為提高居住環境品質,高市公私部門近來紛紛闢建與認養公園綠地,形塑優質景觀,並結合熱鬧商圈與便利交通,讓公園景觀宅相當搶手,房價也獲得高度支撐。
在人口紅利效應帶動下,南二都不少新開發區,整合重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件,帶動區域房市快速發展,建商紛紛規劃高質感大樓,吸引首購族持續進駐,成為推案熱區。
坐擁便利交通與緊鄰大同路、南台南副都心商圈優勢的台南市國民路商圈,為台南市府積極推動建設的一大重點區,皇龍建設選在國民路與大同路口旁,新完工推出「皇龍世中心2」透天店墅案,規劃13戶店面與22戶住家,基地南北坐向,採地坪25~39坪、建坪57~90坪,總價1888萬元起,並以崗石外觀特色與高質感空間設計,吸引多金置產客注目。
北高雄楠梓高大特區的優質綠意環境,成為高質感大樓推案新重鎮,深耕高質感住宅市場的全誠建設旗下全泉開發,目前選在大學南路旁,新推出「遠見峰悅」超高層景觀大樓預售案,樓高24層、地下4層,含8間店面共318戶,規劃34~48坪的均質3房,戶戶邊間且規劃全平面車位,每坪售價19萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃定位。
在高雄高質感住宅市場經營有成的銳揚建築團隊,旗下襄揚國際目前選在高市鳳山頂庄生活圈的頂明路,鄰近約3萬坪頂庄養生公園的千坪基地,新推出「鋭揚國美」輕豪宅大樓預售案,樓高13層、地下3層,含15間店面共205戶,規劃22~36坪的2~3房,強調環境優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,展現建築搶眼氣勢,每坪19萬元起。
高市鳳山區近十年來人口增加逾1.85萬人,除了受惠人口紅利,加上政府積極推動公共建設與快速路網,營造便利交通與優質綠意環境,造就捷運公園概念宅 市場崛起,包括鄰近捷運橘線鳳山國中站區的鳳翔特區,與鄰近捷運黃線計畫路線與鳳山熱帶園藝試驗所的鳳青重劃區,都成為捷運公園概念宅推案新熱區。
蘆竹區以南崁為商業、經濟核心,自1984年開發以來,已經超過35年,商業機能發展得相當成熟,而細分南崁地區,又以中正路將上下南崁一分為二,中正路以西為下南崁生活圈,開發較晚、街廓整齊度較高,不過發展至今日,區內也已無大型素地可以開發,尤其河岸住宅相當稀缺,目
北高雄漢神巨蛋生活圈,除了緊鄰漢神巨蛋百貨商圈優勢,更坐擁捷運便利交通,同時鄰近萬坪微笑公園、凹子底森林公園綠地優質環境,提昇區域休閒與消費機能,並與裕誠、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,也是景觀豪宅大樓推案重鎮。
台南房市近來在南科園區持續開發與北外環道路建設帶動下,包括東區平實營區、北區鄭仔寮與安南區九份子等三大重劃區,成為推案新熱區,其中鄭仔寮重劃區兼具商圈、交通與綠意環境,成為富豪定居優選高級住宅區,刺激該區高質感住宅大樓市場後市看俏。
隨著國內疫情趨緩與美中貿易戰效應,台商回流與多金置產客回籠,高雄豪宅市場看屋反應已出現回溫跡象,包括北高雄美術館園區、農十六特區與南高雄亞洲新灣區、中央公園生活圈等四大豪宅聚落,都成為下半年豪宅市場重點觀察指標區域。
隨著消費與購屋觀念轉變,加上快速路網縮短通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,以綠意環境與開闊空間居住氛圍,並透過快速路網縮短通勤時間,多金換屋客移居市郊的選擇性增多,讓南部大地坪廣體別墅也因稀有價值,市場穩定成長。
台南市永康永大路商圈蓬勃發展,加上坐擁大片綠地與優質學區的環境優勢,吸引南科與都會新貴客戶陸續進駐,日東昇建設在該商圈龍國街旁740坪基地,新推出「日東昇詠美」輕豪宅大樓預售案,採樓高13層、地下2層,規劃96戶的2~3房設計,坪數26.4~33坪,訴求商圈地段優勢條件,強調嚴格耐震設計與施工標準,每坪21萬元起。
武漢肺炎重挫國內外經濟,房地產未來走勢也備受關注,一般來說,房價取決於土地、建材與勞動成本,目前油價已下跌,但並沒有引發連鎖物價下跌,而建商的建材成本可能是在油價下跌前就已訂購,所以油價下跌不一定會連動房價下跌,財金文化董事長謝金河在「數字台灣」節目中認為,
桃園建案「京耀富達」位在廣達街,鄰近復旦國小、義興國小和育達高中文教區,學區完整,生活圈鄰近中壢市區,社區擁11項全齡化公設,產品規劃30~45坪2+1~3+1房,訴求中壢2字頭房價,每坪開價27~29萬元,現推出總價928萬起買3房含裝潢、家具、冷氣和車位
坐擁便利交通與綠地環境優勢的台南成大特區生活圈,成為透天別墅推案重點區,深耕透天市場的和都建設,目前在該生活圈鄰近寶仁國小的開南街,新完工推出「創世紀」透天店住案,規劃13戶含4間店面,採地坪26~36坪,建坪69~92坪,總價3180萬元起,住家規劃6人份室內電梯與並排雙車位,並以新古典石材外觀特色與高質感空間設計,吸引多金豪客注目。
高雄面對大公園的景觀第一排基地,具備環境與賞景優勢,推出的景觀大樓頗受市場歡迎。目前包括鳳山與文山特區大公園綠地旁新規劃的景觀大樓,坐擁景觀、優質環境與成熟商圈特色,高樓層售價水準已站上3字頭,與美術館園區房價看齊,同時在人口紅利帶動下,購屋需求持續提高,讓這類景觀宅相當搶手。
高市楠梓區高大特區生活圈的生活機能充裕便利,除了坐擁高雄大學城與家樂福楠梓量販店,具備消費與休閒機能充裕優勢,迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高,並結合大學城商圈與綠意環境等優勢地段條件,成為北高雄透天別墅發展新熱區。
台北市釘子戶代拆程序去年8月上路,松山區「延壽國宅I區」為首件請求台北市政府代拆的都更案,歷經半年多來2次公辦、2次私辦協調會,30日終於執行拆除工程。
長期深耕仁武房市營造優質口碑的都市建設,目前選在高市仁武區緊鄰北屋滯洪公園的北屋南街旁,新完工推出「都市璞墅」透天別墅社區案,建築退縮設計,外觀大量採用石材與鐵件圍欄,型塑內斂簡約風格,全案規劃10戶,基地坐南朝北,採取地坪面積33~36坪,建坪95~96坪,戶戶設置6人份OTIS室內電梯,社區一樓前院規劃並排2車庫,可滿足換屋客層停車需求,住家總價帶2800萬元起。
高市仁武灣北生活圈鄰近澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的澄觀路、八德路商圈,同時澄清湖風景區坐擁百萬坪水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為首購族購屋的重點區,且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件,帶動高質感大樓市場快速崛起。