針對中央都市更新條例修法後要求地方政府配合辦理事項,新北市府完成最後一塊拼圖,於今(18日)市政會議通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」,後續循程序發布即可上路實施,成為全國最先完成都更配套的縣市。
2019年台商回台設廠、購地正夯,根據宏大國際資產統計北北桃工業區土地大宗行情,新北市及桃園市價格從每坪1字頭到9字頭都有,一張圖讓你秒懂北部工業區土地行情。
高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動,包括市府、民間與國營企業的大型基地,陸續展開實質開發動作,加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能,區域生活機能趨於完善,讓該區豪宅市場前景更具發展機會。
新北市板橋區府中段危老重建案4日舉行動土拆除儀式,共拆除11棟、26戶,屋齡16~53年的老舊公寓,未來將打造出2棟地下4層、地上15層的住宅大樓,總計91戶,預計3年後完工交屋。
因應都更條例修法,新北市市府於28日生效實施「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」,未來所有權人可以提議劃定更新地區,政府評估符合要件後,即啟動劃定更新地區程序。
下半年高雄多家大型建商積極進場購地,建商購地需求強勁,高市府地政局與國產署南區分署,趁勢從9月中旬至10月下旬,陸續推出市區多筆精華地,地政局招標18筆市有地,國產署招標南區嘉義、台南、高雄與屏東合計7標設定地上權土地,不乏具備地段優勢的大筆精華地,有機會再現搶標熱潮。
新北市政府城鄉發展局局長黃一平22日巡視板橋區富豪社區、樹林區潭興社區2處海砂屋,其中富豪社區同意門檻業達八成以上,黃一平指出,將協助劃定更新地區,讓後續整合門檻降低,加速更新進行。
近年來氣候極端,夏天又熱又長,而為了減緩熱島效應,以及節省能源,不少建商開始申請「綠建築」,根據財團法人台灣建築中心統計,綠建築標章從2000年統計至今核可案件已累計2873件,平均每年151件,但今年才剛過完上半年就有175件,顯示綠建築越來越普遍了。
三重菜寮生活圈指標新案「築禾交響院」,基地廣達3361坪,是三重難得的大型開發新案,位在中正北路、大仁街,距離捷運菜寮站約180公尺,社區規劃豐富休閒公設,產品規劃29~73坪,每坪開價55~60萬元,預計2022年完工。
高市近年來最大規模的公辦都更開發案,總投資金額高達265億元的多功能經貿園區「特貿三」約1.6萬坪精華地,今日正式重新招商。高市府都發局表示,該案是市府與台電公司合作開發案,分南、北兩個基地,採「設定地上權」70年與「權利變換」方式開發,權利金底價96億元,招商期間至今年12月10日截止。
國家住宅及都市更新中心(簡稱住都中心)代理董事長花敬群13日指出,未來一年住都中心將衝刺社會住宅,目標達上萬戶,包含住都中心直接興建的5千戶,以及包租代管的5千戶,此外,今年都更條例12項子法在6月上路,花敬群也指出,在都更條例支持下、容積獎勵明確,未來同意比例9成以上的案件有機會在2~3年內完成審議。
近年重劃區幾乎成為區域內的推案重鎮,雖然重劃區初期機能不足,但若買到好時機,多半能享受日後增值果實,目前北台灣指標新興重劃區有二重疏洪道、桃園A7以及小檜溪,台中則有機廠特區、單元12和水湳經貿園區,這些重劃區都是建商重點開發區塊,未來潛力備受期待。
行政院日前核定社宅包租代管第2期公會版計畫,29日宣布,將借重國家住都中心及地方公會的力量,結合以地方政府為執行主體的第2期縣市版計畫,共同推動2萬戶包租代管,而目前國家住都中心正研擬相關辦法,預計於9月底開辦,屆時加入計畫的民眾及業者同樣享有獎勵補助及稅賦
台北市政府為積極推動危險及老舊建築物加速重建,去年7月起推動「危老重建推動師」培訓,目前危老重建推動師約有8900名,而「危老重建工作站」已設立104站,都發局局長黃景茂29日也特地頒發獎狀表揚「績優危老推動師」。然而「10%時程獎勵」方案到明年5月9日截止
位於台中市中區自由路二段的東海大樓,是台中第1座商業大樓,也曾榮登「地王」,卻因舊市區沒落而閒置多年。市府都發局今日表示,所有權人近期完成初步整合,並向市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,將原地重建地下5層、地上22層的集合住宅大樓,市府已審議通過
耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」,綠覆率將近15%,為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個,加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈,可享既成便利生活機能,因此,被稱為「桃園新東區」,隨著土地已經完成發還作業,預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。
新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式,該案僅花4天完成45戶危老都更同意書,並在1個月內送審核准,堪稱最快完成的危老案,目前周邊中古屋每坪58~60萬元,而成交價格落在64~64萬元,銷況已經超過8成,鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出,由於1坪換1.3坪~1.5坪,地主共分回6成,且多為平面車位,條件相當優渥,使得該案可以火速送審過關。
隨著台商回流日增,愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房,尤其以新北市詢問度最高,其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,業者提醒,尋找標的切莫以價格為主要考量,須通盤評估地目、供電、汙水排放等。
新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案24日同時舉辦拆除儀式,其中新莊區光明段由金橙建設開發興建,案名為「金橙拾穗」,共計52戶,今年第1季已完銷,而危險老舊房屋拆除件數至今已達13案。
北市首宗危老都更案近日舉行開工動土典禮,該案位於坐落於長安東路一段40號,原為屋齡47年的2層樓老舊公寓,未來將興建地上10層、地下3層的華廈,案名為「花見」,據建商推估,重建後的房價上看9字頭。