繼台積電於南科投資興建5奈米、3奈米先進製程新廠,預計投入1.5兆元資金,可望增加上萬人就業機會,聯電董事長洪嘉聰上週五(7)日率領團隊拜訪台南市長黃偉哲,宣布聯電將在台南科學園區12A投資P6廠,投資額1千億,P6廠區將配備28奈米生產機台,未來可延伸至14奈米的生產,可增加超過1千個就業機會,預計於2023年第二季進入量產。
政府打炒房政策,造成第一季推案量體縮減,但在低利資金環境與建設效應下,南二都推案熱門區的特色建案,仍將持續進場強銷,整合成熟商圈、交通條件與賞景優質環境,包括輕豪宅、景觀換屋大樓等產品類型,都將成為市場矚目焦點,可望引領下半年房市發展。
政府打炒房已讓不少投機客退出房市,但看好南二都房市前景,4天以來北部二大建商,紛紛南下購買台南與高雄逾20億元精華地,再度震撼南部建築業界!
近期房市價量指標屢創新高紀錄,而根據台中市政府資料,2020年台中市人口淨遷入最多的前3大行政區分別為北屯區3,549人、南屯區2,386人以及西屯區1,334人,若以各里為界,又以北屯區廍子里成長最多,人口移入突破千人,達1,179人,專家指出,該區曾為台
造鎮建案需要大面積基地,且由單一建商統一開發,在前幾年房市景氣熱絡時期,曾是市場熱門產品,但因可用素地有限,加上歷經房市反轉,造鎮案消寂一陣子,但今年出現不少指標建商,再度推出大型造鎮案,開啟房市新頁。
永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程,已於110年2月8日竣工,目前工程驗收程序辦理中,預計110年中旬完成啟用,將可提升土地利用價值,形塑地方優質環境,打造宜居永康鹽行的發展願景,吸引北部宏普、遠雄等大建商紛紛搶進卡位,日後推案將向上挑戰3字頭。
北高雄農16生活圈的發展,坐擁上萬坪的凹子底森林公園,同時捷運紅線與百貨購物商圈加持,提供充裕生活機能,形塑優質居家環境,加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈,和上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動,吸引頂端客層持續進駐,成為頂級豪宅大樓推案重鎮。
隨著南二都重大建設持續推動,商圈發展蓬勃,與政府陸續設置新產業園區或科學園區,可望強力支撐區域房市成長,也讓過往同心圓模式發展的蛋黃區至蛋白區,更多元化,已逐漸呈現多蛋黃區發展態勢,新高地價將引領房價走升,便捷交通路網,串連商圈成長,成為吸引購屋買氣的強力後盾。
台股收盤再創新高,站上一萬七千點,受低利與充沛資金刺激,高雄豪宅市場回溫跡象漸明顯,為展現超豪宅尊貴定位,雄崗建設在北高雄農十六特區的「雄崗信義美術館」景觀豪宅大樓案,目前正裝修頂層31、32層約200坪保留戶,做為豪客接待會館,市價逾1.2億元,將成為北高雄最高、最尊貴的豪客接待場域,甚至可安排媲美五星級飯店般的行政套房,提供條件適合的豪客體驗居住,6月即將以君臨天下般的氣勢強力登場。
南科持續發展,預計二年內產值破兆,近年來也帶動周圍善化、永康、新市一帶房市迅速成長,也讓區域地價與房價上漲,距南科僅約10分鐘車程的麻豆區,最近也受惠於麻豆工業區重劃即將完成與麻善大橋交通改善直達南科,吸引南科電子新貴客層,紛紛鎖定麻豆高級別墅與公寓大樓產品,讓麻豆可望成為南科人新故鄉。
政府打房再出狠招,除了端出房地合一稅2.0之外,內政部次長花敬群在日前答詢立委時透漏降低公設面積才有辦法降低價格是為下一波修法的目標,根據「台灣房地產網路聲量」調查,去年網路最熱關鍵字就是「打房」,到了下半年熱度更上升305%之多。
政府為抑制房價炒作惡習,從去年底祭出一波波打炒房政策,實價登錄2.0和房地合一稅2.0都將陸續上路,而備受各界關注的囤房稅,卻被認為對房價影響有限而暫緩施行,反倒是針對第3屋貸款、法人貸款更加限縮,但限制貸款成數是否能讓房市冷卻,成為近期熱議話題。
南部知名風景區坐擁港灣湖泊優美景色,帶動景觀宅市場蓬勃成長,位於風景區的景觀宅,除了擁有優美景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引置產買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長。
樂屋網統計自家網站數據,3月房市顯著回溫,預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成,相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況,年增幅為49.7%,在六都熱門住宅類型部分,台北市買方偏好挑高的套房,使用空間較大,高雄則是有成熟機能的文山特區出線,房價出了雙北以外,千萬以內產
民眾偏愛買新屋還老屋?根據去年實價登錄資料統計,全台六都住宅交易中,屋齡30年以上交易佔比最高的是台北市,達46.1%,等於每2戶交易就有1戶是買屋齡30年以上的老屋,交易屋齡在2年以下只有高雄市、桃園市超過3成,另外台南市也偏愛買新房子,佔比達27.2%。
去年高雄房市回溫態勢明顯,建案銷售表現普遍良好,上市建商隆大營建為回饋股東支持,今日董事會通過,109年度配發現金股利1.8元,大方配股創下隆大十年來新高記錄,以今日收盤價19.3元換算,殖利率高達9.3%,隆大今年預計完工案場,包括「隆大鳳凰1、2期」透天
南部房市買氣穩定,加上商圈成長與建設帶動,吸引北部建商紛紛南下獵地插旗,遠雄建設近2日內,即以總價約6.929億元,購入北高雄精華區農十六特區龍德路近富農路,一筆直接面對龍華國小約422.5坪商四土地,每坪成交單價約164萬元,與耗資6.95億元,購入永康區段徵收區內一筆約1549.88坪住宅區土地,每坪成交單價約44.86萬元,合計近二日內以總價達13.88億元,購進南二都1972坪精華地。
去年房市熱絡,帶動公寓房價,依據住商機構與僑馥建經統計,近二年來六都的公寓房價顯示房價成長,其中台南市的漲勢最驚人,一年漲幅高達21.5%,均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元,而各行政區的公寓價格漲幅最高者,為桃園市觀音區51.2%,此外,觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。
為發揮台南港灣海岸線天然資源優勢,台南市府積極推動海岸整體環境改善計劃,從南區黃金海岸、安平港灣到漁光島,除了增加觀光休閒人潮,優美海景特色,也帶動景觀大樓產品市場加溫,吸引在地客層與中北部置產族,紛紛搶進安平港灣一帶,景觀豪宅大樓房價也將朝4字頭邁進。
今年南部329檔期推案量縮減,尤其台南預售市場,業者推案格外低調,淡化檔期效應。高雄雖缺乏500戶以上大型案場現身,但推案熱門區的特色建案仍將進場強銷,凸顯商圈、交通與綠地優質環境,產品類型仍以首購產品為主力,換屋產品接棒,都將成為市場矚目焦點,也是上半年買氣榮枯觀察指標。