南部房市在政府加強建設與半導體大廠在南科投資逾2兆元持續設廠,加上政府近年積極推動南科、沙崙智慧綠能科學城、路科與橋科開發計畫,帶動衛星工廠投資,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,帶來上萬個工作機會,連帶也引進中下游廠商,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對南部房市未來十年發展,加分效果可望更明顯。
南市善化區坐擁綠意優質居家環境,深耕善化房市的鄉景機構旗下鄉樺建設,在緊鄰南科旁的小新營基地,新推出「鄉景逸品」電梯華廈預售案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃40戶,產品南北坐向,規劃樓高6層,建坪29~30坪的均質3房2廳2衛浴設計,每坪售價18.5~19.5萬元,總價帶475萬元起買3房。
台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動中下游衛星工廠投資台南,總投資額超過1.5兆元,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,除了將帶來上萬個工作機會,也結合快速路網,有利帶動善化與歸仁購屋需求提高,對二區房市具備強大加分效果。
不受疫情影響,台南房地市場持續回溫且後市受到南部大型建設集團看好,紛紛搶進台南市區大筆精華地,加上南科二年內營業額將破兆,與交通建設逾370億元,讓業界對台南房市持續看好,今年推案動作仍將持續加溫。
護國神山效應再發威!深耕善化房市十餘年營造優質口碑的鄉景機構,在距南科僅約400公尺小新國小旁基地,新推出「鄉景逸品」6樓電梯公寓結構體案,採29~30坪3房2廳2衛規劃,28%低公設比,單坪售價僅約18、19萬元的一字頭,含一樓平面車位總價僅600多萬元,進場3週吸引南科工程師搶購,去化已達6成,再創善化房市熱銷佳績。
台南市府近年積極招商民間投資與推動重大建設,並且以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,包括台積電在南科投資設廠即超過2兆元,同時台南市府持續厚植產業基礎,引進中下游廠商、並建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,將帶來上2、3萬個工作機會,有利帶動購屋需求提高,對台南蛻變國際城市已形成如虎添翼之勢。
台南安平港灣將現身逾30層最美海景豪宅鋼骨大樓!台南市在南科園區持續開發帶動下,看好護國神山效應將延伸至豪宅市場,立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發,攜手清景麟建設、泰郡建設,三強聯手合資10.28億元,11月中旬以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地,具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀,打算規劃樓高逾30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓,形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。
位於機場捷運A7站旁的「鴻築捷市達」,步行1分鐘至捷運站,22分鐘到台北車站,全案採用戴雲發Alfa Safe系統工法、EDS制震系統雙制震系統,耐震級數達到7級,自5月正式公開至今銷況達到5成,每坪開價38萬元起。
今年南部各大推案區的房價上揚現象明顯,這波房價漲勢到底是起漲點或是泡沫起點?引起許多消費者關心。但建築業界咸認,在重大建設持續推動與低基期、低利環境刺激,是房市成長有利條件,高科技產業投資上千億元帶動,結合政府交通與建設,形成科技廊道,可望增加更多高科技就業人口,將讓南部房市發展,蓄積強勁成長動能。
耗資20億元、將促進台南市產業拓展與發展經濟的「大台南會展中心」統包工程,預定明年(110年)6月完工,台南市長黃偉哲表示,會展中心的地理環境得天獨厚,不僅在高鐵旁,交通便捷,未來配合南科與沙崙綠能科技城,其榮景可期,期望能如期如質早日完工,在台南未來的都市成長上,發光發熱!
台南房市受台積電在南科投資上兆設廠開發,與北外環、沙崙綠能智慧科學城等重大建設帶動下,房市起飛式成長,尤其是與南科效應連結的新開發區,房價年漲幅逾1成,刺激多家中北部與高雄重量級建商紛紛大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,在地老牌建商陸續囤地備戰,群雄爭霸台南房市,價量俱揚的黃金年代已來臨。
護國神山效應再度擴大!鄰近南科的麻豆鬧區,年底即將推出高質感住宅大樓與透天別墅案,真理大學也傳出已有國外的國際中小學有意進駐,瞄準南科人住屋、中下游廠商員工住宿與學童就學需求,真理大學內3棟教職員宿舍中古大樓,已有業者接手正改裝中,預計推出總價400萬元內3房,結合5萬坪別墅造鎮社區,以優美環境與國際中小學,向南科人招手。
台南重大建設成果陸續展現,帶動房市穩定發展,依內政部最新一期地價指數,台南市漲幅位居全國第一(0.68%),最新一季之住宅價格指數,台南市漲幅亦為六都第一(0.99%),明年土地公告現值調整說明會,將從今日展開,推案業者大多預期,精華區發展快速,地價上調機會頗高。
台積電陸續於南科投資興建5奈米與3奈米先進製程新廠,預計投入約1.5兆元資金,可望再增加2萬人就業機會。為因應都市發展與居住型態改變,台南市府於9月下旬公告實施善化都計變更案,為確保整體開發地區開發品質且將區內停車需求內部化,停車空間劃設標準強制規定,總樓地板面積每達150平方公尺劃設一車位,將朝向一戶一車位目標邁進,以滿足南科人居住需求。
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠,可望增加上萬高科技人才,2年後南科總產值上看1兆元,「護國神山」效應快速發酵,帶動台南市區首購房價漲勢驚人,推案業者預估明年將達3字頭,相較相同區段性質的高雄首購區,台南市區首購房價,有望超越高雄!
台南市府近年以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,總投資額超過1.6兆元,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,吸引半導體大廠近來陸續在南科購地設廠,將帶來上萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,有利帶動購屋需求提高,對台南房市發展的加分效果明顯。
晶圓代工龍頭廠台積電(2330)昨公告斥資48.4億元買面板廠瀚宇彩晶(6116)南科興建中廠房及附屬設施,建物樓地板面積約8.98萬坪,以做為擴產之用,這是台積電今年第4度購買南科的廠房,也是最大手筆的一次,短短3個月總計砸100多億元購買南科現成廠房。對
依據1111人力銀行公布「前進大台南工作意向調查」,發現受到疫情衝擊,在六都職缺中,台南市不但逆勢成長,更有高達四成上班族想移居台南。台南市府也與徵才平台1111人力銀行合作,協助台南在地企業,以最新科技「遠距面試」線上徵才,希望吸引台南子弟返鄉就業,同時吸引外地人才前來台南定居,有利提高房屋租購需求與帶動房市成長。
雖然國內疫情趨緩,但高雄缺工問題卻日益嚴重,在建築界極力爭取下,高市府同意建照再度延長二年竣工期,讓不少推案建商對於缺工導致工期延宕問題稍微鬆一口氣,但年底與明年上半年,南部民間二大投資開發案,恐將吸收數千以上工班,明後年仍將陷缺工難題,業界頗為擔憂。
在重大交通建設與南科效應持續發威下,今年前5個月,台南市新申報開工大量區,主要以南科周圍區域房市為推案主戰場,包括永康、安南、善化區等,為伍透天產品以2530戶成為主流,公寓大樓產品達2163戶居次,永康區首購大樓與安南區透天產品量體居冠亞軍,都是南科新貴客層鎖定購屋重點物件。