包括台南與高雄市政府,近年來積極展開市地重劃工作,加強市區建設,除了讓都市景觀煥然一新,舊城區重拾風華,也釋出大筆精華地,成為建商購地推案新重鎮,帶動區域房市蓬勃成長。
美中貿易戰火熱,台商回國設廠升溫,2日新北市地政局指出,將會把新北市八里區「台北港娛樂專用區」變更為產業專區,預計明年2月完成、4月辦理標售,業者指出,除了土地變更以外,周邊配套將會是吸引大廠進駐關鍵。
高雄市政府為改善居住環境與因應高齡化社會,積極推動公園綠美化與改造城無障礙環境,民間建商也配合認建認養公園,形塑社區鄰里優美休憩場域,除了增添都市景觀與優質居家環境,也讓公園綠地宅受到消費者歡迎。
文德商圈以捷運內湖線文德站為核心,機能條件優,捷運旁即有全聯、3C賣場,附近還有從早晨營業到晚上的737美食街,亦有占地16公頃的碧湖公園,區內產品多元,從套房到大樓皆有,捷運附近、靜巷預售案每坪開價88萬元起,中古公寓每坪45萬元起。
八里市區新案稀少,佳瑞建設在此開發興建預售案「水澍之間」,基地廣達1700坪、建蔽率僅27%,並位於中山路商圈,生活機能好,對面即是全聯、數家便利商店,規劃2~4房、23~55坪,近期推出廣告戶2房23坪總價428萬元起,需另購車位。
全年最大房市檔期928即將開打,不少建商趕在總統大選前推案,加上台商回流熱錢帶來置產效應,今年北台灣928檔期預計推案量達1536億元,較去年大增約4百億元,可望創下近6年來新高。
深耕台南透天豪宅市場營造口碑的品牌建商優廣建設,選在北區鄭子寮重劃區文成三路旁,直接面對千坪元成公園賞景第一排基地,新完工推出「隱玉所2019」透天豪墅案,僅規劃1戶,基地座北朝南,採地坪53坪,建坪131坪,以日式簡約外觀,展現頂級豪墅不凡氣勢,總價5880萬元含裝潢。
澄清湖風景區坐擁百萬坪綠地水景,成為優質居住環境。深耕高質感住宅市場的華雄機構,目前選在澄清湖特區勇全路旁,南向眺望澄清湖與高雄球場的賞景第一排基地,新推出「華雄天地」景觀大樓預售案,樓高29層共279戶,規劃26~94坪的2~4房,每坪售價23~28萬元,強調直接欣賞綠地水景優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現地標型建築不凡氣勢。
高雄澄清湖與高雄球場坐擁廣達百萬坪的綠地水景,優質景觀在全台相當稀有,能夠鳥瞰澄清湖水景與綠景的景觀大樓,除了受到高雄多金豪客歡迎,也吸引不少中北部置產客注意目光,澄清湖畔陸續有建商規劃推出景觀大樓,成為下半年市場推案一大亮點。
高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動,包括市府、民間與國營企業的大型基地,陸續展開實質開發動作,加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能,區域生活機能趨於完善,讓該區豪宅市場前景更具發展機會。
深耕高雄高質感住宅市場的城揚建設集團,目前選在高市三民區陽明國中學區,緊鄰文山特區的覺民路旁,具備鳥瞰滯洪公園優美景觀的基地,新完工推出「文山iD」景觀大樓案,樓高15層共99戶,每坪售價26~-30萬元,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合外觀簡約特色,展現景觀大樓不凡氣勢。
華雄建設董事長劉文城深耕高雄房市已30餘年,建築本科系出身,更曾擔任高市府建管課公務員審核建照,熟稔建築規劃與都計流程,秉持對建築熱愛創立華雄建設,近十多年來鎖定高雄新開發區,陸續推出上千戶透天造鎮型產品,平價高質感推案模式,讓住戶幾乎都房價增值達倍數計算。華雄最新鎖定都會公園與澄清湖旁景觀大樓市場,打算以優質規劃,創新景觀宅更高層次。
國產署29日標售雙北市都更宅「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等5案,共41筆,最後吸引了11封標單,共標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,標脫率19.5%,溢價率0.34 %,其中「耕曦」7樓
台商返台設廠動作持續擴大,其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,成為台商回台首選之地,今年前7月交易金額已達119億元,占了全台交易額3成,信義全球資宣布將進軍桃園成立服務據點,為企業及投資者找尋適合工業用地。
房價高,加上市中心大面積素地難尋,近年建商紛紛往重劃區推案,也讓不少民眾將購屋目光放到市郊的重劃區,尋覓適合的物件,觀察市場可發現,不少建商以「大基地」做為訴求,強調擁有豐富公設、棟距或景觀,然而對於購屋族而言,除了社區公設多、管理費較低,還有許多不可不注意
麗寶集團自新北市五股起家,近期在新五路三段、新城五路交叉口推出預售案「拾羨」,該案步行至規劃中的五股泰山輕軌F8洲子洋站僅3分鐘,未來下樓即到捷運,而建案規劃23~36坪、1~3房格局,戶戶客廳面寬達3米以上、無暗房,1+1房含車位總價958萬元起,定簽28
台南市台江國家公園,在政府與民間積極推動重大建設計畫,且坐擁上萬坪綠地水景優美環境,並透過快速路網,迅速連結市區與安平老街商圈,提高生活便利性。富立集團旗下華耘開發在鄰近四草綠色隧道的大眾二路,新完工推出「台江悠」透天別墅社區案,外觀內斂簡約形塑莊園別墅風格,且社區大量植栽綠美化。全案僅規劃16戶,產品南北坐向,樓高2層,地坪71~90坪,建坪61~62坪,一樓前院車庫可並排停放2輛房車,總價帶1880萬元起。
三重菜寮生活圈指標新案「築禾交響院」,基地廣達3361坪,是三重難得的大型開發新案,位在中正北路、大仁街,距離捷運菜寮站約180公尺,社區規劃豐富休閒公設,產品規劃29~73坪,每坪開價55~60萬元,預計2022年完工。
「有一天開車從華江橋上經過,這塊土地好像跟我招手。」立信機構董事長賴運興憑著強烈第六感,10年前領先所有建設,進軍江翠北側重劃區整地,而總面積廣達82公頃,立信機構就整合了近50公頃、1200位地主,推案後帶頭下墬式地讓利,讓該區一炮而紅。
高市楠梓R19站區生活圈,坐擁高雄科技大學楠梓校區商圈,與捷運紅線R19站區的便利交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,刺激高質感大樓市場崛起,成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。