台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬、建築的削線放寬,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到,不過三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅
台北市不動產仲介公會今日舉辦台北市長3位候選人不動產產業政策白皮書論壇,現場有近800人參與,國民黨市長候選人丁守中、民進黨市長候選人姚文智均出席,唯獨台北市長柯文哲指派副市長鄧家基代理出席,論壇中不動產業政策聚焦在都市更新。
台北市重新劃定85處都市更新地區計劃案27日送進都委會審議,是歷經18年後,再度由市府盤整各行政區,考量地區發展現況、整合公共設施改善、大眾運輸導向發展(TOD)、防救災及配合市政建設等需求,重新劃定約627公頃更新地區,未來審定公告後,區內申請案的都更時程獎勵將重新起算,新增獎勵容積評定標準,且訂定開發時程規範,由市府統整發布地區公益設施需求。
內政部25日舉辦推動都市更新屆滿20週年儀式與「都更20研討會」,內政部政務次長花敬群於會中指出,都市更新2.0正式啟動,在「多元與鬆綁」、「簡易與透明」、「全面參與」等機制下,配合都更條例修法,提出具體可行的方案解決實務困境。
最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更,加上中央的危老條例輔助,不但讓近年雙北市老屋行情持穩,今年都更推案量還將突破千億大關。
隨著市區地價持續墊高,目前高雄房市產品規劃,已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢,市區小宅整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引首購買盤持續進駐,卻也凸顯建商成本與市場導向心態。
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
新北市受理防災自治條例首案「蘆洲水湳街」基地近日完成重建第一階段獎勵適用認定,該案因房屋老舊結構已不安全,由住戶主動發起,申請市府防災都更行動方案,一路經過輔導、評估到建築設計、施工及資金媒合,上月申請拆除執照及建造執照,後續待第二階段建照核准後即可動工。
近日印尼、日本都發生強震,造成許多建築倒塌與人員傷亡,台灣也該正視老舊建物耐震不足的問題,內政部去年立法公布危老條例,上月再簡化申請文件,公寓大廈只要憑區分所有權人會議紀錄及使照影本,即可申請耐震能力評估與補助,盡早面對自家建物老舊安全問題,才能保障生命財產安全。
對於去年下達「危老案」軍令狀,今年要達成核定500案、1萬戶的目標,內政部政務次長花敬群坦言,今年應該是達不到了,坦承自己錯估情勢,太過樂觀,而且也點出問題所在,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路已經超過1年,但多數地方政府的自治條例尚未完成,尤其是台北市,導致有數十個「危老案」等在那邊。
因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」,政府官方力拚都市更新,針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」,希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感,提供據公信力之官方機構,給予全台民眾都更新選擇,盼能加速全台都市
鄰近楠梓火車站商圈與捷運紅線R21站區的82期重劃區,雖然土地使用分區多屬中低密度的住三土地,原本較適合規劃透天產品,但因距捷運站區800公尺內可獲得15%容積獎勵,建商紛紛進場購地卡位,並將住三土地規劃高質感首購大樓,訴求軌道便利交通與商圈、綠地優勢,成為楠梓區首購大樓推案新熱區。
位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例公辦都更案,評選結果由國城建設取得最優申請人資格。國城建設集團表示,將規劃近600戶2~3房為主的捷運青年宅,視都更進度,企盼能在明年底前動工,2021年底前完工。
根據最新實價登錄資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路一筆老舊透天店面,成交總價為4.85億元,若以63.83坪土地面積計算,單坪土地價格高達760萬,西區近年重大建設眾多,加上危老條例的容積獎勵,讓老舊透天或平房重獲生機,精華路段土地持分多的「高含金量」老宅,再
都市計劃法施行細則已由內政部完成修正並發布實施,除配合行政院都市型工業區發展方案政策外,同時配合推動社會住宅政策,因應直轄市都市計畫法施行細則,一併檢討相關規定,修法重點包括加碼投資特定工業區、產業科學園區,及建築物提供面積做為社宅使用者,都可提高獎勵容積。
由都更推動中心擔任實施者的南港商三特公辦都更案「南港之心」位處東區門戶計劃核心,今年1月公告招商,6月選出潤泰創新國際取得最優申請人,8月13日舉行簽約典禮,將是台北市迄今規模最大的公辦都更案,將可引進300億以上民間資金,創造700億以上產值,預計2026年落成。
全國第一件危老條例改建大樓案,由恆宇建設申請的危老屋重建案「森森富祥」預售大樓案,業者為提高看屋效率,同時節省搭建樣品屋成本以回饋客戶,引進3D虛擬實境看屋系統,讓消費者可透過電腦與投影布幕看屋,即能了解室內格局,這種高科技看屋系統,頗受客戶好評,連帶刺激銷售加溫。
為解決國內「老人住老屋」危機,搭配危老重建條例,內政部與財政部邀集八大公股銀行成立台灣金融聯合都市更新服務公司,7日首次舉辦記者會對外說明業務,並宣布推出第一個危老加速重建輔導方案,預計於8月10日至10月31日期間,免費提供全台50個名額,讓有意申請重建的老舊社區獲得市價30萬的前期規劃服務。
台北市自2000年起公告劃定更新地區已近20年,但只有部分單元完成更新改建,地區分布零散、時程獎勵早已失效,使都更進度緩慢,台北市府27日舉行「公劃都更論壇Ⅱ」公布,將透過重新檢討公劃更新範圍、創新容積獎勵機制,帶動民辦都更,新制預計下月啟動公展,今年底就會實施。
根據最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯見為促進老舊建築加速更新的危老條例,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。