政府近年來持續加強南市安南區建設動作,帶動生活圈蓬勃發展,其中A22學東重劃開發區,因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結安南區與北區各大商圈,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,該生活圈發展,也引領輕豪宅大樓市場崛起。
為因應先進製程需求,台積電高雄楠梓廠區目前正變更設計與強化基礎,國科會日前也通過台積電楠梓產業園區,今年底前將納入南科高雄第三園區。看好台積電廠區15分鐘生活圈效應,除了楠梓右昌、左營高鐵站區紛紛進行搶客戰,高雄榮總旁的霞海重劃區最近異軍突起,以30萬出頭價位帶,和3房同質產品與高鐵站區達300萬元價差效應,吸引都會新貴與工程師看屋。
近年來政府積極闢建南部快速路網,透過台88線快速道路、國道3號高速公路等,大幅縮短高屏地區市郊與市區通勤時間,吸引多金換屋客紛紛選擇從市區移居屏東潮州,且偏愛歐美莊園般的百坪低層廣體別墅,潮州莊園透天社區,享受綠意與開闊居住氛圍,成為自營商、企業高階主管、科技新貴與醫生客層看屋重點產品。
高市與屏東之間的重要交通動脈台88線東西向快速道路,在鳳山、大寮設置交流道,其中最近受到關注的鳳山交流道罰單事件,凸顯鳳山頂新特區生活圈的建設與商圈發展,帶來大量車潮且居民增多,該區緊扼鳳山與小港、大寮之間的交通樞紐,擁交通優勢條件,加上全聯即將進駐開幕,讓周圍輕豪宅大樓市場前景受到矚目。
高市積極推動鳳山中城計劃,連結亞洲新灣區與衛武營特區,坐擁核心區段優勢的鳳山新甲生活圈發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路的快速路網優勢條件,帶動商圈成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
攸關橋頭科學園區交通發展的增設橋科匝道及聯絡道新設工程都市計畫變更案,內政部都委會今(13)日審議通過,將對構築北高雄生活圈、貫通北高雄半導體科技S廊帶相當重要,未來橋科的貨運物流、員工通勤都能更加順暢。
政府積極推動南部高科技S廊帶,位於路竹的南科高雄園區(路科),吸引半導體與高科技大廠持續投資設廠,湖內坐擁鄰近國道1號、台1線省道、台86快速道路等便捷交通路網,加上迅速連結路竹科學園區與岡山鬧區,發展成為完整生活圈型態,刺激輕豪宅大樓市場興起,區域房市前景樂觀。
汐止地政事務所統計從實價登錄新制2021年7月1日正式上路後,至2022年底為止的預售屋價量資訊,汐止區共計揭露687件,其中五大交易熱區交易量占比超過八成,其中汐科、中正老街及行政中心生活圈房價優於其餘區域,又以行政中心房價最高,成交均價達60.72萬元。
鳳山受惠人口紅利與重大建設,引領房市成長,同時台鐵局與高市府攜手合作,啟動台鐵高雄機廠工業區變更,重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能,以鳳山中城發展方向,延伸衛武營文化創意發展軸線,啓動雙城Twin-Midtown計畫,加上迅速連結亞洲新灣區,讓位於三大建設核心區的鳳山新甲生活圈,因成屋供給稀缺,該區3字頭輕豪宅,與前鎮4字頭出現明顯價差效應,吸引都會新貴上門興趣。
近年來政府積極強化快速路網建設,大幅縮短是教與市區之間通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的透天社區,訴求綠意環境與開闊空間居住氛圍,這種以時間換取空間的購屋取向,讓大地坪透天別墅推案外圍化成為新趨勢。
在軍方任務需求轉變與都市發展下,將北中南多處營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區,因連結商圈、綠地優質環境,目前紛紛變身蛋黃區,軍方也陸續釋出大筆精華基地,吸引大型品牌建商紛紛搶進推案,地形地貌轉變為高級住宅大樓社區,成為引領區域房市發展的指標。
捷運環狀線北環段工程招標傳出好消息,台北市政府捷運工程局表示,北環段(新莊-五股-蘆洲)CF680A區段標工程,在1日進行第6次公開招標開標,有1家廠商投標且資格符合,將擇期進行投標廠商評選作業,若經評選結果符合規定將可順利決標,最快可於今年9月底前順利開工
台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
南科持續開發建設,帶動鄰近的麻豆房市迅速成長,近來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產,加上麻豆工業區開發與國道1號高速公路麻豆交流道、新樓醫院設置,提高區域生活機能,該區百坪廣體別墅規劃稀有,營造媲美歐美莊園別墅般的優質氛圍,吸引台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層紛紛進場。
便利的交通是地方繁榮最重要關鍵,安南區近年發展迅速,長和路拓寬、北外環等重要交通建設陸續推動,具備地理位置核心地段優勢的安南區台史博館特區生活圈蓬勃發展,並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢,加上北外環3期已完工通車迅速連結南科,與快速連結中山高速公路永康交流道的快速路網交通便利條件,成為輕豪宅大樓推案新重鎮。
交通建設是影響區域發展與區域地價、房價變動的重要條件,目前在政府引領下,各大都會區紛紛積極推動軌道交通路網,同時強化站區周圍新開發區的建設,中南部高鐵站區一帶,也讓高鐵串連各大科學園區與產業園區,吸引更多就業人口與提高經濟收入,軌道快速路網建設,已帶動站區與周圍新開發區的地價與房價穩步走升,成為購屋與產業投資新熱區。
目前南二都隨著政府強化交通路網與建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,但房價進入盤整階段,消費者如何聰明購屋,也端視客層經濟收入與房價負擔能力而有所不同,包括蛋白區與蛋黃區,皆優選擁有綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件的區域,產品類型也更多元化。
竹北房價不斷攀高,不少在竹科上班的民眾,選擇到鄰近頭份購屋,造成頭份交流道上下班時間常嚴重壅塞,苗栗縣縣長鍾東錦日邀集各局處一同視察,爭取北上增設交流匝道。苗栗縣政府規劃拓寬匯流入西側匝道空間,增設一線車道分流,但因拓寬須使用到高速公路局綠帶土地,苗栗縣政府日
近期,新竹縣寶山鄉成為房市熱區,不只有超級大案進場銷售,台積電擴建研發中心廠房,更是帶動寶山買氣最大利器,根據實價登錄資料,寶山房價年漲幅超過8成,買氣相當旺盛。
內政部長林右昌5日視察新北市汐止區「新社后橋園道道路北延穿越高速公路至明峰街段道路工程(第一階段)」闢建工程進度。林右昌表示,因國道與基隆河等地形阻隔,社后地區南北向交通僅仰賴雙向各1車道的中興路,造成周邊道路回堵壅塞的狀況,因此,興建本段道路可妥善移轉中興