桃園市八德區鄰近雙北市區,1~2字頭的房價向來吸引北客輕移民,區內有廣豐特區與八德擴大重劃區兩大推案熱區,是開發商重點開發重劃區,也是購屋指名度最高的生活圈之一,指標推案有廣豐特區的「桃大誠」,以及八德擴大重劃區的「雲景景森」、「佳瑞遊City」,在生活機能
近來「一次到位」的買房趨勢,成為房產業者對首購族、換屋族的新號召,這類建案通常具備造鎮式開發、休閒設施豐富、房型多元、價格親民等特色,像是在基隆、安坑、樹林,都有新案訴求為三代同住的全齡化樂活社區,繳出不俗的銷售成績。
新北市汐止區東勢街位南港區交界,屬於山坡保育用地,為著名的中研院別墅區,緊鄰南港生活圈,生活機能倚靠中研院商圈,吸引許多喜愛休閒氛圍的北客移居,近期知名開發商推出「興富發莊園」、「甲山林天墅」2大指標建案,讓在地房市再受矚目。
興富發集團在板橋江翠最新預售案「興富發大悅」,訴求低自備、輕鬆付款購屋,鎖定小資年輕族群,規劃24~34坪中小坪數產品,每坪開價43~46萬元,現在打出限定廣告戶988萬起買2房不含車位,同時享有2房戶別定金、簽約、開工款29萬起的優惠方案,公設配備豐富,有
捷運中和站屬環狀線第一階段規劃,享有即將完工通車利多,位新北市中和區景平路、連城路、中山路二段,發展起源早,有行政中心與傳統市場之外,還有COSTCO、大潤發、家樂福等各大型商場滿足採買需求,生活機能相當完整,吸引各大建商積極推案,市場買氣反應佳。
雙11光棍節剛過,根據房仲業者統計內政部資料發現,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較5年前增加了14.4萬人,雙北市囊括前兩名,新北市單身戶漲最多達25.1萬,台北市有18.2萬,不婚不生的單身貴族增多,也讓小宅市場越來越熱。
位在內湖區的碧湖公園,總面積逾16公頃,除了有7公頃的湖畔外,還有游泳池、網球場,及串連山區的登山小徑,周邊環境寧靜清幽,相距不遠有捷運站及737巷美食街,可說是離塵不離城的生活圈,面湖景第一排房價站穩百萬元,也有平實的國宅可選擇。
桃園青埔特區預售案「領航之星」,步行到高鐵站約15分鐘,後方有兒7公園,到青埔國小只要3分鐘,,規劃均質3房住家產品,全棟防水施工,訴求到站即到家,每坪開價29~33萬元,首付49萬起,預計2021年底完工。
新北市三重仁義重劃區緊鄰熱鬧市區與淡水河岸,居住機能純熟,周邊10多年來無大型新推案,看準當地換屋需求,目前已有茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悦、東森等建商插旗,下半年開始陸續推案,主打4字頭房價搶客,今年案量初估達百億規模以上,指標超市「全聯」也進駐開設旗艦店,可望帶動住宅聚落的店面集市效應。
北台灣過去有「捷運蓋到哪,房價就漲到哪」的投資鐵律,然而隨著房市下修,捷運宅不再是票房保證,根據業者統計雙北市至今117個通車捷運站周邊住宅近2年房價表現,發現南勢角、頭前庄站成長16.7~17.2%居冠亞軍,中山、昆陽站則以13.4~14.5%的幅度價跌最
桃園南崁新成屋「銘耀高尚」,鄰近南崁交流道及春日路商圈,周邊機能成熟,產品規劃約23~26坪,採4米2+3米錯層式設計,是區域內少見產品,每坪開價28~35萬元,全新完工。
新北市中和區民德路位板橋區交界,屬成熟商圈,距離新板特區約5~10分鐘車程,因發展起源早,住宅產品以中古公寓多,每坪2字頭起,適合首購小資族覓屋。新推建案近期有預售案「怡富宜家」、「屋豊香」、「喜全森鑄」,每坪站穩4字頭。
中和預售新案「漢寶之星」,步行到捷運南勢角站約2分鐘,基地面積近千坪,建蔽率僅31.29%,規劃23.5~53坪2~4房,53坪已完銷,社區保留寬敞綠地給住戶,具有銀級綠建築標章候選,每坪開價58~60萬元,採不二價銷售。
新北市汐止區東勢街「甲山林天墅」基地達約5200坪,推出大樓、別墅產品,分別訴求總價1880萬元起買含裝潢大4房、3800萬元起擁市區別墅,訴求南港生活圈,可俯瞰北市南港夜景,全新完工。
桃園市區新案「和發LaVie」,鄰近北門國小,附近有慈文路、中正路商圈,距離未來捷運G09站約600公尺,生活機能成熟,規劃28~43坪2~4房,每坪開價25~26萬元,基地已動工,預計明年第3季完工。
桃園平鎮區新成屋「早安小米」,鄰近4公頃多的新勢公園及舊社公園,附近生活機能齊備,產品規劃18~26坪1~2房,每坪均價26萬元,總價488萬起,目前銷售已近尾聲,預計年底交屋。
北高雄農十六生活圈的發展,坐擁捷運紅線、輕軌與百貨購物商圈,提供充裕生活機能與萬坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,加上新百貨商場開發計劃,吸引多金換屋客持續進駐,成為豪宅大樓推案重鎮。
高雄捷運黃線確定落實,捷運議題再起,預期未來黃線可讓整個大高雄地區的交通更加便利,翻轉高雄捷運載客量低的刻板印象。隨著捷運的熱門討論,周邊無論是店面或是住宅,勢必都會再有一波銷售熱潮。
蘆洲的三民高中,是新北少有的完全中學,周邊學區完整,還有區公所、李氏古蹟、紫禁城博物館等人文場域,市場、銀行、商家密集,房價更比相隔一站的蘆洲站重劃區便宜,近期新建案多,成屋和預售都有,新案開價多在5字頭,中古大樓總價1500萬內可買到3房含車位。
目前北高雄百貨商圈的發展,影響各主要區域房市成長,也因百貨商圈具備完善生活機能,加上重大建設計畫陸續到位,發展成為結合居家、消費與休閒於一身的完整生活圈型態,吸引買家持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為建商推案重點集中區。