疫後觀光旅遊業逐漸復甦,旅遊業者置產布局也更加積極,最新實價揭露,可樂旅遊於今年3月,以約1.6億元買下台北市中山區「台肥大樓」12樓,坪數約180.3坪,成交單價98.5萬元,創該大樓實價登錄以來新高紀錄!
高市仁武區受惠人口紅利,同時在快速路網建設,並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合發展,並迅速連結高鐵左營站區新光三越百貨商圈與漢神巨蛋百貨商圈,除了成為高雄房市高檔透天集中區,推升區域地價與房價上揚,該區大地坪透天與店住產品規劃稀有,成為自營商、企業主定居優選區。
受惠人口紅利,仁武近年來房市迅速成長,同時政府積極推動南部高科技S廊帶與仁武產業園區開發,預計將創造242億元年產值,可增加約6300個優質工作機會。根據最新市調,目前仁武新成屋供給相當稀缺,截至上週僅有約409戶成屋餘戶可售,新景觀大樓高樓層行情站上3字頭,3房價位帶卻仍遠低於10分鐘車程的左營高鐵站區約3、4百萬元,仁武仁雄商圈新成屋大樓,陸續吸引都會新貴進場。
宅經濟威力雖不似疫情嚴峻時強大,但消費習慣已改變,從倉儲業家數變化就可看出,依據財政部資料,今年普通倉儲經營家數共827家,與5年前相比大幅成長20.6%。
台南市安南區早期即以海佃商圈帶動發展,也因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上串連北安商圈、安中商圈與商60開發區的地段優勢,迅速透過國道8號與北外環快速道路連通南科,吸引更多購屋客層進駐,海佃北安生活圈蓬勃成長,也引領大安南區人口續增,成為第二大行政區。
指尖經濟崛起,越來越多人喜愛在網路購物,也讓倉儲物流需求快速增加,全台物流倉庫供不應求,根據高力國際統計,光是桃園的倉儲物流空間需求缺口便超過10萬坪。
隨著林口區人口攀升以及產業發展需求,新北市政府以市地重劃方式開發林口工一產業專用區,預計於2023年底完工,正式將園區命名為「新北國際AI+智慧園區」,以因應AI產業新科技時代來臨,帶動產業結構轉型升級,更輔以優質支援性服務設施,建構三生一體的全方位科技園區
為解決仁德區及仁德工業區長年的淹水問題,台南市政府近年來致力推動三爺溪整治工作,目前萬代橋改建工程已邁入第二階段的北側橋梁改建,且已打開三爺溪瓶頸段,已解決大部分排水問題,降低淹水風險,預計113年6月底將可改建完成,三爺溪整治也大部分完成,將大幅降低仁德區以及仁德工業區淹水機率,且讓交通順暢。
隨著消費與購屋觀念轉變,加上快速路網縮短通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,以綠意環境與開闊空間居住氛圍,帶動南部莊園別墅市場蓬勃成長。屏東縣潮州生活圈的發展,因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢,成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮,營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍,結合田園別墅風格,吸引市區換屋客持續進駐,成為區域房市持續發展助力。
根據財政統計通報,電動車受惠於電池、馬達等車輛零組件之關鍵技術有所突破、淨零碳排政策等因素,2022年底電動車為 3.6 萬輛,較2017年底增 21 倍,其中自用小客車2.8萬輛,增幅達 35 倍,其中北市又占了全台的將近2成。但電動車趨勢快速發展,也衍生
高市府積極推動橋頭科學園區招商作業,更依據111年3月行政院核定「橋頭科學園區聯外交通整體計畫」,推動橋科園區「三橫三豎」路網計畫,以健全園區未來聯外交通路網,繼岡山區友情路拓寬開放通行後,刻正進行大遼路拓寬,以及高雄新市鎮1-2號道路開闢預計今年底完工,路網成形將帶動地方發展。
政府近年來持續加強南市安南區建設動作,帶動生活圈蓬勃發展,其中A22學東重劃開發區,因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結安南區與北區各大商圈,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,該生活圈發展,也引領輕豪宅大樓市場崛起。
為因應先進製程需求,台積電高雄楠梓廠區目前正變更設計與強化基礎,國科會日前也通過台積電楠梓產業園區,今年底前將納入南科高雄第三園區。看好台積電廠區15分鐘生活圈效應,除了楠梓右昌、左營高鐵站區紛紛進行搶客戰,高雄榮總旁的霞海重劃區最近異軍突起,以30萬出頭價位帶,和3房同質產品與高鐵站區達300萬元價差效應,吸引都會新貴與工程師看屋。
近年來政府積極闢建南部快速路網,透過台88線快速道路、國道3號高速公路等,大幅縮短高屏地區市郊與市區通勤時間,吸引多金換屋客紛紛選擇從市區移居屏東潮州,且偏愛歐美莊園般的百坪低層廣體別墅,潮州莊園透天社區,享受綠意與開闊居住氛圍,成為自營商、企業高階主管、科技新貴與醫生客層看屋重點產品。
高市與屏東之間的重要交通動脈台88線東西向快速道路,在鳳山、大寮設置交流道,其中最近受到關注的鳳山交流道罰單事件,凸顯鳳山頂新特區生活圈的建設與商圈發展,帶來大量車潮且居民增多,該區緊扼鳳山與小港、大寮之間的交通樞紐,擁交通優勢條件,加上全聯即將進駐開幕,讓周圍輕豪宅大樓市場前景受到矚目。
高市積極推動鳳山中城計劃,連結亞洲新灣區與衛武營特區,坐擁核心區段優勢的鳳山新甲生活圈發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路的快速路網優勢條件,帶動商圈成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
攸關橋頭科學園區交通發展的增設橋科匝道及聯絡道新設工程都市計畫變更案,內政部都委會今(13)日審議通過,將對構築北高雄生活圈、貫通北高雄半導體科技S廊帶相當重要,未來橋科的貨運物流、員工通勤都能更加順暢。
政府積極推動南部高科技S廊帶,位於路竹的南科高雄園區(路科),吸引半導體與高科技大廠持續投資設廠,湖內坐擁鄰近國道1號、台1線省道、台86快速道路等便捷交通路網,加上迅速連結路竹科學園區與岡山鬧區,發展成為完整生活圈型態,刺激輕豪宅大樓市場興起,區域房市前景樂觀。
汐止地政事務所統計從實價登錄新制2021年7月1日正式上路後,至2022年底為止的預售屋價量資訊,汐止區共計揭露687件,其中五大交易熱區交易量占比超過八成,其中汐科、中正老街及行政中心生活圈房價優於其餘區域,又以行政中心房價最高,成交均價達60.72萬元。
鳳山受惠人口紅利與重大建設,引領房市成長,同時台鐵局與高市府攜手合作,啟動台鐵高雄機廠工業區變更,重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能,以鳳山中城發展方向,延伸衛武營文化創意發展軸線,啓動雙城Twin-Midtown計畫,加上迅速連結亞洲新灣區,讓位於三大建設核心區的鳳山新甲生活圈,因成屋供給稀缺,該區3字頭輕豪宅,與前鎮4字頭出現明顯價差效應,吸引都會新貴上門興趣。