護國神山效應再度擴大!鄰近南科的麻豆鬧區,年底即將推出高質感住宅大樓與透天別墅案,真理大學也傳出已有國外的國際中小學有意進駐,瞄準南科人住屋、中下游廠商員工住宿與學童就學需求,真理大學內3棟教職員宿舍中古大樓,已有業者接手正改裝中,預計推出總價400萬元內3房,結合5萬坪別墅造鎮社區,以優美環境與國際中小學,向南科人招手。
六都房市交易熱烈,根據最新9月建物買賣移轉棟數資料,台中市增加了54.6%,可說是六都中買氣最旺盛,而統計今年前3季房市交易數據,交易量最多的仍是屯區,其中北屯區突破5千棟奪冠,其次是西屯區和南屯區,而烏日區則大幅成長近5成,擠進第10名。
北高雄高醫生活圈的商圈發展成熟且生活機能完善,興璟建設目前在高醫生活圈北平一街、大連街旁雙面臨路基地,新推出「璟HOUSE+」輕豪宅大樓預售案,採31~41坪的3~4房,含4間店面共74戶規劃,外觀現代風格,強調緊鄰高醫、義享天地與愛河之心的優勢地段,高質感輕豪宅定位,每坪開價27萬元起。
北高雄農16富農生活圈的發展,坐擁捷運紅線與百貨購物商圈,提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,加上新百貨商場開發計劃,吸引多金換屋客持續進駐,成為景觀豪宅大樓推案重鎮。
內政部公布實價揭露資訊中,鄰近四平商圈的松江路店面,今年8月以總價2.8億元成交,創今年該區域新高,更是松江路成交最高價的不動產產品,總坪數為181.26坪,單價則是154.47萬,目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用,謄本資料顯示為3位自然人共同持有。
低利環境與資金面寬鬆,刺激多家高雄品牌建商,紛紛鎖定具備優質環境特色的高雄大學城,大舉搶地與搶動土推案,售價也反映成本上揚,將朝2字頭邁進。
今年5月以來,QE寬鬆、長期低利推升房市買氣,尤其預售屋市場,由於頭期款相較於成屋買賣輕鬆,各地傳出建案熱銷,根據住展雜誌最新統計,北台灣今年1月至9月21日,完銷建案已經達到111個,這也是繼2014年以來,完銷建案再度重返百案大關。
台積電陸續於南科投資興建5奈米與3奈米先進製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望再增加2萬人就業機會。為因應都市發展與居住型態改變,台南市府於9月下旬公告實施善化都計變更案,為確保整體開發地區開發品質且將區內停車需求內部化,停車空間劃設標準強制規定,總樓地板面積每達150平方公尺劃設一車位,將朝向一戶一車位目標邁進,以滿足南科人居住需求。
看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,據商仲統計,今年前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,6筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%,其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發豪擲159億元購地,桃園中悦建設則是加碼買地之餘,預
今年928檔期,高雄房市推案達586.7億元案量,戶數達5112戶,產品類型則以首購大樓預售案為主力,換屋大樓也將陸續進場強銷,成屋進場推出達1110戶,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量,業界仍需注意量體控制,以免供需失衡問題加劇。
低利環境與資金面寬鬆,刺激高雄大建商紛紛進場高價搶地,包括推案龍頭建商之一的城揚建設集團,8月以每坪47.5萬元,購得高雄大學特區藍田路近益群橋旁約754坪住四土地;永信建設也以每坪約43萬元,購入鳳山和成路約1048.77坪住宅區土地,皆創區域新高地價行情。
資金行情帶動豪宅交易升溫,大咖陸續進場,根據實價資料,9月1日~10日台中市七期一口氣揭露11筆億元豪宅交易,其中不乏「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」,總成交金額超過14億元。
銀行利率續創新低,建商瘋狂搶地,帶動新案價格持續疊高,台中市七期重劃區高懸近10年的土地單價紀錄也由興富發以每坪350萬元刷新,看好後續補漲態勢,今年下半年光是寶輝、雙橡園等一線建商挹注超過300億元案量,後續寶璽、國泰也蓄勢待發,整體熱度前所未見。
今年928檔期,高雄房市推案586.7億元案量,再創推案新高,戶數規模達5112戶,產品類型仍以首購大樓預售案為主力,特色成屋大樓推案增多,換屋產品也將陸續進場強銷,京城建設集團推案達95億居檔期推案之冠。
北屯區房市動能強勁,為目前建商爭相高價競逐的熱門區域,繼單元十二之後,同屬於低密度開發的14期地價已飆升至70萬元大關,一線建商如精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園早已卡位,北屯兩大低密度區逐漸形成高價宅新聚落。
房地產買氣熱絡,也讓建案願意大手筆打廣告,近期不少案子更找來藝人站台代言,增加能見度,炒熱案場銷售,除了演藝名人外,運動明星清新活力的形象,也成為代言建案新選擇,吸引更多年輕買家目光。
疫情帶動上半年國內宅經濟成長,電商與購物網站業績爆發,看好同屬富邦集團旗下的momo購物台有千萬會員數,富邦建設在鳳山即將完工的「富邦大無疆」景觀大樓案,負責推案的上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝發揮創思,洽商該購物台並將親自出馬,向全台觀眾介紹該案坐擁約8千坪綠地空間優勢,並將提供限量30戶,折讓貸款利息30萬元優惠,成為首度在購物台售屋創舉。
坐擁商圈、交通與綠地優勢的平實營區,逐漸朝台南地王商圈態勢發展,台南市府為積極開發平實營區,正辦理東區平實段軍方營眷改土地都市更新開發招商案,打算透過都更容積獎勵方式,讓市府可取得至少300戶的公營住。民間大型建商也積極鎖定平實營區周圍推案,包括遠雄、聯上、皇龍、三發、春福、和宜、國泰等建商,三年內在該區附近將陸續推出逾4千戶住宅大樓,成為大東區推案重點區。
因應台南科學園區近年高科技產業快速發展,產業用地不足,台南市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業,並已經市都委會審議通過,未來將能建構完整的產業生活圈。
成立已28年的鼎宇建設,成大建研所科班出身的董事長張調,創業後打造河堤社區成為知名高級住宅社區,奠定鼎宇建設高品質的形象,17年前轉戰美術館園區豪宅大樓市場,創下優質口碑,也因張調對營建品質的高度堅持,近乎完美的苛求,卻贏得多金豪客高度讚賞。目前鼎宇也秉持美術館豪宅規劃理念,陸續開發橋頭新市鎮達2.7萬坪的9筆基地,打算退休前,創造新市鎮成為高級住宅社區新典範。