為了推動社區建築整建維護觀念,台北市府為民眾開辦「都市更新整建維護人員研習會」,今年分為基礎班、進階班兩階段進行,基礎班將於4月21日開課為期2天半,課程內容包含近年來最熱門的電梯增設、居家通用設計、外牆檢測、住宅性能分析、最新法令解析、創意案例分享等議題,師資來自產官學界,報名期間自即日起至4月8日止。
根據內政部統計處資料,去年全國核發建築物拆除執照僅4333戶,創2010年以來新低,對比國內約870萬戶的住宅存量來看,約179萬戶是40年以上老宅,每年拆照數量僅0.24%,明顯趕不上老化速度。
台中市沙鹿區「好好聚落」旁的多功能附服務通用住宅「好好園館」開工,預計明年底完工,將結合靜宜大學、光田醫院及政府照顧資源,打造讓長輩與青年共居的社區生活模式,以會員制的終身租賃方式,提供餐食、休閒、家事、聯誼、居家護理等服務,滿足銀髮族各方面需求。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
高雄房市去年穩定回溫,今年在建設帶動與人口紅利刺激下,推案熱區的房市前景依然看俏,尤其是具備軌道交通與大型公共建設的鳳山區、鼓山區、三民區一帶,成屋市場表現相當樂觀。
全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。
今年桃大機構持續深耕桃園,推案重點為八德擴大重劃區、廣豐新天地旁的基地,為重劃區最後一塊基地,相當珍貴稀有,預計推出600戶量體,案名及規劃正在精心雕琢中。
昨夜花蓮6級地震不幸造成傷亡,統帥飯店倒塌,再次威脅國內建築安全。結構技師指出,台灣地震頻繁,尤其大台北地區住宅密集,超過30、40年以上的老屋合計約94.7萬戶,防震係數不夠,一旦發生規模6.3級的淺層地震,半倒加全倒的房子難以想像,災損後果將難以承受;鋼筋綁紮是耐震與否的關鍵,藉由地震的失敗案例,加強建築結構安全觀念,未來才能讓居住安全更有保障。
你曾被高樓外牆掉落的磁磚嚇一跳嗎?國內常見因建築物外牆磁磚剝落,造成民眾生命財產遭受損失,磁磚剝落的潛在問題,隨著建築老化與日俱增,特別是30年以上的老舊大樓約有33%達4層樓以上,內外牆面又以水泥砂漿粉光為底,貼飾磁磚為主,內政部建築研究所為此透過紅外線技術結合無人機的方式,更快速檢測建築外牆磁磚損傷情形。
根據內政部統計處統計,2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,其他如繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,數據顯示2017年的房市各項移轉都
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
從聯合國定義及國家發展委員會2016年推估,台灣2018年將邁入高齡社會,老年人口比率超過14%,預計2026年老年人口更將超過20%,進入超高齡社會,因此近年來退休議題升溫,銀髮族的居住商機不容小覷。面對高齡人口比例驟增,從都市空間、鄰里社區甚至住宅空間,都需要透過規劃配合政策,營造安全舒適、能自主活動的空間,實現有品質的「在地老化」生活。
根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,近10年一路下滑的買賣移轉棟數佔比,在今年止跌回穩,2007年買賣佔比一度高達79%,到了2016年僅剩下64.8%,今年則止跌回穩維持在65%左右,但同時間,受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,繼承與贈與佔比則拉高到24
台南市政府致力推動友善環境,今年受理5樓以下老舊公寓增設電梯補助,最高補助116萬元,卻因共用部分的同意需各住戶達成共識、比例分擔工程費用、昇降設備設置位置等多項問題,至今尚無社區完成申請,市府工務局為達成政府這項美意,已積極協助輔導,明年仍將續推該項政策。
根據內政部不動產資訊平台顯示,從2009年Q1至今,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡,若比照拆遷數量來看,北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
根據內政部實價登錄資料顯示,台北市平均住宅屋齡在今年Q3已高達33.1年,但今年Q2平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比全市平均屋齡少了10年,若以行政區來看,精華區的老宅賣相較好,買賣移轉的屋齡和區域平均屋齡差距在10年以內,但像大同、萬華區的老宅則明顯不受
國內投資市場冷清,根據仲量聯行統計,今年前3季壽險業直接投資不動產的金額約29億元,與過去6年平均120到670億元的成交額相較,今年很可能創新低,主因為市場上交易的物件價格,未能達到壽險業理想的投報率。然而,截至第3季,國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4%來到4.8兆元,已創歷年新高。
世代會由企業第二代組成,身為人生勝利組的他們,並沒有因富而驕,反而希望透過他們的影響力,讓台灣建築產業更進步,新上任的會長王雅麟,是三圓建設董事長王光祥的長子,在國外取得都市計劃學位後,返台協助家族事業,將國外經驗帶回台灣,為公司注入年輕活力。
信義房屋統計建物各類移轉發現,買賣移轉比例從2008年的76.5%,一路下滑至2017年上半年的64.6%,反觀繼承與贈與登記,從2008年合計的13.6%,增加到今年上半年的24.8%,顯示國人取得房屋的比例,透過繼承與贈與方式明顯提高。
精華區的都市更新大案陸續有進展,新北市新莊中正路、新泰路口的「泰舍至善元」僅以2年時間整合100%、151位地主協議合建,近日提前動工,完成同業眼中不可能的任務;延宕20多年的台北市正義國宅都更案「Diamond Tower」在今年2月完成120億元銀行聯貸案後,進入工程期準備收成,其他都更案也添加柴火,逐漸累積未來動能。