代表北台灣新建案市況的《住展》風向球,最新1月總分為30.2分,較去年12月微減0.42.9分,對應燈號仍是藍燈,已連續兩個月亮藍燈,各項統計指標中,新成屋供給量減少1.4分最多,預售屋供給量和成交組數都上升,整體看屋組數和成交組數都比預期好。
根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情,前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走,業者分析,由於新品牌需要打知名度,大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳,如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下,近期也為了促銷大打折扣戰。
今年房市逐漸有回溫態勢,為吸引看屋客戶上門,不少案場紛紛推出優惠購屋方案,房產專家提醒,儘管大部分優惠方案對消費者都是利大於弊,有些細節內容仍要看仔細,免得日後吃虧或產生糾紛。
電商及科技業蓬勃發展,帶動台北市商辦租賃市場需求,近期指標大案不斷,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依舊炙手可熱。
為延續去年底高雄房市迅速回籠買氣,今年第一季建商推案態度相當積極,同時為強化訴求力,具備捷運與軌道快捷路網效應的捷運概念宅,將領軍加強推案衝刺火力,帶動房市買氣持續加溫。
《住展》雜誌公布代表新建案市況的去年12月房市風向球,較前一個月驟減2.9分,對應燈號滑落到藍燈,預售屋、新成屋供給、成交組數都下滑,議價率和來人組數則呈現持平,因新建案步入淡季,業者推案量和成交量銳減,市房市轉弱主因。
下半年高雄豪宅市場逐漸回溫,推案業者為吸引頂級豪客上門,針對豪客興趣與生活型態,紛紛在聖誕節前的週末下午,推出名師美食料理教學、高檔服裝賞衣會,吸引不少豪宅住戶與邀請貴賓與會,這類型特色社區活動,有利提高建商品牌形象,讓看屋豪客增加好感。
適逢家具產業年底採購旺季,鎖定汰舊換新選購潮,居家業者紛紛祭出多種破盤優惠促銷組合,提供多樣化家居布置提案,歡迎民眾年底裝修布置新家之餘,也能搶好康、撿便宜。
南二都新開發區,整合重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件,帶動生活圈蓬勃發展,吸引購屋消費者持續進駐,區域房市前景看俏。
建商拼買氣,年底紛紛推出促銷方案,深耕桃園在地的德友建設新案「德友極」更打出買房送房活動,前50名簽約戶還有機會將機車、轎車及房子一起帶回家。該案今日舉辦公開茶會,現場表示,潛銷1個多月即熱銷兩成。
迎接第四季年底購屋旺季,南部首購產品紛紛進場,在業者加大促銷火力下,陸續傳出銷售佳績,鳳山甚至有首購大樓案進場3個月出清一空的驚人表現,顯示年底房市買氣已開始加溫。
重大建設持續推動與人口紅利刺激,高市熱門推案區鳳山、鳥松、仁武區的房市發展當紅,尤其是衛武營二廳院、大東文化園區、鳳山體育場改建等建設區周圍,與捷運橘線站區附近,購屋買氣集中,在強力媒體促銷下,包括預售與新成屋都受到歡迎,指標型建案都獲得亮眼銷售表現。
搶攻年底回籠買氣,台南房市推案已開始加溫,首購產品成為市場主力,安平區的興富發建設「新悅城2」首購大樓新成屋案,為降低首購客現金籌措壓力,推出50萬元起交屋含裝潢冷氣的優惠方案,每個月去化達40戶,引起台南建築業界震撼。
為延續928檔期看屋熱絡人氣,南部建案週末紛紛舉辦各類活動,包括藝術畫展、藝術品拍賣會與親子活動等,讓豪宅案邀請的貴賓能體驗模擬藝術品拍賣會氣氛;首購建案的看屋家長們也能帶著兒童一起同歡,現場人氣充沛熱鬧,也有利提高看屋成效。
年底高雄剛性買盤已逐漸出籠,為延續升溫買氣,不少首購建案紛紛將提前進場強銷,訴求地段與規劃優勢,向首購客層招手,讓高雄房市從928檔期開始至第4季,出現小宅搶客現象,年底推案有加溫趨勢。
《住展》雜誌公布代表新建案市況的9月房市風向球,9月總分為29.7分,較8月減少0.8分,對應燈號仍是藍燈,已連續3個月出現藍燈,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年民俗月較晚,傳統928購屋旺季來得慢,買、賣態度偏保守,讓燈號無法擺脫藍燈。
八德擴大重劃區電梯透天案「直心巷」,基地位豐田路,一旁是新完工的慢速棒壘球場,規劃24戶連棟及雙併5樓半透天,建坪130~150坪,地坪40~45坪,採地下室車庫停車,總價2688~3700萬元,現推出廣告戶每坪19.8萬含裝潢及進口廚具促銷。
根據《住展》雜誌統計,今年Q2預售屋建案成交價每坪約94萬元,新成屋每坪成交約79.2萬元,兩者價差達14,8萬元,創下歷史新高,雖然近期房市走弱,且掀起一波讓利潮,但讓利狀況並不均衡,新成屋祭出優惠價格促銷,但預售屋相對跌幅有限,導致兩者價差越來越大。
迎接中秋節到來,高雄一些建商為增添看屋人氣與進行社區總體營造,搭上節慶議題順風車,週末提前舉辦親子活動與封街烤肉會,現場人氣充沛熱鬧,讓住戶與看屋民眾提早歡度中秋。
今年928檔期,南部推案約近500億元案量,產品類型仍以首購產品為主力,豪宅大樓也持續強銷,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。