區域大型商城逐漸興起,大台北都會區又有新興百貨商場動工以及即將完工,紛紛引進影城成為複合式商場,帶動就業機會與住宅需求,加上結合住宅開發案,也催出在地建商推案熱度,如新店「裕隆城」、土城「日月光廣場」等,皆盼吸引人潮與錢潮之餘,也刺激房市買氣。
台北市預售屋管理新制上路半年,地政局18日公布執行成效及928檔期稽查結果,建商使用的預售屋定型化契約合格率由原來的0%提升到75%,唯獨耕薪建設新案「耕云」因虛應了事,不合格被直接裁罰4萬元,可連續開罰到改正為止。地政局長李得全表示,預售屋新制已將全市銷售中建案全面納管,除了6個建案由地政局審理中,5個建案由公會預審中,已輔導完成的建案達70案。
住在透天厝的民眾,為了讓愛車有舒適安全停車空間,大多會在屋前1樓設置車庫,但遇到受限於建蔽率無法設置,若強行搭建又怕遭違建取締拆除。高雄市政府工務局表示,有關民眾擔憂屋前室內問題可透過高雄厝申請,合法於屋前建造一層室內空間且綠化設置,供作使用解套,可望成為規劃
台灣金服11日協助榮民工程公司標脫彰化縣溪州鄉預鑄廠,另標脫6筆新北市不動產,其中以新莊區21坪老公寓最為搶手,溢價率破9成。
餘屋逐年累積,形成房市隱憂,根據營建署統計,去年全國有86.3萬戶低度使用住宅,其中屋齡5年內的新建餘屋待售住宅有7.4萬戶,較前年大增32.3%,又以北部存量占比最高、增幅最大,問題最為嚴重。
面對房地產冷淡市況,近幾年建商大多減量開發、保守推案,然而已連續下滑3年的建照執照核發件數及總樓地板面積,都在今年雙雙回升。專家提醒,雖然市場對房價接受度轉好、建商購地意願提升,但成屋市場的賣壓仍不容小覷,尤其該特別當心推案量大的重劃區。
台北市大彎北段商業區及娛樂區位在大直北安路附近,依都市計劃規定應發展商業及娛樂業,不能作住宅使用,但近年來違規住宅情形嚴重,今年稅捐資料顯示已逾1,600件,都發局為處理並改善當地住宅違規使用情形,最快將從今年12月起執行裁罰。
建物權狀灌虛坪是國內房地產市場特有的現象,因此政府開始思考「房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價」的可能性,台北市府第5次居住正義論壇再度探討實坪制議題,建議中央可改善現行建物測量登記的辦理規定,並參考國外以室內實坪計價。
房市出現關鍵指標,根據內政部統計處資料,今年前7個月核發建築物建造執照的件數與總樓地板面積,相較去年同期雙雙上揚,六都當中以桃園市占比最大、高雄市增加近6成最多,出現反轉上升訊號。
內政部2011年5月1日起針對預售屋實施屋簷、雨遮「可登記,不計價」措施,2016年1月9日再次修正發布「地籍測量實施規則」,從明年1月1日起,申請建照的新案,雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」,建築業界擔憂屆時出現「一國三制」,不但阻礙都市更新,還會混亂市場交易秩序、困擾消費者。
危老屋條例確定上路,國內辦理房貸業務的龍頭土地銀行配合危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,改善居住環境與安全,於近日通過「台灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,凡是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定的評估機構認定為危險建築物、屋齡達30年以上老舊建築物,取得建造執照就能申請貸款,最高可全額貸款、期限最長5年。
根據公平交易委員會公告,近來有多家雙北市建案因夾層廣告不實受罰,包括台北市「安家 MOrE+」以及新北市「高第」、「躍淡水」、「園 ROOM 4米35」等,各開罰10萬至180萬元不等,盼購屋族看屋能張大眼睛看仔細。
2017台北世大運在30日圓滿閉幕,新北市林口的世大運選手村將轉型成為社會住宅,交由國家住宅及都市更新中心營運管理,提供全台所有縣市民眾申請,設置幼兒園、社會福利設施及結合青年創業基地,建構完整社區。為延續世大運的風光與榮耀,未來更規劃在社會住宅1樓設置紀念區、保留部分戶數提供本屆外國選手來台觀光使用。
今年度內政部住宅補貼受理申請期間至8月31日止,有意申請的民眾可把握最後2週至戶籍所在地直轄市、縣市政府辦理。營建署統計,截至8月10日,申請租金補貼有3萬1,486戶,申請率為51.6%、申請自購住宅貸款利息補貼有2,753戶,申請率68.8%,而申請修繕住宅貸款利息補貼為429戶,申請率僅2成多,餘額比例最高。
文/吉家網不動産董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮
台北市永春社區自2000年6月就劃定更新範圍,期間十餘年歷經不同意戶抗爭、行政訴訟、政府代拆,至2016年9月終於動土,但最高行政法院以「變更計劃與原始都更計劃大幅改變,主管機關未盡審查之責」,判決北市府敗訴,全案必須停工、回到原點,實施者森業營造恐怕還得面臨賠償。
台北市萬華區青年公園旁的萬華青年公共住宅二期17日舉行動土典禮,基地面積7,271平方公尺,預定2020年1月完工,屆時可提供一至三房總計518戶量體,並將取得銀級智慧建築、銀級綠建築、無障礙住宅及耐震等標章。
台北市政府昨贈給建商大禮,北市囤房稅從3.6%降為1.5%,引起市場矚目。昨台北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案,自7/5取得使用執照的銷售中新成屋,從1年內放寬為3年內都可享1.5%房屋稅,至於2014年7月1日至今未售出的餘屋,建商也可再獲2年1
台北市府為處理內湖科技園區夾層違建問題,今年4月修訂「內科園區夾層違建執行計劃」,要求違建的所有人必須在7月1日前將夾層違建全部拆除,或向建管處提出補辦建造執照申請,逾期未改善或補辦,將依法強制拆除;遲遲未完成補照申請程序,也會依規定處以怠金,預估首波將有157件夾層違建挨罰。
3年沒推新案的陽明山出現新豪宅建案,統揚建設於菁山路推出億級豪宅新成屋「草山清境」,規劃65、95坪,每坪開價130~150萬元,每戶總價9000萬元至1.45億元,統陽建設業務經理張國榮表示,潛銷期已吸引10組來客,預計下週正式公開。