高雄第二科學園區定位的橋頭科學園區,正積極推動,橋科開發也帶動緊鄰的橋頭新市鎮生活圈蓬勃成長,由內政部主導開發的高雄新市鎮,也設置近30萬坪的高雄都會公園,捷運紅線在區域設置R22青埔站,結合附近的高雄大學城,帶動商圈穩定成長,優質環境與捷運便利交通條件,高質感大樓市場崛起,持續吸引首購、置產族與工程師客層進駐。
大高雄縣市在2010年合併,合併後高雄市整體人口從277萬3433人,到今年2月人口數為273萬7016人,人口減少3萬6417人,但仁武區人口卻從縣市合併時7萬2453人,增至9萬7606人,增加了2萬5153人,人口增幅34.7%,為全市增幅最大的行政區。受人口紅利帶動與仁武產業園區設置,與凹子底房價每坪差距超過10萬元以上的價差優勢,刺激仁武高質感輕豪宅大樓市場崛起,實登價已逐漸站穩3字頭。
捷運板南線終點站頂埔站,因未來有捷運三鶯線經過,將成為雙捷運交會站,一旁就是近期火熱的運校重劃區,是土城繼暫緩重劃區之後,另一個房市推案熱區,目前新建案相繼公開,房價站穩5字頭大關。運校重劃區整體開發面積10.51公頃,東自大暖路起,西邊鄰頂新社區,南側以高
過去為台南市軍事基地的東區平實營區,經過重劃開發後,因坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且平實公園廣達2.1萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,同時可透過中山高與台86線快速路網,快速連結高鐵沙崙站區與南科園區,吸引高素質人口持續進駐,帶動該區高質感大樓市場迅速崛起,平實營區重劃區生活圈已成為台南市區當紅的重點生活圈。
定位北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心公辦都更案」,估計開發後量體約7萬坪,預計吸引民間投資175億元,可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。高市府財政局表示,第一階段招商21日截標,共計有3家業者投標。市場則傳出,分別有北部與高雄業者投標,有機會複製聯發科在高鐵新竹站開發模式,規劃成高雄版A級商辦門戶。
高雄科技大學三校合一後,原海科大併入成為高科大楠梓校區,加上捷運紅線R20後勁站、R21都會公園站區的雙捷運站便利交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,刺激海專路、金和街一帶的高質感大樓市場崛起,成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。
海線地區過去常被視為台中蛋白區,但伴隨大台中地區的高速發展,海線的能見度也在不斷提升,還吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示,有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水,總人口數從2014年底的306,506人增加到去年底的328,161人,10年
因應永康產業發展及交通便捷成為南市人口數最多之行政區,考量永康區早期都市計畫規劃之公共設施用地多未辦理徵收,影響民眾土地使用權利甚鉅,亦未能滿足現有住宅需求。為解決尚未徵收開闢的公共設施用地未能有效使用等問題,大同市地重劃日前獲內政部審核通過,南市府期許全案能在今年底動工,開發完成後提供2.332公頃(約7054坪)住宅區及1.382公頃公設用地。
北高雄東西向主要幹道之一的明誠路通往鳥松經常交通擁塞,高市府因此將本館路往西至河堤社區新闢替代道路,將於2月8日開通,高速公路下方涵洞交通流量將獲得有效緩解。
根據六都最新公告1月移轉棟數表現,六都1月的移轉棟數為2.5萬棟,年增98%且月增5%,主因受大量交屋影響與1月工作天數沒有農曆年節干擾,移轉棟數罕見超過12月份。
受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動,捷運紅線南岡山站區生活圈,坐擁台1線省道、捷運紅線設站且延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件,加上岡山工業區的大量就業機會,與樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長,串連87期重劃開發,刺激高質感大樓市場迅速崛起,南岡山站區生活圈,將成為北高雄頗具發展潛力的明日之星。
根據統計顯示,目前全國住宅供需呈現平衡狀態,平均每戶住宅數約為1.0宅,不過,雖然整體住宅量對比供給量大致均衡,市場供需狀況並不平均,雖有新青安房貸助攻,首購族聰明購屋宜選擇重大建設的新開發區,跟隨商圈發展,日後也利於提高房價保值、增值機會。
高雄科技大學的第一校區周圍大學城商圈發展成熟,加上聯外交通便利,且鄰近橋頭科學園區,與路科、南科串連成為高科技S廊道,對北高雄將帶來突破性的發展機會。深耕高雄高質感住宅市場的品牌建商龍廷建設,選在距該校門口步行約3分鐘的芎林一街、芎蕉一街口,新完工推出24戶「龍廷大學森」高檔透天別墅社區案,以豪宅建材配備、三大保固、歲末補漆售後服務與大量崗石外觀,凸顯校園別墅的稀有價值。
交通部鐵道局辦理之「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,係由聯發科成立之專案公司「旭源投資股份有限公司」簽訂開發經營契約,並於30日舉辦開工動土典禮,聯發科預計投入90億元規劃企業辦公大樓。而由高市府主導推動的「左營高鐵科技之星」公辦都更案目前正招商,預計民間引資175億元,打造樓高26層雙塔A級商辦大樓,並以適合半導體、IC設計業者辦公需求為規劃方向,2月下旬即將開標,受到外界矚目。
攸關橋頭科學園區交通發展的增設橋科匝道及聯絡道新設工程都市計畫變更案,去年6月中旬獲內政部都委會審議通過,高市府也持續召開公聽會,針對居民、地主與民代關心意見尋求共識,土地取得原則將採一般徵收方式。
台灣高鐵營運迄今已16年餘,以安全、舒適又便捷的旅運服務,讓台灣成為一日生活圈為增強高鐵服務能量暨營運效能,台灣高鐵左營基地增建第二車輛檢修廠土建工程今(22)日動土,高市府也配合推動高鐵左營科技之心公辦都更招商與邊快速路網建設,讓高鐵左營成為高雄的科技生活圈核心,成為產業及人才匯聚的新熱點。
高市知名的高級別墅區鳥松大華特區,緊鄰熱門發展的文山特區與陽明商圈,整合三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道、捷運黃線推動建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,單純寧靜的優質居家環境,吸引多金換屋客層持續進駐,區域房市迅速成長,引領景觀宅大樓市場崛起。
目前在輕軌成圓與富邦漢神新百貨新建設規劃帶動,同時連結漢神巨蛋百貨為核心的重點商圈,明誠愛河之心生活圈自捷運紅線通車加速百貨購物商圈成長,將進一步提高生活機能,且坐擁與坪凹子底森林公園形塑優質綠地環境,吸引多金換屋客與置產族持續進駐,明誠愛河之心生活圈,成為高質感大樓推案重鎮。
鳥松大華特區為高雄知名的高級別墅區之一,迅速連結三民區陽明商圈與鳳山文山特區的精華區,具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢,雖為富人區之一,但富豪居民卻多保持低調,也因澄清湖特定區的低密度開發特色,反而凸顯大華特區景觀大樓的稀有性,超高層景觀大樓的頂樓空中花園,更可俯瞰圓山飯店與澄清湖水綠景觀,區域悠閒單純的居住氛圍,成為吸引自營商、開業醫生、建築師的有利誘因。
位於新北外圍第一環的新店區,與台北市隔水相望,近年來受惠於全台房價飆漲和建設利多齊發,一躍成為各大建商的必爭之地,統計財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2023年前3季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,360件的33.9