縣市就佔了百大賣壓社區的65%,比重相當驚人,其中台中
購屋網路平台業者統計發現,截至7月25日止,全國有174個社區網路待售物件超過50戶以上,甚至有7個社區同時有逾百戶在網路銷售,其中,新竹竹東「環球市」有122戶待售,居全台社區賣壓之冠,這些賣壓重社區多數都是屋齡5年內新屋,高達69%,推測應與投資客拋售有關
根據網路業者統計內部資料發現,到7月21日止,全國有高達12多萬間新屋在網路銷售,佔整體網路住宅待售比重29.4%,其中台中新屋待售量最大,達3萬6025間,新屋佔待售住宅比重也最高,達39%,等於每10間就有近4間是屋齡5年內新屋。
7月有不少職場及大學新鮮人到異鄉打拼及求學,最直接就是面臨住的問題,究竟新鮮人尋找租屋該注意什麼呢?本期《地產天下》請房市專家列舉7大注意事項,幫助新鮮人順利找到落腳的租屋小窩,迎接嶄新的人生下一個階段。
今年下半年房市究竟如何演變?根據永慶房產集團網路會員調查發現,全台看跌Q3房價比例,減少4個百分點,其中「小幅看跌5~10%」占46%最多,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,今年房市恐怕是大跌已過,緩跌不變,下半年成交量能否出來,端看買賣雙方對價格認知是否同調。
政府力拼都更,推出各項政策及修法,但根據內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全國屋齡30年以上老屋,佔住宅交易比重約25%,只比去年Q4的24%多了1%,以目前全台844.7萬棟住宅存量,屋齡30年以上老屋就佔了45%來看,老屋交易明顯偏低,政府大力推動都更
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,分析雙北都會區新舊屋住宅房價價差,近1年屋齡5年內與超過5年的中古大樓房價相比,發現中山、萬華和大安區幅度達27~33%間最大,而板橋、中和、土城區新舊住宅價差最小,只有15%,三區的幅度都在15%內,應是受到區域新屋市場讓
近期政府嚴抓地目為工業或商辦使用改作為住宅產品,有業者根據實價登錄資料,分析大台北工業宅社區,統計從2014年至今年3月成交排名,前3名社區分別是北投區「H24雲端」,淡水區「南加州」以及中和區的「四季紐約」,近3年交易統計都超過百件,而前10名社區今年平均房
板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題,不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應,根據過去一年實價揭露資料顯示,板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶,平均成交每坪66萬元,江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶,平均成交單
比起這些年房價飛漲的程度,租金變化看似停滯不前,然而,業者統計過去1年住宅租金走勢發現,六都僅桃園市表現持平,其他地區全面成長,大致與房價呈現相反走勢。專家表示,應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。
行政院日前宣布限定陸資一人限購一戶台灣房產,內政部也通過「萬通2011」建案訴願案,44戶全數過戶,讓不少民眾質疑政府是否會進一步鬆綁陸資購屋,業者進行民調發現,有超過7成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制,82%反對者是擔心陸資炒房;贊成者民眾則認為陸資可透
台北市「大社區交易履歷查詢」功能上線以來,使用情形熱絡、利用人次持續成長,統計目前提供查詢的150戶以上社區,使用執照戶數占全市使照總戶數(約89萬2,458戶)比值為14.56%,地政局再優化系統服務,預計今年10月增加使照登載100戶以上社區提供查詢,預計屆時可提升查詢戶數比值達25%,滿足民眾對於房價知的需求。
台北市近期捷運宅標售冷清,捷運宅價格價崩也不斷傳出,業者統計台北市地政雲資料發現,捷運宅占北市住宅交易比重已連5年下滑,到今年1月只剩4.3%,最精華的板南線,以及首購偏愛的文湖線、中和新蘆線各站周邊250公尺內,今年1月都只有個位數成交資訊揭露,與以往單月動
今年房市交易明顯回溫,但根據內政部資料發現,到今年3月底,全國受雇不動產經紀人仍持續減少,連續22個月下滑,年減2210人,台北市在今年第1季平均每個不動產經紀人成交件數更只有0.6件,平均3個月成交不到1件,相當淒慘。
實價登錄上路一段時間,資料應用性不斷提升,為協助民眾更有效率取得房價資訊,北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增大社區交易履歷、大數據進階統計功能,只要至http://cloud.land.gov.taipei/就能查詢使用。
日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫,創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示,帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅,對市場年底落底深具信心。
根據永慶房產集團統計近2年台北市店面實價資料,發現捷運站附近店面交易占比達台北市整體店面交易量的7成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前3名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。
買房壓力成為多數民眾最大負擔,業者統計聯徵中心房貸資料發現,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬元最高,占了40%,平均購買的房屋鑑價為884萬元,其次是年收入60~100萬元占30%,平均購買942萬元,年收入百萬內族群就占了整體7成,顯見目前買房主力仍
近期不少建案打出讓利破盤價,但根據業者統計,年輕人貸款買房比率逐年下降,2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%,創下8年新低,買不起房已擴及到青壯族群,民調也顯示,缺乏自備款及每月房貸負擔過重,都是青壯年無法買房的主因。
隨著機場線的開通,接下來受矚目的就是環狀線,目前新北市第一階段已逾76.44%,預期2018年底完工,根據永慶房產集團統計實價登錄資料,發現近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價有些微漲幅,其他站點周邊房價均紛紛下跌。