新北市府實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以來,第2件通過法規取得建照的個案板橋區「發樓ME」19日舉行動土,成為最快開工的危老重建案。代銷的禾晴廣告表示,全案可售坪數為14坪及28~48坪,開價每坪68~70萬,由於地段絕佳,投資門檻低,純預售付款方式亦相對輕鬆,目前吸引不少區域客詢問,潛銷期間預約達5成。
台北市信義路四段、光復南路口的信義三興段公辦都更案在今年10月16日評選由全坤建設獲得最優申請人,11月20日舉行簽約典禮,預計以綠化植生牆設計街角立面,規劃黃金級綠建築,2023年完工後,可引進9.4億民間資金,創造41.17億以上產值。
都市更新條例第9次修正草案仍在立院審查,建商14日針對目前立院協商結果,提出「徵求住戶同意時免附都更事業計劃及權利變換計劃草案」、「權變計劃書免附同意書」、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」、「刪除地上物未清除前不得預售限制」等建議,內政部回應,這次修法在強化都更各階段資訊透明與公開,增加民眾對都更的信任,這些建議已經立院多次充分討論,都更的執行仍要在平衡各方權益下加速推動。
為凸顯售後服務高品質,高雄推案建商紛紛運用社區或集團體系飯店資源,提供社區住戶包括免費補漆、房屋健檢、飯店式服務、迅速維修等,讓消費者居住安心舒適,營造售服好口碑,這種社區總體營造的模式,有利提高購屋客戶認同。
許多自住客都在等待進場時機,居高不下的房價在2019年有沒有機會下修?品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,「容積率」影響房屋「供給量」,而供需多寡決定房價高低,要降低台北市房價,放寬容積率,帶動大規模老屋改建就對了。
老舊建築參與都市更新的需求日漸增高,配合推動鐵路地下化及捷運計劃等政策,桃園市府近日公告修正都市更新單元劃定基準,簡化都更評估指標,劃定更新單元規範更明確,縮短行政流程。
九合一選舉投票日進入倒數,針對攸關民眾生活權益的居住問題,社會住宅推動聯盟近日公布6都「民間版住宅政策白皮書」,向市長候選人提出訴求、進行拜會,居住政策主軸包括社會住宅、租金補貼、都市更新等議題。學者提醒,不應忽略「人口減少、超額供給」等問題。
國內高齡人口已超過14%,進入高齡社會,內政部1日修正通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」草案,放寬5層以下公寓大廈加裝電梯補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/3同意,且從明年起,每案最高補助金額將由116萬提高至216萬,加速推動無障礙住宅。
過去一年台北市地價動態變化為何?地政局30日召開「2019年公告土地現值說明會」公布去年9月2日至今年9月1日調查顯示,過去一年北市不動產市場買氣略有回溫趨勢,但市場氣氛保守觀望,價格尚未脫離盤整格局。
老舊市區長期面臨都更問題,台北市都委會近日審議通過大同區首次的都市計劃通盤檢討案,調整修訂公共設施用地、土地使用及都市設計管制,總共劃定9處、面積約64.19公頃的更新地區,將可重新起算更新時程獎勵、新增獎勵容積評定標準,初步選定3處捷運TOD站區推動大同區都市更新。
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬、建築的削線放寬,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到,不過三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅
台北市不動產仲介公會今日舉辦台北市長3位候選人不動產產業政策白皮書論壇,現場有近800人參與,國民黨市長候選人丁守中、民進黨市長候選人姚文智均出席,唯獨台北市長柯文哲指派副市長鄧家基代理出席,論壇中不動產業政策聚焦在都市更新。
台北市重新劃定85處都市更新地區計劃案27日送進都委會審議,是歷經18年後,再度由市府盤整各行政區,考量地區發展現況、整合公共設施改善、大眾運輸導向發展(TOD)、防救災及配合市政建設等需求,重新劃定約627公頃更新地區,未來審定公告後,區內申請案的都更時程獎勵將重新起算,新增獎勵容積評定標準,且訂定開發時程規範,由市府統整發布地區公益設施需求。
內政部25日舉辦推動都市更新屆滿20週年儀式與「都更20研討會」,內政部政務次長花敬群於會中指出,都市更新2.0正式啟動,在「多元與鬆綁」、「簡易與透明」、「全面參與」等機制下,配合都更條例修法,提出具體可行的方案解決實務困境。
最近水災、地震來襲,再使老屋安全問題被關注,在全台人口最稠密的雙北市,市府陸續推出政策加速都更,包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更,加上中央的危老條例輔助,不但讓近年雙北市老屋行情持穩,今年都更推案量還將突破千億大關。
隨著市區地價持續墊高,目前高雄房市產品規劃,已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢,市區小宅整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引首購買盤持續進駐,卻也凸顯建商成本與市場導向心態。
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商,基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段,四面臨路,緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心,土地面積5327坪,建蔽率及容積率分別為50%及200%,將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
新北市受理防災自治條例首案「蘆洲水湳街」基地近日完成重建第一階段獎勵適用認定,該案因房屋老舊結構已不安全,由住戶主動發起,申請市府防災都更行動方案,一路經過輔導、評估到建築設計、施工及資金媒合,上月申請拆除執照及建造執照,後續待第二階段建照核准後即可動工。
近日印尼、日本都發生強震,造成許多建築倒塌與人員傷亡,台灣也該正視老舊建物耐震不足的問題,內政部去年立法公布危老條例,上月再簡化申請文件,公寓大廈只要憑區分所有權人會議紀錄及使照影本,即可申請耐震能力評估與補助,盡早面對自家建物老舊安全問題,才能保障生命財產安全。
對於去年下達「危老案」軍令狀,今年要達成核定500案、1萬戶的目標,內政部政務次長花敬群坦言,今年應該是達不到了,坦承自己錯估情勢,太過樂觀,而且也點出問題所在,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路已經超過1年,但多數地方政府的自治條例尚未完成,尤其是台北市,導致有數十個「危老案」等在那邊。