華友聯集團去年9月標得的左營果貿圓環3700餘坪基地,先規劃推出「華友聯i世界一期」,透過網路粉絲團預約達1千組VIP客戶,特地選在今日開始封館10日,為預約客戶進行銷售說明會,當場簽約至下午已逾30組,可望在二日內創下銷售200戶的順銷新高紀錄。
看好南部房市買氣持續回溫,今年329檔期,台南與高雄房市的推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,台南特色透天豪宅也積極向豪客招手,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
今年329檔期開始,預售大案將陸續進場強銷,部分造鎮型產品選在今日上午吉時動土搶攻買氣,有建商為區隔市場在首購推案熱區規劃千萬透天別墅產品,也有業者在美術館豪宅區旁規劃首購產品,凸顯產品稀有性,都將成為第二季市場矚目焦點。
看好今年南部房市可望回溫,包括大型建設集團與品牌建商,今年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極,推案規模高達2千億元,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,換屋與豪宅大樓緊跟其後,成屋市場也受惠於缺貨與預期通膨效應,有利帶動房市買氣持續加溫。
隨著行政院核定前瞻計畫經費予各縣市地方政府,陸續啟動車站改造計畫。耗資千億元的高雄鐵路地下化工程,即將於今年8月完工,原鐵道長達15公里將改設為綠園道,沿線陸橋大部分拆除,可望翻轉高雄市區發展,沿線站區周圍成為建商購地推案鎖定重點區。
在政府推動重大建設計畫與商圈持續成長,營造優質居家環境,支撐豪宅大樓房價迭創新高,強調地段優勢與環境特色的豪宅大樓,所在的生活圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,可望引領上半年高雄房市買氣加溫。
為延續去年底高雄房市迅速回籠買氣,今年第一季建商推案態度相當積極,同時為強化訴求力,具備捷運與軌道快捷路網效應的捷運概念宅,將領軍加強推案衝刺火力,帶動房市買氣持續加溫。
恆上建設在高雄驛站生活圈的河北二路,推出「恆上沐悅」新成屋,鄰近三民市場與家樂福愛河店,樓高14層、地下3層共63戶,採22~48坪的2~3房規劃,每坪售價25萬元起。
高雄鐵路地下化工程即將於明年8月完工,馬卡道路將併入美術館園區,青海陸橋隨即將於9月開始拆除,交通便利提升與環境改善利多,最近帶動園區內2個快捷站區周圍豪宅看屋增加3成,加上市府推動「大美術館計畫」,明年美術館豪宅市場可望再成市場矚目焦點。
台南市善化南科生活圈的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引近8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激該生活圈區域房市蓬勃成長。
南部大型建設集團近來紛紛轉轉投資經營高檔飯店,並善用經營飯店的服務手法,移植到新規劃的高質感飯店宅,除了讓更多消費者對企業形象提高認同度,同時結合建築軟、硬體,提供社區優質服務內容,除了有利拓展集團口碑行銷商機,也增加建案吸引力。
台積電將在南科陸續設置5奈米與3奈米製程新廠,可望增加約2萬就業人口,台南市政府為因應善化人口增加的交通需求,將與台鐵協商擴充設置善化火車站後站、增加與南科聯繫道路、開發快捷巴士路線,以吸引南科人進駐,善化交通可望改善,連帶刺激善化平價透天市場,看屋來人增加三
配合鐵路地下化明年中完工,高市府選在鐵路地下化民族快捷站旁的基地,將興建高市第一棟只租不售社會住宅「凱旋青樹」,預計明年中正式動工,2020年完工入住;市府都發局也選定楠梓、中都、前鎮等區域,將再推出約1500戶社會宅,以弱勢家庭為優先承租對象。
南部重大交通建設陸續推動,近年內將展現成果,包括鐵路地下化、捷運、輕軌、新闢幹道等各項計劃,將軌道交通與快速路網串連市區各大生活圈,且連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,將翻轉高雄與台南的都市發展,也有助帶動南部房市穩定回溫。
10月中旬台積電宣布將於南科投資興建3奈米新廠,預計投入6千億元資金,加上已規劃的5奈米廠,可望增加約2萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵,南科旁善化區新公開的桂田集團「桂田磐古」預售案,週來人量高達百組,潛銷3月餘,傳出去化已近5成佳績,引起業界震撼!
第四季開始,高雄房市去化反應迅速加溫,指標型建案紛紛展現地段、規劃質感與賞景優勢,吸引更多高素質人口進駐興趣,加上重大建設計劃持續推動,讓年底高雄房市表現增添更多機會。
北高雄在政府持續推動交通建設與百貨購物商圈持續成長,營造優質居家環境,支撐豪宅大樓房價,業者紛紛強調地段優勢與環境特色,特色豪宅所在的生活圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,可望引領年底高雄房市買氣加溫。
新北市三重區與台北市區僅一橋之隔,尤其捷運台北橋站以優越生活機能及便捷立地條件,成為台北市民不離繁華又享有親切房價的移居熱點,區域中古屋房價每坪4字頭,預售新成屋房價每坪5字頭,購屋CP值高。
堅山建設在高市美術館園區青海路旁,推出「堅山謙仰」新成屋大樓案,樓高28層共79戶,面對2千坪公園綠景第一排,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合ART DECO新古典外觀特色,展現豪宅建築不凡氣勢,每戶價格1900萬元起跳。
根據高雄市不動產開發公會最新統計,8月份高雄市大樓新申報開工戶數1095戶,較7月份新申報大樓開工42戶,增加逾1千戶,但3房產品暫時重回主流達520戶,2房產品縮至391戶,4房150戶,為滿足客戶不同需求與控制總價帶,已出現20坪內的小宅,規劃2房或大套房