今年上半年高雄房市買氣快速回籠超乎業界預期,提振建商推案信心,下半年預售產品大量進場,讓業界對房市發展憂喜參半,擔憂推案爆量將影響去化期拉長,但重量級推案業者仍樂觀以對,咸認重大建設持續推動,可強力支撐房市成長,市場個案表現趨勢將明朗化。
台中市躍升成為全台第二大城,房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化,5大行政區成交價多呈現跌幅,平均跌幅在1.9~3.9%,僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅;至於成交量則多為成長,平均漲幅4.6~13.3%,以北屯區超過1成最多,南屯區
看好南部房市前景,北部知名建築代銷業者甲山林機構,除了大舉南下在高雄與屏東市區購地陸續推案,更在高市民族路與八德路口旁向台銀長期租下1600坪基地,做為聯銷服務中心,即將於10月進場強銷,租金已花費超過3千萬元,業者秉持服務顧客精神,打算長期與客戶博感情交朋友
農曆7月正式進入「鬼月」,傳統習俗認為諸事不宜,以免冒犯好兄弟,成為房地產市場交易淡季,隨著科技越來越進步,年輕人多半較沒有忌諱,房產業者仍趁勢推出促銷優惠方案,希望吸引客戶上門維持人氣。
愛心不落人後!高雄建案最近舉辦的促銷活動,公益慈善意味頗濃,包括捐血、捐發票、小額捐款等慈善活動,號召上百位民眾熱情響應,這類型回饋社會的促銷模式,也有利提高建商企業形象與消費者對建案的好感度。
機場捷運通車即將屆滿半年,房仲業者根據實價登錄資料,觀察機捷沿線各站近兩年成交價變化,根據數據顯示,中古屋行情呈現頭尾站漲、中段跌的現象,漲跌幅在4%內,跌幅最多的是環北站12.9%,而新成屋房價跌幅最大的則是中壢車站,跌幅達20%。
今天為農曆7月1日,正式進入「鬼月」,傳統習俗本月諸事不宜,以免沖煞好兄弟,但隨著科技越來越進步,年輕人多半對習俗較不在意。永慶居家中心經理何政熹就說,時代在進步,農曆7月買賣房產不再是一大禁忌,反倒有時能夠搶到便宜,例如業者針對淡季不定時推出搬家優惠促銷,或屋主急著出售,都可發現另類便宜宅,提醒民眾有2大原則要注意。
炎熱的週末,高雄建案舉辦促銷活動也要清涼一下,同時不忘做慈善公益。首購建案舉辦親子水上樂園抽獎活動,讓家長們帶著兒童一起同歡,現場人氣充沛熱鬧;豪宅建案則辦捐血慈善活動,吸引上百人響應,也有利提高看屋成效
重大建設持續推動與人口紅利刺激,高市第一大轄區鳳山區的房市發展當紅,尤其是衛武營二廳院、大東文化園區、鳳山體育場改建等建設區周圍,與捷運橘線站區附近,購屋買氣集中,包括預售與新成屋都受到首購客歡迎,甚至出現進場不到一個月,銷售率已近5成的亮眼表現。
雖然週末熱浪逼人,但是高雄一些新成屋建案,仍舉辦各類親子活動,讓家長們帶著兒童一起同歡,包括爵士樂團熱舞摸彩、紙粘土手工藝、繪畫比賽等,吸引不少人潮,讓現場人氣充沛熱鬧。
台南市安平區坐擁市政中心商圈與安平港區開發重大建設計畫,成為景觀豪宅大樓推案新重鎮,首購產品規劃較稀有,但興富發建設在該區健康路旁新完工的「新悅城.2」輕豪宅大樓案,採取2房42萬元起超低交屋款促銷方案,迅速大量吸引首購客上門,平均每日可售出約2戶,創下今年以來台南房市銷售亮眼新紀錄。
迎接父親節到來,高雄一些首購建案搭上節慶議題順風車,紛紛舉辦各類親子活動,讓家長們帶著兒童一起同歡,包括親子電玩比賽、繪畫比賽、藝術拼貼等,現場人氣充沛熱鬧,也有利提高看屋成效。
上半年高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案加溫。 大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,上半年房市維持盤整階段,房市最壞時期已過,可望帶動買氣逐步加溫。同時高雄房價維持穩定,加上政府對房市調控政策的壓抑力道減輕,可算是利空出盡,業者的讓利效應發揮,房價已維持谷底築底,出現即將落底完成的跡象。高雄低總價的中小坪數產品,展現高質感空間特色,符合消費者購屋期待,近來去化反應持續加溫,剛性買盤穩定回籠。
南部天氣炎熱,週末假期卻仍有不少建案為吸引客戶上門,舉辦各式促銷活動,包括靜態式的親子藝文活動與專業建築講座,到動態式的熱歌勁舞與胖卡美食,吸引不少看屋人潮,業者針對客層不同屬性與銷售階段,舉辦室內與戶外多種促銷活動,讓上門看屋的消費者,都能歡度週末時光。
第3季雖然為房市傳統淡季,但南部首購產品促銷動作依然積極,紛紛推出「挺青年購屋優惠專案」,訴求購屋贈送新加坡高檔飯店度假雙人遊、購屋2年免管理費等價值數萬元的優惠,結合地段與高質感空間訴求,讓南部首購市場推案淡季不淡。
為迎合南部消費者重人情味的購屋習性,包括高雄與台南建案紛紛推出「作伙呷鍋」的促銷活動,邀請貴賓或由已購客戶呼朋引伴,前來建案現場讓業者招待火鍋餐飲,在輕鬆的氣氛下,有利提高看屋成效。
興富發建設日前甫宣布將大幅讓利推案,豪宅大樓讓利幅度高達15%,高雄則先強銷農十六特區「華人匯」景觀豪宅大樓案,並配合房仲大軍與百萬高額介紹金,提高促銷成效。
高雄建案週末假日舉辦的促銷活動,愈來愈針對產品與客層不同屬性,投客所好以提高看屋成效,包括首購大樓舉辦親子互動活動、透天店面舉辦名人理財講座等,都讓活動會場爆滿,同時也讓客戶對建商與建案好感度提高。
第二季高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,中小坪數卻高質感規劃的輕豪宅大樓產品依然順銷,大坪數換屋與豪宅市場相對較平淡,但仍有一些訴求地段優勢或有感讓利促銷的豪宅大樓,仍吸引多金豪客回籠,這些產品都可望成為引領下半年高雄房市回溫的市場要角。
在房市反轉及讓利風潮下,新北市近1年新成屋及預售屋房價多數下滑,根據《住展》雜誌統計,近1年房價修正最多的是泰山、新莊、中和等地,年跌幅均達5%以上,而房價逆勢上揚的則是林口、樹林與八里,房價下跌區多數有讓利案促銷,顯示在降價案帶頭之下,對區域房市已有破壞力。