台積電將設廠的高雄楠梓產業園區自今年8月動土後,外界相當關心園區開發及進駐的台積電公司建廠進度,高市府重申目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程,都如預期進度積極進行中,並要求以最高效率方式,使園區公共工程建設與台積電建廠工程同步進行,完成高雄廠113年營運需求目標。
台積電設廠基地的楠梓產業園區甫於7日動土,天玉集團旗下的股票上櫃鑫龍騰開發(3188),11日下午公告以總價5.2億元,取得楠梓區清豐段一筆面積約699坪商三土地,地上物為楠裕街、玉田街口的加州汽車旅館,建物總價425萬元,土地單坪取得成本約達74.4萬元,業者打算申請危老獎勵,考量基地鄰近公園、運動中心與圖書館,預計規劃2~3房輕豪宅大樓,最快明年底前推出。
2022年美國紐約Archtober「建築十月」Design Pavilion設計展即將展開,臺灣唯一受邀的建築作品是由橙田建築室研所設計大師羅耕甫與光境玻璃合作的「光之國度」玻璃館,預計2022年10月22日~30日將於美國紐約時代廣場盛大展出9天,羅耕甫大師並將受邀參與演講。而臺灣的首展則於2022年5月27日起在臺南市文化中心廣場舉辦3天體驗展。
由台南子弟台灣橙田建築羅耕甫大師,與光境玻璃合作推出設計作品「光之國度」,原創設計受到國際肯定,團隊更決定將作品的全球首展獻給台南,從5月27至29日在台南文化中心正門前廣場進行為期三天的展覽,期許能與台南民眾分享新科技建築材料的未來發展想像,作品也將於10月前往紐約時代廣場展出。
在南科效應與建設成果帶動,近年台南市招商成績十分吸睛,根據統計,南市3年來招商吸引新增1千家投資案,引資規模高達1208億元,為進一步帶動市區商圈發展,市府將依促參法第42條規定,將河樂廣場採OT營運移轉方式委外經營招商,最低投資金額為550萬元,委外年期10年,讓廣場空間更有效利用,並提升公共建設服務品質。
台南麻豆房市受惠於鄰近的台南科學園區持續開發,吸引南科工程師、公教客層與自營商紛紛進駐,台南知名品牌建商臺邦建設集團,選在麻豆圓環商圈約1分鐘車程的新生南路旁,新推出「臺邦諧作悅」輕豪宅大樓預售案,外觀型塑現代簡約風格,全案規劃199戶含1間店面,產品南北坐向,規劃樓高13~14層、地下3層,建坪35~47坪的大2房~大3房設計,每坪售價23.6萬元起,基地快速連結南科僅約10分鐘車程,吸引電子新貴客層注目。
北高雄美術館站區生活圈的發展,坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區,與綠園道建設持續推動等優勢條件下,吸引多金買家持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,綠園道旁的景觀豪宅大樓,展現稀有價值,成為頂級豪客置產重要目標。
依據1111人力銀行調查顯示,2021年近6成比例的上班族嚮往移居台南,以科技產業薪資南北部差距不大的基礎上,南部的物價、慢活的步調,更吸引了北部科技族群嚮南找工作及定居,證明「南漂」才是當今的熱門趨勢。加上台南市府積極招商引資,三年來累積近1.9兆元投資額。台南市府表示,透過南科及沙崙綠能科學城雙引擎帶動,相信南飄來台南發展定居的民眾會越來越多。
富宇機構為台中知名品牌建商,長年獲得國家建築金獎的肯定,在海線已深耕超過20逾年,擁有雄厚的造鎮實力與專業的大基地開發經驗,更是躍升消費者心中的第一品牌,周邊有多個成屋造鎮案如富宇大美、富宇恆美、富宇明秀等屬於正德路的2萬坪造鎮計畫,另外還有北勢東路及平等路造鎮實績。
後疫情時代改變商業消費模式,加上全台三大科學園區營業額大幅成長,去年營業額高達3.7兆元,就業人數突破30萬人,在高鐵串連全台各大科學園區、產業園區,可望吸引更多就業人口與提高收入,兼具高鐵站區便利與科學產業園區加持的重點站區房市,成為都市轉型開發與購屋置產焦點。
