台南歸仁高鐵特區發展迅速,近期在三井OUTLET PARK 2期動工與台南燈會效應下,再度拉抬區域人氣,台南市府也趁勢招商「臺南歸仁區武東段276-1地號產業專用區土地開發案」,基地面積約1.3萬坪,採地上權存續年期50年,可優先續約至多20年,開發權利金底價新臺幣16億元。預期引入民間投資經營,打造複合式商業設施,與大臺南會展中心串聯,以促進地區產業活絡。
高鐵一日生活圈成形,加上政府積極在南部推動科學園區與產業園區建設,結合高鐵站區開發,包括嘉義、台南、高雄的高鐵站區一帶,都將受惠建設成果與高鐵便捷交通,區域房市前景更樂觀。
台南歸仁沙崙智慧綠能科學城現已順利營運,總進駐就業人數超過1800人,在政府與民間各進駐單位的努力下,如今科學城發展已邁入下一階段,各項二期、三期工程,均在進行規劃或施工。包括中央研究院南部院區、國科會資安暨智慧科技研發大樓、三井OUTLET PARK、陽明交大臺南分部,均有下一步開發動作。
看好台南消費市場,日商三井不動產集團選定於三井MITSUI OUTLET PARK一期南側平面停車場進行第二期擴建工程,今(2)日舉行動土典禮;第二期商場規劃為4層樓建築物,引進約50個品牌進駐,預計於114年底試營運,未來可望成為台南最大的暢貨商城,並帶來就業機會。
台南市政府積極推動「高鐵特定區武東段276-1地號產業專用區土地開發案」,甫於今年1月9日公告以設定地上權方式招標,南市府期許引入民間投資經營,打造複合式商業設施,須開發至少150間房間之旅館設施外,投資人得依都市計畫開發經營工商服務、展覽、購物中心、觀光遊憩、醫療保健服務或產業研發等,與沙崙智慧綠能科學城串聯,以促進當地產業活絡。
由台南市政府與成大共同爭取的沙崙醫院,今(23)日由副總統賴清德主持奠基儀式,行政院李孟諺秘書長、台南市長黃偉哲與多位貴賓、民代共同見證。預期將增加400多個床位,同時打造專為兒童設置的醫療中心,並結合精準醫療與傳染病防治,未來將發展為南臺灣的醫療服務與創新園區。看好高鐵沙崙站區房市,可望受惠醫療資源、就業與商圈成長,多家大建商都備地將陸續進場規劃高質感大樓。
台南沙崙與南科為引領台南經濟與產業發展二大動力,交通部鐵道局於民國112年8月底公告徵求投資人參與「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」,將以設定地上權方式辦理開發,面積約達2.99萬坪,建蔽率60%,容積率300%,開發經營年期50年,得優先續約1次,最長以20年為上限。
定位為台南二大經濟發展引擎的沙崙智慧綠能科學城,目前已有93家公私機構進駐,就業人數1431位,創造的衍生投資額達30.25億,科技廠商強化研發,獲得成果後,後續將帶動產業鍊的重大變革,加上三井Outlet Park購物中心設置營運,吸引購屋人口持續進駐,3字頭輕豪宅,成為該區推案主力。
在高鐵站區、三井OUTLET帶動人潮,台南市府與沙崙智慧綠能科學城辦公室合作,爭取到微笑單車YouBike在鄰近綠能科技示範場域的高發二路設置第三站,民眾也可搭配利用台南公共運輸月票方案,更可享有前30分鐘免費優惠,綠能科學城持續建設與交通便利性提升,也增添區域房市成長動力。
台南為東亞最具規模之半導體製造區域,同時亦在資安領域進行最先進研發。行政院於2016年已超前部署,並依中央「5+2產業創新計畫」於沙崙智慧綠能科學城C區建置資安暨智慧科技研發專區,從2021年4月第一期大樓落成以來,已突破9成進駐率,在廠商投資與人才持續進駐,吸引多家品牌建商搶進推案,成為台南輕豪宅重點集中區。
