新年即將到來,本週末南部天候舒適,建案紛紛舉辦特色活動,包括草地音樂會、已購客抽獎大會等,吸引上百位民眾熱情響應,提前感受新年節慶喜氣。
北高雄商圈發展迅速,帶動購屋買氣集中,刺激實力派建商,紛紛在北高雄商業區購入大筆精華地,繼10月份天玉集團旗下龍騰建設以總價18.4億元,購入高鐵左營站前重和路與華夏路口約1189.6坪商四角地,每坪價格約155萬元,昨(27)日下午該集團旗下的上櫃建商鑫龍騰開發(3188),公告以總價6.35億元,購入瑞豐商圈文信路、明倫路口,一筆約493.37坪商四土地,每坪成交價約128.7萬元,北高雄商業區高容積土地,成為建商鎖定開發重點目標。
耗資約千億元的高雄鐵路地下化工程,去年完工通車,新增10個快捷站區,高市府將進行原軌道闢建成為長達15.37公里的綠園道,分為鳳山、左營、高雄三段計畫,將增添休閒賞景空間,沿線熱門站區包括台鐵正義站、科工館站周圍,兼具商圈、交通與賞景優勢,吸引多家重量級建商進場規劃軌道概念宅,成為市場矚目焦點。
浤圃機構目前選在鄰近台鐵三塊厝站,位於三民區建國三路直接面對三民國小校園首排基地,新推出「星帝標」超高層景觀大樓預售案,樓高21層、地下5層共100戶,採27~51坪的2+1~4房規劃,每坪售價26萬元起,並以Art Deco外觀風格與媲美豪宅般的耐震規劃,展現建築精緻質感。
高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高層景觀宅,紛紛將進場推出,頗受市場矚目。
歲末年終高雄豪宅市場陸續傳出佳音,除了北高雄京城集團農十六特區「京城King Park」景觀豪宅大樓案,百坪豪宅穩定成交,京城在圓山特區新完工的「圓山天墅」透天豪墅案,一個月成交6戶,銷售率達3成,圓山特區綠意優質環境媲美台北天母,多金豪客持續進駐,刺激建商積極搶進購地,將成為透天豪墅與景觀大樓推案新熱區。
台南市善化生活圈的發展,受惠於台南科學園區持續開發建設,吸引超過8萬人就業人口,同時對外交通便利,刺激區域房市蓬勃成長。台南品牌建商桂田欣業建設,選在鄰近善化火車站的民權路上,推出「桂田磐古」超高層鋼骨大樓結構體案,強調媲美豪宅般的耐震高性能與精緻質感,吸引南科新貴、自營商與公教客層搶卡位。
少子化雖然影響學校人數縮減,但高雄優質學區宅,仍是許多家長購屋置產優選區,這類型位於優質學區宅,結合商圈完善生活機能,加上交通路網,最近刺激不少置產族提前進場為子女買房,鎖定優質學區宅2、3房產品,去化表現相當優異。
高雄市政府提昇行政效率與簡化投資程序,吸引外商前來高雄投資商用不動產與住宅腳步加速,繼年初日商大和房屋前來南高雄將投資60億元開發飯店與住宅大樓,20日又有法商「迪卡儂」看好高雄,將投資逾8千萬元,插旗高雄多功能經貿園區4千坪基地,興建南部首座運動用品旗艦店,預計明年初動工、年底完工營運,預期開幕後,將吸引大量人潮,有利帶動區域商圈與房市成長。
台南安平港灣坐擁海港優質景色,市府與民間業者積極開發港區,提高觀光與休閒賞景機能,帶動安平港灣景觀宅市場買氣加溫,富立建設最新以12億餘元,取得國平南路海景第一排2155坪基地,將規劃超高層海景大樓,多家建商紛紛卡位購地規劃景觀大樓,單坪售價已上看3字頭。
本週末南部天候晴朗舒適,建案紛紛舉辦特色鑑價活動與公開茶會、抽獎大會、親子手作課等,吸引數百位民眾熱情響應,也讓消費者對建案規劃特色留下深刻印象,有利帶動買氣加溫。
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程於去年10月14日完工後,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也陸續將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太陽光電及智慧科技的生態智慧廊道,沿線5大熱門站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。
今年台南房市穩定回溫,前十月新申報量體大增,達9510戶,去年整年度僅8748戶,10月份新增1019戶,今年全年新開工將上看1萬戶。其中安南區大樓與透天推案量體合計已達2907戶,皆居各區之冠,新重劃區建設、商圈帶動與北外環快速道路興建計劃,帶動安南區買氣增溫。
高雄市政府持續推動重大建設計畫,帶動商圈持續成長,且營造優質居家環境,新規劃豪宅大樓房價迭創新高,並以搶眼外觀特色與休閒公設安排,強調地段優勢與環境特色,可望引領年底高雄房市買氣加溫。
少子化卻讓不少家長更重視學童就學便利與讀書成效提高,隨著科技發展日新月異,高雄市立圖書館,近來致力提供讀者多元化的閱讀感受,並透過AR擴增實境科技的互動功能,讓讀者能身歷其境,更與附近國小合作,邀請師生共同參與,同時擴大與社區資源連結,受到不少家長歡迎,連帶讓圖書館概念宅,成為首購宅市場利基產品。
下半年高雄建商購地需求強勁,國產署今(28)日招標南區嘉義、台南、高雄與屏東合計7標設定地上權土地,順利標脫左營與鳳山2筆土地,分別由北部麗寶集團旗下鵬程建設與高雄上櫃建商永信建設,以總價1.53億餘元與1.93億餘元得標。
南部坐擁山海、港灣、湖泊、河流優美地理景色,帶動景觀大樓市場迅速成長,鄰近風景區的超高層景觀大樓,業者為發揮優美景觀特色,紛紛在頂樓安排賞景休閒設施,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引多金置產族買盤持續進場,成為市場矚目焦點產品。
高雄景觀大樓享有優美景色,成為市場搶手貨,房價相對高人一等,刺激建商紛紛搶購高容積土地,規劃超高層景觀大樓,最新調查統計,樓高逾30層以上的超高層景觀大樓,以北高雄三民、鼓山、左營居多,南高雄愛河畔也是超高層景觀大樓規劃新重鎮,3字頭房價起跳的超高層景觀宅,頗受市場矚目。
在房市多頭時期,建商規劃產品多朝大坪數、豪宅或投資型套房產品規劃,但歷經房市反轉盤整,投資客退場,自住客成為市場主流,市場上開始以2~3房為主力產品,甚至出現不少1+1、2+1房設計,主攻首購客群,但隨著市況穩定,換屋型產品也開始出現,銷售狀況甚至優於小宅,
近年來重大建設與民間投資不斷,帶動南部房市熱度明顯高於北部,刺激北部重量級代銷與建商紛紛南下,陸續插旗台南與高雄房市,積極布局伺機而動,展現出「不是猛龍不過江」的強烈企圖心,引起南部建築業界高度關注。