近期股市大好,房市是否因此跟著沾光?代銷龍頭、海悅國際總經理曾俊盛表示,股市和房市是連動的,股市是先行指標,股市漲上去後房市會跟著上來,每個投資人都有自己的置產模式,在這波房市多頭之前,市場比較混沌,但在一些政策公布之後,利空出盡,房市也開始穩定。
今年初總統大選落幕,政經因素向來都是影響房市的重大變因之一,根據「591新建案」統計,選前房市氛圍冷,部分縣市房價略有下修,不過傳統年底都是購屋旺季,雖然說有總統大選疫情干擾,議價率還是維持在健康水準,全台議價率為7%,七都各縣市也是在1成以內,議價率最大的
11月買賣移轉棟數再創新高,房價看跌未跌,讓不少人又興起投資念頭,就有網友發文詢問,六都和新竹已漲非常多波,下一個有搞頭的地方在哪?網友在PTT以「六都+新竹以外,下一個有搞頭的地方?」為題發文表示,台灣目前房地產和整體發展,明顯是六都跟新竹跑的比較前面,城鄉
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,去年全台住宅建照核發18萬戶,為近20餘年來最大天量,開工展延也達最高峰,達到6萬209戶,換算起來等於約33%建照戶數申報開工展延,較2021年增30.9%。
去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元
2022年房市由盛轉衰,新的一年不少人預測市場將走進衰退階段,不過樂居科技(7609)創辦人李奕農表示,目前的房市存在兩大隱憂,包含房市成交量的背離,以及股市多頭熄火,代表著資金不再持續湧入房市,未來銷售的速度放緩將成為常態。但是從新案的推案量、新案的去化量
《平均地權條例》初審通過,對於一手市場未來交易將產生衝擊,不過過去景氣暢旺時開發商積極買地,導致市場一手供給出大量,卻碰上對於預售制度最嚴格的政策,過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區,將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
11月全台房市交易狀況,受選舉等因素干擾,不僅928檔期略顯冰冷,且呈現旺季不旺的狀況,尤其高雄與台中市場交易明顯放緩,仍有部分具備賞景優勢的景觀宅,看屋反應持穩。房仲業者觀察重要的交易指標,包括流通天數拉長、議價空間略微增加與成交速度變慢,且賣方要多一點價格彈性才能順利成交,過去強勢的賣方市場風向已轉向,逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。
北台新案市況吹冷風,鬼月買氣降至今年最低點。根據市調機構調查,8月新案來客組數較上月萎縮超過2成,成交組數則減少15%,再加上新推案量走低,讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。
住展公布28月份新案市況風向球分數為45.7分,雖然對應燈號雖仍維持綠燈,且已經「連13綠」,但分數較7月(51.8分)大減6.1分,主因是推案量與市況同步走低所致。風向球六大構成項目呈現「五降、一升」,預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、
過去兩年房市買氣暢旺,不但有效降低空屋,也加速新建待售餘屋去化。根據最新統計,去年第四季全國新建待售餘屋連續二季跌破七萬宅、僅約六.九七萬宅,是自二○一六年第二季的五年多來次低;若對比二○一八年最高峰時的八萬餘宅,已去化一萬餘宅、減幅近十三%。但在全國空屋、新建待售餘屋同步減少下,台南市去年第四季的新建待售餘屋數卻創史上新高。
連續升息、股市跌,又碰上疫情大爆發,連上市建商董座也感受到今年房市買氣沒有去年好。上市建商達麗建設子公司達麗米結合秀泰集團打造的樂購廣場今開幕,達麗董事長謝志長認為,央行連續升息,的確會讓民眾多思考購屋負擔能力,不過,目前升息幅度有限,升息多出的負擔還不如通膨加重的生活支出。
本土武漢肺炎疫情降溫慢,原本就飽受「缺工」困擾的房地產建案,不少工地已處於「半停工」狀態。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,近幾年缺工問題一直沒有獲得政府妥善解決,如今又碰上疫情嚴峻,部分建案工地陸續傳出確診案,已影響工程進度,延後時間恐達半年。
全國預售屋買氣仍維持熱度,房仲業者統計實價網第一季預售屋揭露資訊,揭露總額約3553億元,較上季減少約32%,不過,相較去年同期大增4成。至於,預售屋單戶平均揭露總價約1513.5萬元,較去年全年平均總價高出150萬元。
實價預售揭露資料顯示,今年第一季預售市場表現穩定,全台揭露的預售金額達3553億元,較去年同期增加4成,預售件數成交王是桃園市,預售成交總金額最高的則是新北市,平均房價最高為台北市,台南市與高雄市的預售屋房價帶約1140萬元,已平起平坐,主要都會區今年第一季房價比去年全年平均高出總價約150萬元。
疫情大爆發,看屋人潮減少,建商推案速度放緩,房市進入「隔離期」。根據新建案市調機構指出,受疫情衝擊,北台灣新推建案大幅縮水,直接導致3、4月房市買氣下滑,預期5月買氣還會在衰退,就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。
本土疫情大爆發,讓新案市況跟著受影響,住展雜誌公布今年4月新案市況燈號,整體分數來到45.4分,較3月減少3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」,六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上
2020房市即將步入尾聲,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年
高力國際統計今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,高力國際董事總經理劉學龍指出,主因在於,貨幣寬鬆、台商回流,加上台灣經濟成長率正成長,加上壽險業
疫情阻擋不了建築人評選優質建築的熱情!2020建築園冶獎主題「智慧綠建築‧友善心環境」,今晚高雄市私部門建物評選熱騰騰出爐,城揚建設共有「YouStar」與「Jessica巨蛋核心城Ⅲ」2棟大樓獲獎,成為今年建築園冶獎最大贏家。