開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區,預計今年1月底竣工,該區規劃廣達31.97公頃(約9.67萬坪)的住商用地,具備鄰近中山高永康交流道與鹽行商圈地段優勢。建商看好該區迅速連結南科園區僅約10~15分鐘車程,可望成為推案新熱區。
政府為遏止少數投資客炒作風潮,日前祭出多項貸款限制政策,並陸續研擬打炒房措施,可望引導中長期房市回歸正軌。但高雄房市在低基期、剛性需求與重大建設陸續完工效應下,各亮點區的利基產品,凸顯地段、環境、商圈、景觀優勢,成為牛年房市頗受市場矚目焦點。
高市楠梓高雄大學城生活圈的生活機能充裕,深耕高雄高級住宅營造優質口碑的歐美建設機構,旗下歐揚建設選在高雄大學特區的大學六街旁,直接面對中和兒童公園的首排基地,新完工推出「青CASA」公園別墅社區案,外觀型塑現代簡約特色,全案規劃19戶,地坪21~33坪,建坪52~92坪,總價帶1600~2880萬元。
綠園道優美景觀,在北部一向是景觀豪宅大樓規劃選擇基地的重點考量,高雄市區知名綠園道如民生路,也是景觀豪宅大樓集中區,但楠梓區的高雄大學特區,也坐擁高雄大學路、大學南路等林蔭大道,其中大學南路綠園道旁,聚仁建設新完工的「哈佛大院」透天別墅社區案,特別延請豪宅大樓規劃團隊,精心打造綠意盎然的別墅社區,也因社區內外滿是綠景,凸顯賞景珍稀價值。
高雄地價持續墊高,市區透天產品供給日趨稀有,楠梓高雄大學城特區一帶,因坐擁寬闊綠地優質環境,具備欣賞綠景優勢的新完工透天別墅產品,受到醫生、教授、自營商與電子新貴等多金換屋客層青睞,去化表現相當亮眼。
高雄鐵路地下化後,原台鐵高雄機廠配合遷移屏東潮州,廣達9.68萬坪的基地,目前已啟動工業區都市計畫變更動作,高市府打算透過公辦都更模式,促成鳳山中城計畫落實,達成市民、台鐵與高市府三贏局面。
台中南屯區預售透天新案「仰德大道」,位在大肚山腰,享有自然溫泉資源,主打戶戶溫泉到府,還規劃一棟公設溫泉會館,環境清幽宜人,基地面積廣達4174坪,分兩期推出,一期建坪77~100坪、地坪30~50坪,獨棟、雙併電梯別墅,總價2188~3500萬元。
深耕高雄房市營造優質口碑的上市建商隆大營建,目前選在高市鳳山區園盛路旁三面臨路基地,新推出「鳳凰天畝」造鎮型透天社區預售案,採整體社區規劃且建築退縮設計,基座大量採用高檔石材,外觀型塑簡約風格,全案規劃104戶,採地坪面積20~53.6坪,建坪48~129坪,社區一樓前院規劃車庫,住家總價帶1650萬元起。
位於桃園市中壢區、大園區交界的青埔特區,挾著重大建設利多資源,沉寂6年後,近期翻身一躍成為桃園市最熱門重劃區之一,且過去在房市低迷時期,曾出現2字頭新成屋房價,如今正值建設收割初升段,自住客湧進、建商大手筆購地,最核心的A18站新建案房價也逐步躍升上4字頭。
在高雄高質感住宅市場營造口碑的大郡建設,選在高市文山特區文德國小學區的文殿街旁坐北朝南基地,新推出「文山聚滙」輕豪宅大樓預售案,樓高13層、地下3層,純住家共108戶,採26~41坪的2~3房,每坪售價27~-31.5萬元,具備文山特區商圈核心地段優勢與高質感規劃取向,結合Art Deco新古典外觀特色,凸顯大樓精緻質感。
延續第一期「誠鑫」建案好評,來自中永和的指標建商鑫忠建築開發再度推出系列建案「鑫建築」,該案基地坐落於央北重劃區斯馨段75、75-1、82-1等3筆地號,面積廣達1,236坪,建築採日系雙制震,預計取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築,另有第三方認證的SGS建築
桃園工業區多,為台灣名列前茅的工業大城,根據桃園市政府最新統計,台商回流投資桃園家數已經突破百家,總投資金額高達2302億元,且有6成以上為擴大生產聚落性質,將為桃園增加2萬名就業機會,尤其像是中壢、楊梅等工業區密集之區域,就業人口也逐步推升住宅需求。
台南市永康區南大附中特區坐擁綠地環境、區政中心商圈與交通便利條件,帶動商圈穩定成長,成為台南市區高質感透天別墅產品推案新重鎮。台南知名品牌建商郡豐建設,目前選在直接面對南大附中校園的永興路旁,新完工推出「郡豐.帝堡」透天豪墅案,規劃8戶,基地坐西南朝東北,採地坪48~60坪,建坪124~141坪,室內規劃6人份永大電梯,總價4988萬元起,並以低調簡約外觀特色與高質感空間設計,吸引頂級豪客注目。
高雄山海河湖天然資源豐富,包括高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上大公園綠地規劃多,帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,吸引購屋買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長,景觀大樓市場前景頗受看好。
去年起正式進入土地標的A10山鼻站重劃區,商業區土地一口氣標出53.5萬元區域新高單價、住宅區也創下37萬元之紀錄,而在房市火熱之際,首波推案在今年第四季正式啟動,寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場,推案房型集中在2~3房,每坪平均開價27萬元。
上市櫃建商力麒建設以擅長打造地標豪宅聞名,近期跨足新北地區,推出首發案「家家富富」,地處中環路二段,為三大商圈、台65線所環繞,規劃55、72坪自住型產品,採SC鋼骨制震結構,全案成交均價約每坪45萬元,已購客有七成為在地客群。
台中重劃區眾多,但發展成熟的生活圈仍獲不少人喜愛,像是台中北屯區和西區,就是發展成熟且知名社區眾多的區域,西區擁美術館、草悟綠園道,北屯區則享有好市多二店、捷運綠線和明星學區,都是具備完善生活機能的生活圈,更適合自住族群選擇。
位於機場捷運A7站旁的「鴻築捷市達」,步行1分鐘至捷運站,22分鐘到台北車站,全案採用戴雲發Alfa Safe系統工法、EDS制震系統雙制震系統,耐震級數達到7級,自5月正式公開至今銷況達到5成,每坪開價38萬元起。
台南市東區德高生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,昕暉建設在該生活圈仁和路、德東街旁緊鄰德高國小基地,新推出「昕暉昕視界」校園景觀大樓預售案,規劃最高15層、地下3層,含7間店面共112戶,坪數採27~37坪的2~3房產品,每坪24萬元起。
隨著政府強化建設腳步,目前南二都具備交通新路網建設的開發區,整合綠地環境、成熟商圈與交通快速路網等多種生活便利優勢條件,帶動區域地價行情持續墊高,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商推案重點潛力區。