坐在接待中心喝咖啡、吃下午茶不稀奇,現在建案為了吸引消費者目光,加快成交速度,紛紛推出創意行銷手法,不僅為建案增加曝光量,也讓民眾享受更多服務,甚至也可以帶著一家大小在假日一起渡過健康愜意的休閒時光。
政府積極推動台南高鐵沙崙站特區建設,並串連南科,在就業機會增多、交通與生活機能改善,歸仁沙崙特區預售大樓推案已站上3字頭,距該區僅約10分鐘車程的關廟區,一些業者打算運用價差效應,以2字頭相對低價與低公設比的平價首購宅,吸引科技新貴青睞。
位於沙崙智慧綠能科學城E區的「中央研究院南部院區」,今(15)日舉辦第二期工程(第二研究大樓、綜合大樓)上梁儀式,總統蔡英文、台南市長黃偉哲親自出席見證,沙崙智慧綠能科學城前景可期,加上沙崙K12雙語學校即將動土,F、X區總面積約260公頃的成大沙崙醫療與創新園區、健康園區等建設也將陸續上路,預估可帶來83億元投資額、164億年產值及4300個工作機會,並推升台南產業升級。
南台灣首座三井Outlet即將於2月25日開幕,並將進一步吸引大量消費人流,帶入台南高鐵特定區,也標誌著歸仁高鐵特定區區域發展的里程碑,台南高鐵特定區的房市發展,在公私部門積極投資開發引領下,可望成為房市明日之星。
行政院在2021年底核定「國立成功大學沙崙醫療服務與創新園區先導計畫」,正式成為國家重大建設,成大將於沙崙成立醫院和醫療服務創新園區,此園區將成為全台第一個以醫療服務創新和生醫產業為發展主體的科學園區,同時南市府與產業界也積極爭取數位發展部落腳沙崙,民間大型品牌建商陸續在沙崙特區推案,高素質人口持續進駐,可望讓該區房市呈現共榮效應。
台南坐擁南科與沙崙綠能科學城雙經濟引擎,隨著大南方政策及產業數位轉型等國家發展趨勢,「沙崙智慧綠能科學城」結合大台南會展中心、中研院南部院區、綠能示範場域、綠能科技聯合研究中心及周邊大學研究機構等,已成功吸引國內外大廠及法人團體進駐與合作,台南市府積極爭取數位發展部設立於台南,期盼在已具備推展數位經濟與資安研發良好實力下,領航面對下一波數位發展。
為強個人資料保護措施,營建署依據個資法第27條第3項及配合行政院在今年8月11日頒布的「行政院及所屬各機關落實個人資料保護聯繫作業要點」規定,訂定「內政部指定營建類非公務機關的個資安全維護管理辦法」將營造業、不動產開發業、建築師事務所、公寓大廈管理維護公司及
經濟部為打造南台灣第一個「5G虛實互動會議示範場域」,爭取前瞻計畫資源投入高雄展覽館,邀請專業團隊進行5G專頻專網建置,將導入浮空投影、AR、VR等體感科技及展覽數據擷取技術,預計最快10月落成使用。高市府也將持續與中央密切合作,透過研發補助及租金、融資利息、房屋稅、新進勞工薪資補貼等各項利多,吸引國際大廠投資落地。
由行政院指定推動的台南「沙崙智慧綠能科學城」,綠能產業聚落已逐漸成型,包括已完工的綠能科技示範場域,進駐廠商含台塑及台鹽綠能等16家,智慧綠能循環住宅預計7月15日進駐營運,明年Q1開始,則有三井OUTLET完工,Q2大台南會展中心開幕,後續中研院南部院區也將完工,重大建設陸續開花結果,可望帶動區域房市加速起飛。
近年大型科技工業區成為大廠投資重點項目,Google繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,大手筆購入位於「雲林科技工業區」內6萬坪土地,房仲業者統計Google所投資的「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及Google將遷