依據高雄市不動產開發公會最新統計,第一季高市新開工大樓量體達2349戶,較去年同期的1216戶,年增率高達93.17%,楠梓、三民與鼓山區為推案排行前三名。 考量市區精華地難尋,一些大建商依然搶進美術館園區高容積精華地,單坪購地價格都達120萬元以上,換算日後推案售價將站上3字頭,業者也感嘆,缺工、缺料與高地價,房價持續走高已成趨勢。
大美術館園區即將成形!高市府水利局已動工的鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,其中二大道路工程之一的美術北三路,今早打通串連銘傳路,新莊一路也將在6月初打通連結翠華路,綠園道左營段工程預計明年4月完工,除了將漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與美術公園連結,綠園道也將成為民眾休閒賞景場域,並改善微氣候,可望對左營眷改區、鼓山內惟房市發展,形成房價補漲刺激效果。
桃園市大溪區崎頂生活圈電梯豪墅「富都臻品」位華興街,緊鄰華興公園,規劃6戶連棟透天,設計地坪30~36坪、建坪80~100坪,總價2580~2680萬元,訴求享大漢溪河岸景觀。
高雄知名品牌建商永信建築團隊旗下勤寬建設,選在苓雅區武廟商圈身修路旁坐北朝南基地,新完工推出「沐樂」高質感大樓案,樓高15層、地下3層共157戶,單純住家零店面規劃,房型採27~45坪2~3房規劃模式,每坪售價26~30萬元,強調地段優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
高雄市區的優質學區宅,結合成熟商圈與交通路網便利條件,提供完善生活機能,讓學子就學便利之外,全方位的生活機能,讓優質學區概念宅市場異軍突起,吸引自住客與置產族紛紛進場卡位,成為當前市場搶手貨。
桃園市大溪區崎頂生活圈新成屋「富都香榭」,規劃32、33、46坪,每坪開價19.5萬元起,總價658萬元起買2+1~3房,強調戶戶享大漢溪景觀第一排,目前已售5成,33坪產品僅剩1戶可售。
高雄三大品牌建商隆大.城揚.宏碁建設攜手合作,選在三民區後驛商圈堯山街、懷安街口的基地,新推出「愛上城」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下3層共247戶,房型採24~48坪2~4房規劃模式,每坪售價26~28萬元,強調地段優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
雖然南部房市短期受武漢肺炎疫情影響,看屋來人縮減約,但看好年後南部房市買氣仍可望持續回溫,年後包括台南與高雄業者推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓與透天預售產品,將領軍推案吸引買盤,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
南部都會區一些發展成熟區,過去因道路中斷、鐵路阻隔或橋樑未通,影響區域房市發展受限。目前隨著政府強化交通建設,包括鐵路地下化、開闢道路、開通橋樑等,讓交通機能大幅提昇,讓原本交通受限區風華再現,區域房市前景看俏。
高雄消費者對住宅擁有優質景觀條件頗為偏愛,造就景觀大樓房價水漲船高,銷售依然順暢,看好景觀宅市場前景,一些品牌建商紛紛在大片公園綠地旁,規劃興建優質景觀宅,可望成為今年房市新亮點。
大漢神巨蛋百貨生活圈即將成形!高市府本週一正式動工鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,其中二大道路工程,包括新莊一路與美術北三路,都預計在6月6日前打通連結翠華路,漢神巨蛋百貨商圈將可於5分鐘車程,連通蓮池潭風景區、10分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形,發展腹地擴大,將對左營眷改區、鼓山內惟房市發展,形成房價補漲刺激效果。
左營房市發展再現利多!高市府下週將動工鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,預計工期450天,將串連大美術館計畫,提供居民更充裕的休閒賞景綠地空間,結合軌道便捷交通,有利吸引購屋買氣。
看好明年南部房市可望持續回溫,包括大型建設集團與品牌建商,明年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極,尤其是位於重大建設區的首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,換屋與豪宅大樓緊跟其後,成屋市場也受惠於缺貨效應,有利帶動房市買氣持續加溫。
年底南部剛性買盤出籠,目標鎖定包括高雄與台南多場學區宅,首購族與置產買家,看好學區宅緊鄰校園的地段優勢,結合成熟商圈、公園綠地與便利交通條件,可望帶動市場買氣加溫。
深耕高雄豪宅市場營造口碑的京城建設,目前選在高市美術館園區美術東二路旁,鄰近鐵路地下化內惟快捷車站的3008坪雙面臨路基地,新完工推出「美術皇居」景觀豪宅大樓案,樓高29層地下4層共366戶,規劃58~120坪的3~4房產品,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代藝術外觀特色,每坪價格28萬元起跳。
南部高雄與台南的重大交通建設陸續推動,近年內已陸續展現成果,包括鐵路地下化、捷運系統、快速道路、新闢交通幹道等,將軌道交通與快速路網串連市區各大生活圈,且連結成熟商圈、公園綠地與交通幹道,將翻轉高雄與台南的都市發展,有利帶動區域房市穩定成長。
耗資約千億元的高雄鐵路地下化工程,去年完工通車,新增10個快捷站區,高市府將進行原軌道闢建成為長達15.37公里的綠園道,分為鳳山、左營、高雄三段計畫,將增添休閒賞景空間,沿線熱門站區包括台鐵正義站、科工館站周圍,兼具商圈、交通與賞景優勢,吸引多家重量級建商進場規劃軌道概念宅,成為市場矚目焦點。
浤圃機構目前選在鄰近台鐵三塊厝站,位於三民區建國三路直接面對三民國小校園首排基地,新推出「星帝標」超高層景觀大樓預售案,樓高21層、地下5層共100戶,採27~51坪的2+1~4房規劃,每坪售價26萬元起,並以Art Deco外觀風格與媲美豪宅般的耐震規劃,展現建築精緻質感。
串連台南東西二區域的台86線快速道路,讓安平、南區連結高鐵沙崙站區,僅約20分鐘車程,上週國發會同意公路總局提報台86線快速道路延伸至台3線省道可行性規劃報告,預計工程經費達100億元,核定後6年建設完成,將連通大旗山地區,發揮運輸、觀光、救災、緊急醫療等效益,可望讓南區與歸仁房市受惠。
台南市善化生活圈的發展,受惠於台南科學園區持續開發建設,吸引超過8萬人就業人口,同時對外交通便利,刺激區域房市蓬勃成長。台南品牌建商桂田欣業建設,選在鄰近善化火車站的民權路上,推出「桂田磐古」超高層鋼骨大樓結構體案,強調媲美豪宅般的耐震高性能與精緻質感,吸引南科新貴、自營商與公教客層搶卡位。