串連台南東西二區域的台86線快速道路,讓安平、南區快速連結高鐵沙崙站區,僅約15~20分鐘車程,公路總局提報台86線快速道路延伸至台3線省道規劃案,行政院日前已正式核定採「截彎取直」計畫以100億元,新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里,預計核定後6年建設完成,將連通大旗山地區,發揮運輸、觀光、救災、緊急醫療等效益,可望讓南區與歸仁房市受惠。
新北市重劃區眾多,近年推案也多以重劃區為首,不過,核心地段的精華區推案,生活機能更完備,更適合自住民眾購屋需求,新北近期在不少精華區塊都有難得的新建案推出,成為區域指標建案,話題性十足。
高市鳳山文徳國小生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引多金換屋客與都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀大樓新聚落。
高雄土地交易持續創新高,大建商紛紛高價搶進精華地段大筆基地,但與前二年不同的是,業者紛紛打算採先建後售策略,以控制營建成本與推案進場時機,造成明年預售推案量體有機會縮減,讓市場供需更趨平衡,高雄房價緩漲的態勢,明年也將更明顯。
隨著政府強化建設腳步,目前南二都具備交通新路網建設的開發區,整合綠地環境、成熟商圈與交通快速路網等多種生活便利優勢條件,帶動區域地價行情持續墊高,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商推案重點潛力區。
台南市政府從102年起積極推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策,先進運輸系統(捷運)是其中最重要的政策,攸關城市未來整體發展的基礎建設,台南市長黃偉哲強調,六都僅台南市尚未有捷運建設,捷運規劃必須符合市民通勤、就學、就醫的運輸需求與觀光發展,以實踐串連本市多核心及平衡城鄉發展的交通建設願景。
根據住展雜誌10月調查今年1~8月,北台灣建案房價漲幅前10名行政區,其中桃園有4個區域入榜最多,新竹、新北各2個,台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中,大部份屬蛋白區,僅新店區是新北市蛋黃區,排名第9名。
在政府積極建設下,高雄市區包括捷運、鐵路地下化、輕軌等軌道路網,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,具備軌道經濟的概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點,包括豪宅與商辦大樓,也在軌道交通、綠景與商圈加持,向多金買家招手。
雖然受到少子化影響,已有一些學校人數縮減,但南部優質學區,坐擁成熟商圈、綠地環境與便利交通,成為許多家長購屋置產優選區,這類型位於優質學區且坐擁景觀的學區概念宅,提供居家充裕生活機能,優質學區宅的強勁購屋需求,成為市場矚目焦點。
北高雄美術館生活圈的發展,坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區,與綠園道建設持續推動等優勢條件下,吸引買家持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為高質感輕豪宅大樓推案新集中區。
台南市府致力推動安平港灣建設與觀光,並向中央爭取安平港位階升等與設立安平港分公司,同時以「北觀光、南自貿」做為安平港灣發展主軸,吸引觀光人潮與加速港灣發展,在國慶煙火、安平虎鯨、鯊魚機等新觀光議題發酵下,帶動港灣一帶的景觀大樓市場反應增溫。
隨著中央與地方政府積極強化南二都快速路網交通建設,整合商圈、綠地景觀與建設等多種生活與環境優勢條件,透過快速路網便利交通,除了讓生活圈連結發展,也因通勤時間縮短,讓消費者購屋圈隨之擴大,有利推升區域房市進一步成長。
為推動前瞻基礎建設計畫,全台大都會區拼蓋新捷運,預算高達3千億元,其中南二都包括高雄軌道計畫納入總經費高達1445.6億元的捷運黃線,台南也推動藍線與綠線約418億元的捷運快捷系統,南二都新規劃捷運即達1863億元。建築業者咸認,南二都新規劃捷運路線,都路經市區重要商圈,沿線重點站區周圍房市前景看俏。
北高雄美術園區生活圈,是高市知名高級住宅區,在北部經營高質感住宅市場零負評的白天鵝建設,首度南下選在該區美術東四路、美明路口,新推出「美術白天鵝」輕豪宅大樓預售案,規劃樓高24層、地下5層含1間店面共689戶,採20~45坪,2~3+1房規劃,每坪開價28萬元起,並以現代時尚的外觀風格與高雄厝設計,展現建築精緻質感。
南二都交通建設區坐擁建設利多,整合商圈、綠地景觀與建設等多種生活便利優勢條件,透過便利路網,型塑大生活圈發展態勢,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,後市前景看俏。
全台知名品牌上市建商皇普建設,選在苓雅區武廟商圈憲政路旁三面臨路且南北向基地,新推出「皇普摩天100」高質感大樓預售案,樓高24層、地下5層共376戶,含9間店面規劃,房型採21~39坪2~3房規劃模式,每坪售價32~34萬元,強調地段優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
未受少子化影響,南二都推案熱區的優質學區,依然是不少家長置產優選區,這些位於優質學區的高質感住宅大樓,結合交通路網便利交通條件,與商圈完善生活機能,除了提供居家充裕生活機能,也讓學子就學更便利,優質學區宅強勁購屋需求,成為市場頗受矚目的好宅物件。
北高雄發大財!最新土地成交資料顯示,包括大漢神巨蛋生活圈與大美術館園區等精華推案區,因生活機能充裕,推案紛紛熱銷,刺激實力派建商積極搶進精華地,明誠一路住四基地單坪成交價達92萬、美術北三路特住五土地站上120萬,2年內地價漲幅高達4、5成,日後規劃首購與首換大樓,房價都將上看3字頭。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的京城建設集團,目前選在高雄美術館園區的青海路上基地,新推出「青海LINE」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下5層,採23~43坪,2~3房規劃,共122戶,每坪開價29萬元起,並以時尚外觀風格,結合媲美豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯優勢地段條件。
台南市南科生活圈的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引8萬餘個高科技就業人口,這些高消費客層的增加,刺激該生活圈區域房市蓬勃成長,也帶動該區輕豪宅大樓市場迅速發展。