南二都蛋黃區的精華土地資源日益珍稀,地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,多家品牌建商為在市場競爭搶佔鰲頭,從今年春節後,即陸續進場卡位蛋黃區大筆精華土地,選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,也將成為高質感住宅推案重點區。
高雄愛河流域的中下游段流經市區,愛河美景早年即是全台八景之一,愛河下游段的河畔,已營造出優質水岸綠帶景觀,媲美巴黎塞納河畔的浪漫休閒氛圍,成為民眾休憩賞景重要據點,水岸優美景觀,更帶動買氣加溫,興富發集團目前在愛河下游河東路旁,推出的「愛情河左岸」超高層景觀大樓預售案,因採2~3房稀有中小坪數規劃,房價維持高檔,吸引多金置產族與都會新貴客層紛紛進場。
隨著政府強化建設腳步,目前南二都具備交通新路網建設的開發區,整合綠地環境、成熟商圈與交通快速路網等多種生活便利優勢條件,帶動區域地價行情持續墊高,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商推案重點潛力區。
南北高雄都有精華停車場,即將於明年初與下半年,陸續進行招標與開發超高景觀大樓計畫,包括高市府財政局將招標自強路、新田路口約469.5坪公有停車場商四基地設定地上權案,底價2億100萬元;寶佳集團旗下和發建設,也準備開發養地3年餘的高鐵轉運站專區旁2502坪臨時停車場商四基地,預計第三季規劃樓高26層2~4房超高層景觀大樓,戶數約800戶,總銷約80億元,售價可望挑戰3字頭,將成為明年下半年頗受矚目的超級大案。
今年南部各大推案區的房價上揚現象明顯,這波房價漲勢到底是起漲點或是泡沫起點?引起許多消費者關心。但建築業界咸認,在重大建設持續推動與低基期、低利環境刺激,是房市成長有利條件,高科技產業投資上千億元帶動,結合政府交通與建設,形成科技廊道,可望增加更多高科技就業人口,將讓南部房市發展,蓄積強勁成長動能。
上週高雄市長陳其邁甫宣布輕軌二階美術大順路段復工,今(17)日中午,城揚建設集團董事長楊振宗證實,以總價5.16億餘元、每坪85.5萬元,購入大順二路鼎山家樂福旁雙鹿幼兒園約603.71坪住五土地,看好輕軌便利交通與量販賣場商圈充裕生活機能,預計明年初拆除該幼兒園,規劃首購、首換的超高層住宅大樓。
根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月總樓高在16樓以上的社區,交易統計有17332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手,進一步統計各都高層大樓房價上的表現,全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成,六都中以台中市價差最高
在政府積極建設下,高雄市區包括捷運、鐵路地下化、輕軌等軌道路網,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,具備軌道經濟的概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點,包括豪宅與商辦大樓,也在軌道交通、綠景與商圈加持,向多金買家招手。
2年多來輕軌二階美術館路及大順路段爭議的交通、停車及噪音問題,新市府提出9項優化調整方案及2項行政配套措施,經過近一個月進行相關噪音及交通動態科學模擬分析,結果皆為正向,且市府所作民調超過七成民眾支持,高雄市長陳其邁今早宣布二階復工,以回應廣大市民對便捷交通的期待,讓輕軌成圓邁步向前。
台南市國平生活圈受惠於政府持續推動安平港灣重大建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件,帶動商圈穩定成長,吸引購屋買氣集中,成為台南市區高質感景觀大樓推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。
全台八景之一的愛河流域,在高市府多年來整治下,中下游已營造出優質水岸綠帶景觀,媲美巴黎塞納河畔的浪漫休閒氛圍,成為民眾休憩賞景重要據點。受惠於愛河水岸優美景觀,下游段的超高層河景大樓,房價維持高檔,吸引醫生與北部置產客買氣加溫。
由高雄市政府攜手台電公司,占地約1.6萬坪的特貿三精華地,市府為利都市更新事業推動彈性、加強投資誘因,將以公辦都市更新開發,並給予建築獎勵容積增量為原則,並因應5G、AIoT產業進駐發展,及住商混合多元土地使用效益,將提升特貿三容積獎勵及住宅使用之樓地板面積,以吸引國內外新創產業及優質人才同步進駐。
台南房市受台積電在南科投資上兆設廠開發,與北外環、沙崙綠能智慧科學城等重大建設帶動下,房市起飛式成長,尤其是與南科效應連結的新開發區,房價年漲幅逾1成,刺激多家中北部與高雄重量級建商紛紛大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,在地老牌建商陸續囤地備戰,群雄爭霸台南房市,價量俱揚的黃金年代已來臨。
北高雄農16富農生活圈的發展,坐擁捷運紅線與百貨購物商圈,提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,加上新百貨商場開發計劃,吸引多金換屋客持續進駐,成為景觀豪宅大樓推案重鎮。
雖然營建成本高漲,高雄超高層摩天大樓卻在景觀加持,與環評標準放寬達120米高度影響,建商紛紛加速開發市心區高容積土地,規劃樓高30層以上的超高層摩天大樓,結合商圈地段優勢,與高樓層欣賞高雄港灣、柴山、愛河優質美景,成為區域地標建築。
台南市政府地政局今日代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,開標結果,14家建商搶標下,台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地,最終由馮姓自然人等3人以高出底價2倍、以總價高達16億1209萬元,超出底價達8.1億元,每坪單價53.2萬元搶標成功,溢價率高達102%。
號稱有投票風向指標的高市苓雅區正義里,京城建設集團為慶祝「京城舞極」超高層景觀大樓預售案熱銷,並回饋180組已購客戶,從今晚開始將陸續於二個月,舉辦5場辦桌歡慶活動,預計邀請百桌達千人共享總舖師料理菜餚,增進日後住戶情誼,也兼具吸引看屋效果。
台積電陸續於南科投資興建5奈米與3奈米先進製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望再增加2萬人就業機會。為因應都市發展與居住型態改變,台南市府於9月下旬公告實施善化都計變更案,為確保整體開發地區開發品質且將區內停車需求內部化,停車空間劃設標準強制規定,總樓地板面積每達150平方公尺劃設一車位,將朝向一戶一車位目標邁進,以滿足南科人居住需求。
921震災已屆滿21週年,如何提高建築耐震性能,成為許多消費者關心議題,南部推案建商紛紛從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建材,強調優質營建品質與提高建築耐震性能,讓消費者能選購耐震好宅,甚至也逐漸擴大至都更與危老建築改建,讓建築耐震安全成為規劃加強重點。
今年928檔期,高雄房市推案達586.7億元案量,戶數達5112戶,產品類型則以首購大樓預售案為主力,換屋大樓也將陸續進場強銷,成屋進場推出達1110戶,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量,業界仍需注意量體控制,以免供需失衡問題加劇。