鶯歌市中心新案「華登天囍」,鄰近鶯歌老街、尖山公園,是在地建商華登建設首度推出大樓建案,規劃比照透天規格,產品為23~50坪2~4房,每坪開價25~27萬元,預計明年6月交屋。
文山區木柵市場是木柵核心區塊,早期就是主要生活機能所在,雖然發展早,但因近年有不少合建案推出,區內新大樓也不少,且房價相對市中心便宜,吸引不少區外客移居,目前新案開價多在65~70萬左右,公寓則有機會在千萬內入手。
桃園中壢過嶺重劃區成屋案「海德1號」,基地位在民族路六段、松信路及松勤路口,正對埤塘公園預定地,距離高鐵青埔站車程約10分鐘,社區門口有免費公車可接駁至高鐵站,產品規劃28~49坪2~4房,每坪開價21~23萬元。
深耕高雄房市多年的宏城建設,目前選在高市鳳山五甲生活圈,直接面對前鎮河景第一排基地,推出「御水藍灣」景觀大樓新成屋案,樓高12層共22戶,規劃66~71坪3~4房,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現建築搶眼氣勢,每戶價格1650萬元起跳。
新北市府地政局今日標售「台北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖,總計吸引56封標單競標,全數標脫,總標售金額約1.95億元,平均溢價率約20.72%,標售成績開紅盤。這次店舖以國慶路8號人氣最旺,底價為2745萬7360元,吸引15封搶標,最後以3700萬8999元脫標,溢價率達34.79%,依照登記面積58.08坪換算,每坪約63.7萬元,成為標售人氣王。
大橋頭位處北市及新北三重交界,是台北市發展較早的區塊,生活圈機能成熟,坐擁雙捷運、夜市和學區機能,部分產品房價甚至比過個橋的三重地區便宜,近年更因許多合建都更案推出,出現許多新大樓,區內市容跟著翻新不少。大同區的大橋頭生活圈,因位在台北橋頭而命名之,是連結三重
重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
八德擴大重劃區成屋案「佳瑞遊city」,位在仁德公園旁,規劃27~47坪2~4房產品,每坪均價17.5萬元,現推出總價620萬起買3房,或買2房含車位優惠方案,建商還提供2年免管理費。
新北市三重區菜寮生活圈發展起源早,屬三重行政中心,交通建設、生活機能完整,中古公寓2字頭起,向來是購屋指名熱區,至於線上新推建案則以冠德建設最知名,如「冠德天晴」、「冠德捷世」、「冠德愛閱」等,銷售表現不錯,每坪開價5字頭起。
北高雄農十六特區生活圈的發展,坐擁重大建設計畫、輕軌與捷運、百貨購物商圈,提供充裕生活機能與形塑優質綠地環境,吸引多金豪客持續進駐,成為豪宅大樓推案重鎮。
高雄市政府為推展都市公園生態綠化及結合前鎮親水環境,將規劃興建前鎮區中山四路與鎮海路口東側跨越前鎮運河銜接凱福街人行景觀橋,未來提供前鎮區及鳳山五甲地區附近居民,休憩運動、通勤通學使用的安全便捷通道,除可健全區域環狀人行路網外,更可確保公共通行空間及其銜接處之
受惠於台北市府西區軸線翻轉計劃,萬華區的老舊市容風貌得以逐漸改善。重現生機的萬華車站生活圈,握有雙捷運交通優勢,購屋族能以平易近人的房價門檻入主北市門牌,區域房價新案每坪6字頭起、中古大樓每坪5字頭起。
林口新成屋「京硯米蘭」,鄰近三井Outlet,位處巷弄寧靜不吵雜,產品規劃53~91坪,戶戶邊間採光佳,每坪不二價32.5萬元起,價格相對周邊新案便宜,吸引不少換屋族目光。
時序又到了年底的傳統購屋旺季,許多購屋族期盼趁著房市下修,大膽進場議價挑便宜。本期《地產天下》請來各界房市專家提供6大購屋心法,從地段挑選、檢視屋況,到該存多少錢、每月負擔金額設定等方向著手,教你如何覓得好屋,趕在年底前購屋過好年。
南部重大交通建設陸續推動,近年內將展現成果,包括鐵路地下化、捷運、輕軌、新闢幹道等各項計劃,將軌道交通與快速路網串連市區各大生活圈,且連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,將翻轉高雄與台南的都市發展,也有助帶動南部房市穩定回溫。
新北市地政局公開標售三峽區「台北大學特定區安置住宅」社區29戶店面及4個停車位,結果吸引96封標單競標,有21戶店面及4個停車位順利標出,標脫總金額約6.14億元,溢價率約31.64%,買氣非常熱絡。
林口重劃區發展日臻成熟,機捷通車加上三井Outlet加持,讓區域發展更加完善,預售新案「大觀天下」,正對三井Outlet商場,基地面積1221坪,規劃雙塔式建物,2~4房均有,每坪開價48~52萬元。
台北市圓環是早期北部發展中心,拆除後改建為建成圓環公園,周邊有寧夏夜市、後車站商圈、大稻埕等知名景點,雖屋齡普遍老舊,但近期因不少都更案公開,市況逐漸熱絡,新案每坪價格在8字頭,但中古屋每坪只要45萬元起,是台北相對低價區塊。
新北市三重區與台北市區僅一橋之隔,尤其捷運台北橋站以優越生活機能及便捷立地條件,成為台北市民不離繁華又享有親切房價的移居熱點,區域中古屋房價每坪4字頭,預售新成屋房價每坪5字頭,購屋CP值高。
在錦和路、中正路口的中和錦和運動公園,是2017年世大運的足球練習場地,擁有跑道與大面積綠帶,近年來成為全市重要的大型節慶活動場地,亦是當地居民的熱門休憩所在,生活圈內新案稀少,每坪開價55萬元起,買賣市場以中古屋為主,每坪行情35萬元起。