個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地,於申報房地合一稅,計算交易所得時,如為出價取得,應以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額,稅務專家提醒,仍有不少民眾申報房地合一稅列舉成本費用時錯誤,而慘遭國稅局補稅與處罰,尤其是5大型態錯誤列報,值得民眾注意。
如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋,多令人羨慕,但隨著房價的高漲,不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與,也讓近年繼承贈與移轉量大增,但專家提醒,若沒處理好,恐讓子女承擔龐大稅賦。
財政部中區國稅局提醒,房屋出售後,納稅人應該以實際出售價格推估,並且以據以核算3%可減除費用,並不是以預售合約價格計算。
在房價高漲的大環境下,買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過根據財團法人金融聯合徵信中心資料卻發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場,從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件,短短5年就增加
又有預售案遭公平會開罰!台中建案「雍悦一方」在銷售期間,要求購屋人須先給付定金才提供預售屋買賣契約書攜回審閱,足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,遭公平會分別處建商博元公司500萬元罰鍰,以代銷巨豐公司100萬元罰鍰。公平會表示,博元公
在訴訟案件中,主張對於自己有利的事實,主張者就要負舉證責任,而在二親等的買賣中「舉證責任」,攸關是否要繳納贈與稅,有異曲同工之妙。
小李辛苦存下一桶金,2年多前終於在市區從舊公寓換成一間大樓3房,但隨即因工作需出國至今,新購房屋一直讓女友居住,但小李卻未遷入戶籍,農曆春節返台時,聽稅務專家朋友提醒,應該注意土增稅重購退稅,必須在2年內辦妥新購房屋遷入戶籍,且需符合7項要件,才不會平白喪失權益。
高雄輕軌成圓後,運量大幅提昇,但大順路段的停車需求仍高,為紓解停車,高雄高工立體停車場6日正式啟用,提供470個小型車位及171個機車車位,可大幅緩解輕軌C28、C29及未來捷運黃線的Y8站的停車需求。
繼承移轉棟數連年增加,「躺平族」坐等房產令人生羨,但其實後續若沒計算好稅負,未來出售恐負擔高額房地合一稅。
小李在屏東市區居住多年大樓,今年初終於退休,並且在市區換購中古透天,為體貼老婆,就以老婆名義登記為透天所有權人,原本以為以小換大,可退還繳納的30萬元土地增值稅,卻被稅務機關打臉,換屋因非同一所有權人,不符退稅要件,讓小李感到懊惱。
房價高漲,貸款條件成為購屋的首要考量,銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量,對於資金豐沛的買方,買現金不辦理貸款,是一種選項,但是辦理銀行貸款對於買賣不動產而言,其實也是保障交易安全的好方法。
由於都會區地價與房價持續墊高,同時政府禁售大面積國有土地,並陸續在各大都會區釋出大筆設定地上權基地,隨著消費者購屋意識逐漸轉變,加上房價高漲,以租代買的概念漸盛行,因應這種居住思維,除了民間建商紛紛搶進地上權住宅市場,國有地則大量興建社會住宅,至於高端租賃市場,也出現豪宅般規劃高規格的長租式酒店公寓,爭取中長期商務租客、豪宅裝修或台商年節返鄉月租客的青睞。
二親等親屬間買賣房地,要記得提出已支付價款之確實證明,若無法提出,被核定為「一般贈與」案件,日後售出恐將支付龐大合房地合一稅。
房價漲勢未歇,去年第三季全國房貸負擔率來到史上最沉重。根據內政部最新報告,去年第三季全國房貸負擔率四十二.二五%,季增○.一六個百分點,不僅連續五季突破四十%,更是自二○○二年第一季統計以來、近二十二年房貸負擔最重的一季。
內政部15日發布2023年第3季房價負擔能力指標,第3季全國房貸負擔率為42.25%,較上季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。內政部表示,第3季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;但因可支配所得上升,再加上政府於112年8月起實
房價高漲,年輕人買房一年比一年困難,房市政策成為三組候選人的重點綱要,紛紛端出政策牛肉吸引選民目光,不論是利息補貼、蓋社宅、優惠貸款,就是希望能降低買房負擔,但政策是否能順利施行?是否有切中民怨重點,引發各界熱議。
財政部國稅局表示,近來接獲民眾詢問,父母簽約購買預售屋,依照時間支付工程款一段時間後,將預售屋轉賣給子女,買賣總價與已繳付預售屋工程款間有差額,應如何申報贈與稅,產生疑義。國稅局指出,只要能提出金流支付證明,則屬於買賣交易,免課贈與稅。
近年房價高不可攀,不少人感受到買房夢想似乎越來越遠,然而隨著可預期的綠色通膨發酵,營造成本居高不下,趨勢反轉機會越來越渺茫,民眾若想購屋,該如何一一解決痛點呢?專家指出,等越久、買越晚,房價越貴,不如早日做好完整規劃,以低總價小宅入手,有機會再換屋。
營造業缺工問題嚴重,內政部長林右昌日前表示,自今年8月1日公告受理一般營造業移工申請,首梯受理一般營造業移工申請1萬5千名配額,目前尚有4,884名額度。內政部表示,為加速解決營造業缺工問題,預計明年再開放1.5萬名額,目前已啟動跟勞動部的洽談工作,最快明年第
土地買賣最大的負擔就是土地增值稅或是房地合一稅,其次就是仲介費,而若要交易共有不動產,則是以全體同意為主,依據《土地法》第34條之1的相關規定,共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,不過,有時候少數也並非弱勢。