2020年全台建物交易量為 32.6 萬棟,年增率 8.76%,創 7 年以來新高,且已連續四年走揚。惟央行於去年12月針對住宅、土地投資,重啟信用管制,勢必讓部分短投買方觀望。即便全球熱錢持續拱高資產價格,但當投資浮額將逐漸退去,區域市場的體質須仰賴剛性需求撐盤,牛年的趨勢值得有意進、出場的消費者留意。
根據統計,截至一月底,高雄新成屋可售戶數僅約4411戶,成屋去化加溫,尤其是景觀換屋大樓新成屋案紛紛熱銷,具備大公園綠地賞景優勢區域,包括文山特區寶業滯洪公園,與鳳山熱帶園藝試驗所的景觀換屋大樓,都成為醫生、教授與自營商等多金換屋族置產鎖定重點目標,春節後這類優質物件,市場反應依然看俏。
台股趕在年關前收紅盤,工業地產投資也火熱,勝華科技(2384)重整案最受矚目的楊梅幼獅廠,在年前以44.85億元順利脫手,得標人為景碩(3189),負責標售作業的瑞普萊坊指出,景碩於桃園新屋、楊梅均有設廠,看準產業榮景,持續加碼自用資產、搶攻市佔。
去年房市景氣大好,不只出現秒殺建案,各種亂象還引來央行以信用管制來壓抑過熱買氣,今年在利率低檔、台商回流狀況下,建商仍持續看好市場,預估全年推案量將更勝去年,《地產天下》以去年接案量排名前茅的代銷,統計今年第一季預推案量,發現都比去年同期有極大的漲幅。
北投指標大案「萬企大業」,正對707公頃關渡平原第一排,享有約3千米超大棟距,距離捷運北投站僅200公尺,將興建4棟地上19∼22層樓地標建築,外觀由P&T建築團隊設計,並由大陸工程營造,產品規劃30、47、60坪,戶戶樓高3米6,預計2025年完工
桃園小檜溪重劃區新案眾多,昭揚建築繼「昭揚天匯」、「昭揚天御」熱銷後,再度推出「昭揚天馳」預售案,機規劃42、50、51坪,目前主打51坪產品,基地鄰近未來G09站及商業用地,每坪開價32~33萬元,預計2023年完工。
坐擁成熟商圈與便利交通優勢的台南市歸仁高鐵沙崙特區生活圈,坐擁高鐵沙崙站特區綠地優質環境,與智慧綠能科學城建設利多,成為透天別墅推案新熱區,清景麟建設選在該區高鐵七路、歸仁十四路,正對3千餘坪社區公園旁四面臨路基地,新推出「清景麟.公園墅」透天別墅社區預售案,規劃92戶,地坪20~40坪,建坪46~68坪,一樓前院車庫可停放1~2輛房車,B、E二區大戶產品配置6人份室內電梯,總價1538萬元起。
南部房市在政府加強建設與半導體大廠在南科投資逾2兆元持續設廠,加上政府近年積極推動南科、沙崙智慧綠能科學城、路科與橋科開發計畫,帶動衛星工廠投資,同時持續厚植產業基礎,建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,帶來上萬個工作機會,連帶也引進中下游廠商,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對南部房市未來十年發展,加分效果可望更明顯。
高市橋頭鬧區生活圈,坐擁捷運快速路網便捷交通,與高雄都會公園寬闊綠地環境優勢,加上橋頭科學園區建設計劃,發展成為完整生活圈型態,刺激高質感透天市場蓬勃成長,區域房市前景看俏。
信義全球資產統計上市櫃壽險業交易,自2011年至2021年1月止壽險投資不動產區域以台北市4,429億居冠,占整體交易近8成,其中信義區1,265億仍站穩一哥地位,值得注意的是,南港區投資總額552億已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產
依據內政部最新統計資料,2020年外國人在台購置不動產,建物取得1221棟,與去年同期相比減少9.6%,但取得面積減少16.3%,土地有3036筆,與去年同期相比大幅下滑21.7%,土地取得面積增加3%,其中台中市在土地、建物取得上皆為正成長。
台南市政府近年積極配合軍方推動活化營改土地資產,台南市長黃偉哲今(4)日親自出席「台南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新案簽約儀式」,與招商得標之國城建設董事長蔡麗環代表簽約,地主國防部軍備局、財政部國有財產署也一同見證產官攜手創造三贏。全案國城將聯手台南知名品牌建商府都建設,期許打造成台南社宅新榜樣,6年內東區精華商圈可望現身好宅社區典範。
高雄換屋買氣從去年下半年有逐漸回溫趨勢,一些位於大公園綠地或愛河旁的超高層景觀換屋大樓,推案建商紛紛訴求高層俯瞰美景優勢條件,整合成熟商圈與綠地休閒賞景環境,獲得多金換屋客捧場,去化表現頗為優異。
近年房市以首購產品為大宗,其中大基地的造鎮型社區,以豐富公設、整體規劃及相對低廉的房價,吸引首購族青睞,包括遠雄、富宇、麗寶等品牌建商,順勢推出造鎮型產品,最低開價從1字頭起。
依據近期實價登錄資料,位於大安森林公園旁的知名豪宅「0NE PARK TAIPEI元利信義聯勤」在去年11月7樓戶交易,截至近期資料,該豪宅在去年總共銷售6戶,總銷金額達22.9億,平均成交單價每坪248.5萬,平均每戶總價3.8億,且根據報載,6戶買方均未
內政部最新公佈實價揭露資訊,大安區市民大道三段知名豪宅「明日博」去年12月交易頂樓戶23樓,總坪數為97.3坪,總價來到1.22億元,單價為135.1萬元,其具有歷次交易明細,2018年交易價碼為1.09億元,單價是125萬元,賣方獲利1292萬元。
根據統計,高雄去年豪宅交易增溫,實價登錄逾4千萬元、百坪以上產品成交達73筆,豪宅推案業者運用社區總體營造模式,分別在亞洲新灣區景觀豪宅大樓與美術館園區豪宅,陸續開設米其林高檔餐廳、高級咖啡廳、烘焙麵包坊等,提高社區整體質感與生活便利機能,吸引豪客進駐效果逐漸明顯。
國產建材實業(股票代號:2504)今日公布高雄廠業績,包括美術館頂級豪宅「高雄HH」、三民區摩天指標「大綠光」、美建築「高雄海洋流行音樂中心」、「高雄世運主場館」等,囊括高雄6成住宅建案。
今年房市怎麼走?哪些產品將成為市場主流,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,今年北部將以小豪宅、共享辦公室產品最夯,中南部將以55~70坪、總價在3000~4500萬之間中等豪宅豪宅領軍,南部透天將減少,以新公寓大廈為主流。
木柵國小周邊生活機能完整,是木柵地區發展較早的區塊,區內有市場、區公所、學校和多座公園環繞,居住品質佳,新案價格最高已到8字頭,部分訴求水岸景觀,價格會更高。