房地產市場多頭不再,預售屋不如過往,隨著時間享有價差利潤,不過,相對輕鬆的付款條件仍獲得不少購屋客青睞,只是,預售建案畢竟「看不見實體」,消費者在下訂、簽約、交屋、換約等階段,應瞭解潛藏風險確保自身權益。
被喻為上半年房市銷售顛峰的329檔期剛結束,加上緊接著清明連假,吸引民眾到案場看屋。業者觀察,推出輕鬆付款的低單價、低總價建案不少,帶動剛性需求買氣,另一方面,中國大動作推出肥咖條款,也促使台商回台置產,只是豪宅市場反應尚未全面開展。
清明節與兒童節連續假期,高雄一些建案為吸引看屋人潮,利用週末舉辦促銷活動,從布袋戲慈善公演、懷舊美食街、樂高機器人展與電動機器人秀、贈送兒童節禮物等,邀請家長帶著小朋友前來現場,重溫兒時露天看布袋戲的歡樂時光,增添現場豐沛人氣。
在建商讓利動作頻頻刺激下,春節過後南部房市買氣快速回籠超乎業界預期,尤其是房市低單價與低總價的推案熱區,看屋反應與成交表現不俗,一字頭房價區的首購新成屋產品快速去化,年底前恐將出現首購新成屋產品缺貨潮。
為吸引看屋人潮,開春後高雄不少首購建案紛紛在接待中心舉辦促銷活動,但富邦建設在鳳山大東文化園區旁推出的「富邦大無疆」,業者卻利用基地廣達4千多坪優勢,針對年輕首購家庭,11日傍晚特別在基地舉辦草地露天電影院,邀請家長帶著小朋友前來現場,重溫兒時露天看電影、布袋
為迎接上半年房地產重頭戲329檔期到來,高雄一些首購建案從開春後,紛紛舉辦促銷活動開始拼人氣!包括舉辦歌友會、演唱會、胖卡美食摸彩歡樂會,邀請訂屋客戶與民眾,擠滿接待中心現場,增添現場豐沛人氣,也提高看屋成效。
為炒熱房地產重頭戲329檔期市場人氣,包括台南與高雄一些首購建案,從本週末開始拼人氣!業者不約而同紛紛舉辦兒童寫生比賽、紙粘土拼圖與胖卡美食歡樂會,邀請民眾扶老攜幼,擠滿接待中心現場,增添現場豐沛人氣,今年329檔期南部房市推案熱鬧可期。
春節過後,高雄房市生活機能優質的推案熱區,中小坪數卻高質感規劃的輕豪宅大樓產品,紛紛訴求地段優勢與讓利促銷,吸引買氣迅速回籠,成為引領第一季高雄房市回溫的市場要角。
遠雄集團深耕新莊副都心多年,於中央合署辦公大樓旁推出指標建案「遠雄國都」,總銷達90億元,規劃68、76坪,每坪60~65萬元,廣告戶總價4380萬元起,車位另購、附全室精裝修,吸引購屋族目光。
房市轉冷,許多建案面臨退戶潮,華固建設董事長鍾榮昌表示,以升級建材再讓利因應,如「華固新綠洲」有投資客退訂10來戶,該案將梯廳改為石材、廚具升級鋼琴烤漆,營建成本增加5~10%,退訂戶別價折8~10%銷售,因此退戶未造成問題,下修空間也未如周邊其他建案達20%
搬遷至大直新總部不久的興富發建設,不僅在敦南舊總部交易案獲利亮眼,近來更找出一套成功的成屋案去化方式,減輕手上餘屋壓力,去年11月一口氣成交7戶、總價約13億的台北市豪宅「松江1號院」就是經典案例。
春節前高雄剛性買盤大量回籠,為延續買氣,部分建案準備提前進場強銷,訴求地段與規劃優勢,向首購與首換客層招手,讓高雄房市329檔期,儼然出現前哨戰提前開打搶客現象,今年第1季推案有加溫趨勢。
為增添看屋人氣,高雄建案紛紛利用慶祝元宵節,在社區或接待中心舉辦演唱會、猜燈謎、摸彩、藝術展等活動,吸引不少參觀看屋人潮,這類節慶行銷模式,有助看屋成效提高。
雞年開春,高雄推案建商紛紛加大讓利動作,刺激剛性購屋買盤迅速回籠。業者為爭取買氣,涵蓋首購、換屋甚至豪宅產品,都展開讓利動作,讓利個案陸續傳出銷售佳績,可望引領今年第一季高雄房市銷售表現增溫。
台南房市剛性購屋買盤從去年底紛紛回籠,延續至春節過後仍湧現不少看屋人潮,為吸引買家進場,新開發區的結構體大樓案,已提前進場潛銷,訴求地段優勢或價格實惠,替即將到來的329檔期提前熱身。
春節倒數一週高雄建案拼人氣!21日下午南北高雄二個輕豪宅大樓建案,紛紛舉辦台語歌后演唱會與封館房屋拍賣會,邀請訂屋客戶與民眾,擠滿接待中心現場,增添現場豐沛人氣,也提高看屋成效與刺激簽約購屋意願。
歲末年終購屋剛性買盤出籠,高雄房市低單價與低總價的推案熱區,高質感首購產品紛紛傳出去化順暢佳音,強調高質感定位的1字頭首購產品,也將成為引領第一季高雄房市回溫的市場要角。
台中清泉崗機場正式宣告升級成「台中國際機場」,為讓聯外交通更加便利順暢,台中市政府規劃推出3條「機場快線」,全線採預約搭乘,票價100元,23日起將正式營運通車。
為刺激年底剛性購屋買盤加速回籠,高雄平價宅推案業者,紛紛訴求快速路網便利交通,讓購屋圈擴散效應更趨明顯,成為高雄房市穩定成長利基,包括鳳山、楠梓、仁武等區域的快速路網概念宅,也將成為引領高雄房市回溫的主力產品。
十多年的多頭房市過去,2016年出現明顯反轉向下情勢,投資客認賠退場,建商亦讓利求去化,房市的主導權已回到自住客手中。趕搭農曆年前最後一波購屋需求,建商、房仲業者都摩拳擦掌,推出賞屋禮、成交禮及低自備款專案等優惠,要吸人氣也為銷售拉尾盤。