目前高雄市府加速推動北城計劃與高鐵左營站區整合開發,透過軌道交通與快速路網,迅速連結北高雄百貨商圈發展,加上高雄鐵路地下化工程完工後,美術館園區設置美術館與內惟快捷車站,結合大美術館計劃,將讓半導體產業、材料研發核心區,結合美術館園區發展,同時連結漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區,大生活圈成形,勢將成為北高雄重點發展區。
高市府推動產業轉型等優先政策目標,積極招商引資,成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠將落地設廠,加上鴻海進駐橋科發展電動車,日後園區產業經濟發展可望愈趨活絡。看好該區房市前景,橋科周圍的高雄科技大學第一校區一帶,具備商圈成熟與交通便利優勢,輕豪宅大樓有利吸引科技新貴。
台南目前以半導體產業最具投資規模,統計資料顯示,半導體產業所屬的電子零組件業佔總體製造業7成,除可歸功於台積電先進製程投資外,磁吸效應亦吸引ASML、應用材料等外資半導體業者紛紛跟進、落腳台南,加上政府推動南部半導體S廊道計畫,串連路科、橋科、楠梓產業園區、仁武產業園區等,不僅完整了南部半導體產業鏈,也將南部推升成為國際半導體產業的矚目焦點。
根據最新調查統計,高市去年成交過戶達1.2萬戶,較前年的9192戶,成長幅度高達31%,其中三民區過戶2222戶居全市之冠,其次為鳳山1490戶,楠梓區戶1441排行第三。
高雄市長陳其邁在2020年8月上任喊出「兩年拚四年」推動產業轉型等優先政策目標,發揮緊緊緊態度招商引資,迄今累積投資額達4568億元,成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠落地設廠,加上鴻海進駐橋科發展電動車、全聯及三井等商業服務業也要落地高雄,各產業經濟發展愈趨活絡,連帶也讓建設開發區房市前景看俏。
台南近年來持續以南科、沙崙所組成的雙引擎為中心,帶動關聯產業,今年台南招商共新增324件投資案,吸引416億元投資額,創造1157億元產值,預計增加1萬6684個就業機會,包括Garmin、南紡二期、聲寶台南廠等大廠,與三井台南OUTLET PARK也建設完成,預計明年初營運,半導體大廠在南科又增加超過1. 35兆元投資,台南整體產業結構更加完善,已從古都蛻變成為兼具經濟活力、科技發展以及文化底蘊的科技新城。
嘉潤建設總舵手賴嘉鴻擁有20年建築開發經驗,嘉潤建設成立至今甫滿1年,一口氣就在雙北市精華區南港、板橋推出二大案,且持續開發雙北市指標區段建案,目前五大案在手,預期近期中和南勢角都更案將進行收割,而土城暫緩發展區土地也已備妥,只待適當時機點推出。
近期受惠於護國神山群進駐、亞洲新灣區5G AIOT軟體產業,重工業大城高雄市全面轉型為智慧科技城市,高端科技菁英、有實力的企業主不斷湧進,也帶動國際星級飯店進駐插旗,為港都增添觀光新動能,而近期迎來的重磅消息即為「遠雄THE ONE」和IHG洲際酒店集團攜手促成、全台第一座豪宅、飯店垂直共構「高雄洲際酒店」開幕。
上週內政部下重手祭出5大打炒房政策,預售屋禁止換約,讓不少投資客嚇傻,預售市場將出現一波投資客逃命潮。根據最新統計,高雄預售屋推案與成屋存量,已即將跌破2萬戶大關,創近年新低,上週合計總存量僅2萬305戶,其中預售推案存量僅1萬7424戶,近15週平均成屋過戶熱門區,以三民區佔比27%居冠,其次為前金與楠梓區約11%,苓雅10%與鼓山9%,年底預售市場仍呈量縮價穩情勢。
台積電於11月9日晚間正式宣佈,將於楠梓的中油煉油廠設立7與28奈米成熟製程新廠,預計2022年動工,2024年投產,使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」,不少業者預期,台積電確定落腳高雄,護國神山效應成為房市的最大賣點,可望複製南科經驗,距中油高煉廠不到10分鐘車程的仁武霞海重劃區,最近買氣快速增溫,鄰近九番埤公園的輕豪宅,售價已站上3字頭。