房市出現關鍵指標,根據內政部統計處資料,今年前7個月核發建築物建造執照的件數與總樓地板面積,相較去年同期雙雙上揚,六都當中以桃園市占比最大、高雄市增加近6成最多,出現反轉上升訊號。
桃園後站生活圈的新成屋「擎亞富寓」靠近八德交流道、捷運三鶯線鳳鳴站及台鐵鳳鳴站,大林圖書館、大林公園走路可及。擎亞機構規劃25戶雙拼建築,坪數25至41坪、2至3房格局,每坪開價24至27萬元,為基地4面臨路、具有3面採光的稀有靜巷住家。
今年Q1房市才出現活絡跡象,但中信房屋委託創市際市場研究顧問進行網路問卷調查顯示,受整體景氣變化影響,Q2房市與原來的樂觀預期有落差,復甦勁道稍弱,不過,中信房屋副總劉天仁認為,房市落底訊號明顯,緊接而來的Q3是進場購屋的好時機。
國際地產顧問公司萊坊發表2017年Q1「全球房價指數」,根據官方統計機構房價數據,追蹤55個國家的房價表現。截至今年3月的一年內,全球房價年增率平均為6.5%,創下3年來新高,其中各有11個國家以雙位數狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,全球面臨政局詭譎、大部分亞洲國家打房,及QE措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資容易,仍帶動全球房價上漲。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月份大台中房市分析月報資料顯示,今年3月份移轉登記棟數為3264棟,相較於上月增加32.6%,較去年同期增加26%。建照、使照量部分,今年1、2月累計分別為2221戶、1695戶,相較去年同期各微增0.1%、9.8%。專家分析與大環境景氣復甦、新台幣升值、政策干擾降低等因素有關,房市築底情勢已日漸明朗。
「大台中房市交易動態資訊平台」發布105年份大台中房市年報,以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料作為分析基礎,經由估價師分析交易量體與價格,顯示105年全年度台中房市呈現量縮、價微跌的盤整狀態;另一方面學界、開發商到代銷、房仲業者也紛紛對今年
位於七期北側的逢甲商圈是目前中部最繁華的地段之一,但夜市衍伸出的環境與交通問題,卻是讓自住客卻步,不少民眾選擇距離夜市約15分鐘腳程的地段買房自住,不僅能就近享受便利,也不擔心噪音與衛生問題影響生活品質。
包租代管計劃的政策出台後,在房仲業界發出迴響,21世紀不動產今年成立租賃物管部門鞏固業績,同時響應政府政策,旗下加盟店除了經營房地買賣交易,租賃物管、海外房產銷售上看全年營收2成及1成比重。
高雄房市剛性購屋買盤從去年下半年即逐漸回籠。推案業者為爭取買氣,紛紛展開部分讓利動作,涵蓋首購換屋與豪宅產品,引起消費者高度關注,開春後市場陸續傳出銷售佳績,有利今年高雄房市持續回溫,房市落底訊號已陸續浮現。
六都地政局公布今年1月建物買賣移轉,與12月相比,受到年關影響、工作日少,交易狀況不強,整體量縮17.4%,其中桃園市減23.4%最多,台南市23%次之,其他依序為高雄市減19.4%、台北市減19.1%、台中市減17.5%、新北市減9.4%,不過和去年同期相比卻是全面成長。大家房屋企研室主任郎美囡分析,2月由於工作天數少,買氣應到3月才會明朗。
百立建設董事長特助邱全弘:買賣方對價格認知將更「近」 高雄房市這二年歷經觀望氣氛,房市交易量縮減,但從市場實際發展現象卻也發現,除了首購與換屋產品的剛性買盤紛紛出籠,豪宅產品的買家也逐漸積極進場看屋,同時買賣雙方對價格認知已接近達到共識,認知差距縮小,讓成交機會提高,建商已展開讓利實質行動,市場去化表現相當穩定。
台中市不動產代銷公會理事長、萬群總經理謝坤成:2017心想事成 房市將更好 中國農曆新年最可愛的地方就是處處滿懷希望,不管過去一年過得如何,全都已過去,新的一年我們將滿懷希望與期待,祝《自由時報》讀者2017年都過得好,一起期盼未來、心想事成。 房市有起就有落、有落就有起,現在房市冷清就如同逢冬天一般,而春天即將來臨,希望新的一年大家都能買到心中的好房子,只要是買來自住、住得開心,不管是舊屋換新屋、小屋換大屋還是置產給小孩,只要住的溫暖、溫馨,你的房子就是賺的,建議大家買房存錢,只要房子買了就會認真掙錢,錢財自然會來,是最佳保值、投資存錢之道。
高雄房市已出現落底訊號?從去年底至今年一月上旬,高雄房市出現大咖級買家,連續購入第七戶豪宅,總價已超過2億元;也有大咖一次買下3間房附帶10個停車位,房屋、停車位與10輛超跑、豪車、越野車的市價也達上億元,大咖級買家紛紛進場置產,透露房市落底的趨勢逐漸明顯。
在政府針對房屋稅、地價稅釋出有檢討空間的善意回應下,中台灣房市似乎逐漸回溫,台中市5大建築相關公會理事長多數認為房市春燕已不遠,不過5大巨頭看法仍憂喜參半。
由台中市不動產聯盟主辦「2017大台中不動產高峰」論壇,13日在逢甲大學舉行,當天吸引約二千多位地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽。主辦單位除了邀請台中市長林佳龍與都發局長王俊傑共同發表演說,政治大學張金鶚教授與戴德梁行總經理顏炳
2016年買賣移轉棟數即將寫下近26年來新低,不過,根據中信房屋最新「宅指數」調查預測,房價將在2017年落底,由於實價登錄漸獲得市場信賴,買賣雙方認知差距縮小有助提升交易量,全年買賣移轉棟數將高於2016年。
建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢的主要指標。近年房市降溫,根據內政部統計,自2014年起全國核發建物建照件數及總樓地板面積不斷縮減,今年1~9月核發1萬6495 件及1967萬平方公尺,分別較去年同期續減20.5%及20.4%,建商保守觀望的態度明顯。
今日央行召開理監事會議,宣布維持政策利率不變,以維持物價與金融穩定,終結2015年第3季以來4度降息,重貼現率1.375%維持不變,對房市政策並無著墨,業界對此表示不意外,認為此舉代表看好房市景氣,交給市場自由機制,可望拉抬交易量、回歸基本面,但很難回到過往榮
根據永慶房產集團統計實價登錄資訊,發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多;其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅
根據內政部買賣移轉棟數統計,今年第一季交易量呈現窒息後,第二季買賣移轉棟數推估約6.6萬棟,季增53%,幅度創下2000年以來的新高,信義房屋表示,短期內房市買氣確實從谷底復甦。