最近餘震不斷,若是居住高樓層居民對搖晃更有感,住商機構彙整內政部資料,全台高樓層建物數量持續增長,尤其2023年21層以上建物的使照數量,更達到有統計以來的次高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。值得注意的是,台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟,創下有統計以來最高紀錄。
高雄預售市場從去年第四季開始,受惠台積電將於楠梓產業園區設置3座2奈米先進製程廠區消息曝光後,買氣快速回籠,年底即有業者推出優付專案,順利在短期狂買數百戶預售屋,今年329檔期開始,一些業者跟進推出預售大樓案,也採預約圈粉模式,採用優付6~8%方案,或搭配工程零付款,立刻預約百戶,甚至2週吸引置產族爭搶預約180戶,這種新型態促銷模式,可望成高雄超高大樓預售產品推案新利器。
房地產以地段與環境,支撐房價效益高,而國際城市知名豪宅區,多位於上萬坪公園綠地旁,如紐約中央公園、倫敦海德公園與台北大安森林公園,高雄則以北高雄美術公園、凹仔底森林公園與南高雄中央公園為豪宅集中區,景觀豪宅售價皆站上5字頭,但東高雄廣達16.9萬坪綠地的鳳山熱帶園藝試驗所,具備養生賞景優勢的萬坪綠景輕豪宅新成屋大樓,也因規劃稀有,加上建商品牌效應發威,僅3字頭優惠售價,造成進場三週熱銷6成,本地客源佔比7成,長庚醫護與公教人員都搶當鄰居。
0403花蓮發生強震,如何提高建築耐震性能,再度成為許多消費者關心議題,建商紛紛從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建材,強調優質營建品質與提高建築耐震性能,讓消費者能選購耐震好宅,建築耐震安全成為規劃加強重點。
花蓮於今早發生規模7.2強震,也出現房屋倒塌事件,建築耐震問題引起關心。而南部雖然多位於弱震帶,但近年來建商持續將建築耐震性能提升,除了超高層豪宅大樓紛紛採用鋼骨耐震結構系統,輕豪宅也紛紛採用制震壁、系統鋼筋等,讓住戶居家更感安心。
台積電將在楠梓產業園區一期基地投資約2兆元,規劃興建3座2奈米先進製程新廠,供應鏈傳出年底即將有1500位工程師進駐,選後至今,包括楠梓、橋頭、左營房市,出現不少工程師與供應鏈廠商進場購屋,台積電概念宅成為市場火熱產品,尤其是面對台積電廠區首排的超高層景觀大樓,高樓層景觀戶將上看4字頭,受到市場矚目。
房市上半年最大檔期329即將到來,擺脫總統大選等眾多不確定因素干擾,今年建商對於329檔期可說是蓄勢待發,根據市調業者統計,七都總銷金額預估7810.4億元,在扣除商辦推案量後,仍有逾7千億水準,較去年明顯增加。總統大選落幕,掃去不確定的政治因素,房地產市況也
根據高雄市房屋市場調查協會最新統計,高雄市今年329檔期推案共計47場,大樓成屋11場、預售23場,大樓案場達4348戶、透天案場395戶,合計推出4743戶、總銷金額約712.7億元,較去年329檔期的6012戶明顯縮減,主因大案延後至年中推出。即將推出大樓預售案場以楠梓區最多,共計7場、總銷約90億元,但前金區將進場推出的35層「巴黎河左岸」超高層大樓案,戶數約654戶,總銷高達100億元,成為今年檔期最大案。
位於台南市中西區五妃街與西門路口的皇龍開發建築工地,6日傍晚因連續壁施工過程中不慎造成路面塌陷,南市府工務局獲報後立即前往現場處理,除當場勒令停工外,也緊急吊起陷落坑洞的小貨車及排除傾斜的吊車後,將坑洞灌漿補強,並於7日凌晨2點30分開放西門路雙向通車,解除道路管制。工務局立即對起造人,監造人,承造人各開罰9萬元,合計27萬元。
因應台積電於楠梓產業園區內P1、P2廠調整為先進製程,針對未來晶圓廠營運後資源使用量、化學品使用項目及數量調整,高市府依法提環差分析報告變更。市府指出,歡迎台積電擴大投資,市府會全力協助,讓先進製程如期如質在2025年量產,滿足市場需求與後續擴大投資落地高雄。市調顯示,台積電廠區首排楠梓加昌路建案,將推出每坪2字頭早鳥優惠價搶客,引起業界震撼!
