6都地政局今日公布10月建物買賣移轉棟數,6都累計1.9萬棟,較上月成長近12%、較去年成長26%,房仲觀察,上半年買氣佳,但讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季出手意願不高,交易停滯,直至928檔期、雙十連假自住客出門看屋人潮再度湧現,推升10月移轉量,又以台北市、台中市、高雄市成長最多,台中市破4千棟大關、月增超過3成最亮眼。
時序進入第4季,各家房仲買氣頗有年底拚一波的態勢,如住商機構統計今年10月份全體系交易量,和今年9月份相比,全台增加17.5%,比去年10月增加4.8%。台灣房屋觀察交易量七都交易,交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現「量增價漲」格局。
2018年Q3國泰全國房地產指數發布,調查顯示,預售屋及新成屋市場相較Q2呈現價量俱穩,相較去年同期價穩量增。政治大學台灣房地產研究中心表示,全國成交價從2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔,目前建商在新推案不追求開高價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫趨勢,整體市場為「價盤整、量回溫」格局。
日前北市仁愛路空軍活動中心地上權案,由元大銀行以82億、溢價率123%標下,震撼商用不動產市場,不僅看出國內游資充沛,也印證條件良好的所有權土地太稀少,連地上權都成為資金追逐的對象,累計今年前3季土地交易量已超越去年整年表現,全年有望挑戰2000億歷史新高。
房市景氣反轉,讓不少新建案開價也跟著下修 ,根據《住展》雜誌統計,今年Q3與2013年Q3房價相比,大台北有10個行政區新案房價較5年前每坪便宜5萬元以上,其中,中正、內湖、板橋和萬華區,每坪更少於10萬,現在買房似乎更划算。
新北市中和區民德路位板橋區交界,屬成熟商圈,距離新板特區約5~10分鐘車程,因發展起源早,住宅產品以中古公寓多,每坪2字頭起,適合首購小資族覓屋。新推建案近期有預售案「怡富宜家」、「屋豊香」、「喜全森鑄」,每坪站穩4字頭。
根據住展雜誌統計北台灣Q3新成屋、預售屋房價,各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫,但大多數跌幅並不大,僅新北市跌逾1個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止
依據信義全球資產最新統計,延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在每坪83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場在近期又無新辦公大樓釋出,供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至每坪2,216元,空置率也降至10年新低,許多大
最新台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)出爐,「土地開發」投資信心最高,負責調查的政大地政系教授林左裕指出,今年Q3總平均指數為92.71點,較上季上升1.78點,顯示整體商業不動產投資信心指數轉為樂觀,此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數趨勢一致,商業不動產投資信心指數及消費者信心指數均微幅上揚。
台北市商圈持續變遷,戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現,忠孝商圈空置率上升3.8個百分台北市商圈持續變遷,戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現,忠孝商圈空置率上升3.8個百分點來到7.8%,主因是服飾品牌持續撤點,若將特賣會視為空置,店面空置率更攀升至11.2%,但也有品牌趁勢進駐,像是洛杉磯選品名店「Fred Segal」試營運,10月中正式開幕。商仲分析,信義及西門兩大商圈產生吸磁,導致忠孝商圈人流減少,多數空置店面租金開價相較2年前下修15%~20%,不過,房東降租以提升承租意願的效果尚不明顯。
數字科技(5287)旗下591新建案統計今年Q3總點擊數再刷新紀錄,與Q2相比成長近1成。區域點擊排名前3名聚集在首購熱區,由話題最熱的台中北屯區奪冠,桃園中壢區及桃園區因人口紅利拉抬點擊,分居2、3名,台中南屯區因推案聚集精華區又以首購產品為主,成為Q3最大黑馬。
今年Q3商辦租賃需求延續上一季走強,仲量聯行調查顯示,新大樓落成釋出,持續吸引有空間升級、整合營運需求的企業租戶搬遷進駐,近幾季因租戶搬遷所釋出的單位,亦逐漸有新租戶進入,讓Q3去化量達1萬8235坪,今年前3季淨去化量為4萬1560坪,直逼往年最高值,整體租金上升至每坪每月2695元,更是自2001年來最高值。
6都地政局今日公布建物買賣移轉棟數,9月交易量總計1萬7040戶,較上月小幅提升2%,以台北市表現最亮眼,年月雙增逾1成,交易量再度登上2千棟大關,而新北市以4848棟、月增6.2%居次,桃園市、台中市及高雄市則年減3.3%~8.3%。房仲預料,年底選戰讓買方觀望,Q4可能是買氣起伏不定的基調。
根據各大房仲品牌統計旗下9月全台房市交易量顯示,民眾購屋態度相較今年上半年仍呈現保守觀望,因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加,反倒受中秋連假、氣候欠佳及政策面影響,與上月相比,交易量呈現持平甚至小跌,價格則維持盤整格局。
北市商辦租賃市場持續加溫,根據高力國際統計,今年包括南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部在內釋出高達5.5萬多坪的新增供給,預估2019年Q1就能全數去化,且2019年商辦整體空置率會縮小至5%內,成為1999年以來、近20年首見,頂級商辦「供不應求」的狀態至少會持續2至3年。
沒能延續上一季交易熱況,根據第一太平戴維斯統計,今年Q3大型(單筆交易達3億)商用不動產交易金額僅82億,比去年同期減少69%,比上季少76%,單季不到100億,寫下近9季以來的最低數字,2018年前3季累計交易金額達547億,年增1%;反觀Q3大型土地及地上權交易金額達349億,前3季總計1192億,購地動能強勁。
房仲業者發布今年Q2中古屋平均房價漲跌數據及6都行政區漲跌幅排行榜,吉家網不動產董事長李同榮指出,6都平均房價台南市、台北市、桃竹縣市小漲,與上季相比漲幅分別是3.41%、1.76%、1.05%,新北市、台中市、高雄市呈現微跌,跌幅分別是0.54%、0.5%、0.34%,預期Q3開始,6都房價漲跌差距將縮小,全台房市由北市領軍逐漸止跌,房價將朝向盤整打底格局。
房仲業者今公布Q3民眾購屋意向調查,有7成多民眾對於大環境信心不足與不確定,認為年底不是購屋好時機,有4成民眾認為未來房價上漲機率大,購屋預算部分,雙北市總價預算均增加,台中與高雄也都上修到700~1000萬間,顯示民眾多已體認到房價上漲趨勢。
根據CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出,由於香港商辦市場需求暢旺,租金行情連續3年走升,加上空置率達到2015年Q3以來最低水平,使香港中環商辦連續第3年成為全球最貴商辦市場,商辦租賃成本月租金高達單坪2萬7947元,是台北的
建商賣房再出新招,大搞國際藝術,宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski 菲利普.帕戈斯基在淡海新市鎮揮灑創作,率先登場視覺性強烈的彩繪巴士,已正式往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間接駁上路,宏盛建設與宏泰人壽表示,彩繪巴士只是首部曲,接