為期30天的黃色小鴨魅力爆棚,掀起全台追鴨熱潮,吸引超過900萬參觀人潮,外縣市遊客高達4、5成,同時也有不少國際觀光客,提升高雄旅宿業住宿率超過8成,豐沛人氣也點亮愛河灣,愛河下游河畔旁,業者紛紛將進場推出景觀大樓,北高雄愛河上游與後勁溪一帶的景觀宅也蓄勢待發,河岸景觀宅市場今年推案可望加溫。
黃色小鴨10年後重返高雄愛河灣,「冬日遊樂園」一開幕,旋即引爆賞鴨熱潮,賞鴨人潮不斷,本週已逾740萬遊客參訪人次爭睹小鴨風采。黃色小鴨高人氣效應,也點亮愛河港灣與下游段水岸景觀豪宅區,但要入駐愛河下游段景觀豪宅的代價頗高,豪宅實價登錄紛紛出現6字頭成交價,富豪們仍搶卡位總價動輒超過5、6千萬元甚至2、3億元的景觀豪宅,也凸顯愛河下游段的珍貴價值。
受惠台積電設廠效應,這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元,蛋黃區2房總價帶多拉高接近千萬元,不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元,仍吸引多金置產族搶卡位。但對於自住買家而言,近來一些熱門區推案業者採均價推案模式,將低樓層售價壓低,反而凸顯高CP值,成為龍年聰明購屋新選擇。
高雄新火車站商圈具備交通樞紐地位,軌道便利交通加上71期重劃開發,區域房市前景樂觀,但根據最新實價揭露,高雄火車站商圈新案,去年12月一戶位於5樓的44坪3房產品,單坪實登價僅30萬元,且多戶3樓內的低樓層產品,單坪都不到32萬元,買家砍價已到見骨!建築業界評估,選前這種佛心價,過年後將不復見,自住買家與置產族都應把握逢低進場難得機會。
「2024 Kaohsiung Wonderland 冬日遊樂園」1月27日開幕首日即吸引32萬人次參觀,週末兩天活動現場湧入超過60萬人,再次引爆黃色小鴨狂潮!位於16-18號碼頭的碼頭樂園,裝置藝術「屁屁鴨」也引起民眾熱烈討論,看好愛河灣與下游段觀光人潮效應,水岸景觀宅紛紛將進場推出,售價將站5字頭,高樓層景觀戶有機會挑戰6字頭售價。
配合高市輕軌成圓,龍德新路向東延伸將龍德新路拓寬後延伸至河堤南路,並串連107期市地重劃區道路到民族一路,藉以分散大順路車潮,其中最重要跨越愛河的龍德橋橋梁工程,已於今(30)日開放通行,並由高雄副市長林欽榮宣布正式通車。同時指示施工團隊龍德新橋兩側自行車道及河堤植栽、綠色地被景觀改善作業在不影響行車前提下,配合107期道路於3月底完成。
為迎接新年,高市府水利局在各處水岸綠地及滯洪池種植十多萬株各色花卉,自元旦假期後已陸續綻放,其中楠梓高雄大學城特區後勁溪水岸,營造出花海優質景觀,成為居民休閒賞景好去處,後勁溪畔的景觀大樓,受到科技新貴客層歡迎,高樓層景觀戶已站上單坪35萬元。
高雄愛河下游與港灣營造出優美景觀與休閒氛圍,成為水岸景觀宅推案新熱區,愛河下游段水岸景觀宅售價也高人一等,目前愛河水岸旁的景觀豪宅大樓售價居高不下,實價登錄也紛紛出現6字頭成交價,總價動輒超過5、6千萬元的景觀豪宅,可飽覽愛河與港灣優美景色,加上愛河休閒步道與水上活動,營造出媲美歐洲水岸般的悠閒氣氛,成為多金富豪定居優選區。
睽違十年後,高雄將再掀黃色旋風,港市合作也再添新章!高雄市政府21日宣布與臺灣港務公司通力合作下,高雄港16-18號碼頭從貨櫃碼頭變身為「冬日遊樂園」主場域,從本月27至2月25日安排黃色小鴨之旅,感受高雄冬日的熱情與魅力。市調顯示,目前高雄港灣鹽埕區的超高層景觀小宅,均價已近5字頭,成為高雄房價高檔指標區之一。
目前在輕軌成圓與富邦漢神新百貨新建設規劃帶動,同時連結漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈,明誠愛河之心生活圈自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長,將進一步提高生活機能,且坐擁與坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,吸引多金換屋客與置產族持續進駐,明誠愛河之心生活圈,成為高質感大樓推案重鎮。