台北市房價居高不下,多數購屋族想進駐市區,相當不容易,根據樂居網統計,去年全年台北市平均房價為每坪71.1萬元,但進一步觀察各大生活圈,仍可找到每坪50萬以下的區域,包含復興崗、關渡、新北投、青年公園、萬芳社區、社子以及政大生活圈等,其中又以復興崗最親民,均
去年起正式進入土地標的A10山鼻站重劃區,商業區土地一口氣標出53.5萬元區域新高單價、住宅區也創下37萬元之紀錄,而在房市火熱之際,首波推案在今年第四季正式啟動,寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場,推案房型集中在2~3房,每坪平均開價27萬元。
今年受到肺炎疫情影響,旅客大幅減少,企業也調整居家辦公模式,通勤方式改變讓各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊,根據統計,台北捷運今年1~9月的累積運量較去年同期下滑14.7%,大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退,但也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌,
最新公佈實價揭露資訊,大安區豪宅華廈「夏朵」於去年5月交易5樓戶,總價為1億元,總坪數是107.25坪,扣除車位單價為134.8萬,備註為親友交易,但仍實在反映社區身價。謄本資料顯示,買方背景即為過去幼教大亨、媒體霸主江道生家族,也就是說為江家內部親友資產移
大隱開發2006年在紅樹林站周邊推出首案「藍海」後,陸續推出「海納川」、「頤海大院」、「舒伯特」、「海頓」、「莫札特」等指標建案,然而過去作品以中大坪數為主力,看準家庭人口數減少,小家庭、退休換屋族出籠,近期推出總銷金額35億元預售案「小藍海」,每坪均價45
上市建商昇陽建設(3266)在關渡站、COSTCO旁推出預售案「昇陽麗方」,具有捷運靜巷宅特質,基地約790坪,建蔽率僅32%,規劃零店面純住家,28~39坪2~3房產品,均價每坪58~60萬,距捷運紅線關渡站2號出口僅190米。
北投區的關渡生活圈位處雙北市交界,由於為台北市邊陲,房價相對親民,機能以捷運關渡站為核心,整體商業氣息較淡,有關渡自然公園、台北藝術大學等綠意環境,生活步調悠閒,區域新案稀有,開價每坪6字頭,中古屋每坪4字頭起。
電競產業崛起,不僅成為全民娛樂,從周邊商品販售、遊戲實況主直播,到產學合作培養人才,電競帶來的影響及營收逐年激增,產業含金量不容小覷。信義全球資產觀察,各大知名電腦品牌積極搶攻電競市場,推出產品和電競館進駐台北三創生活園區,國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣,看好電競市場商機。
昇陽建設(股票代號:3266)看準華碩新建全球總部的時機,在關渡站推出預售案「昇陽麗方」,業者分析,關渡站周邊過去16年都沒有純住宅案,換屋需求實在太大,因此一有新案推出,馬上吸引區域客出籠,每週來人高達200組,創造台北房市話題。
北台灣今年有許多新興重劃區開出推案第一槍,宣布正式進入房市戰場,包括新店央北、三重仁義段、二重疏洪道、林口捷運A7重劃區,以及新竹福林、金雅和竹北中正重劃區等,規劃各有特色,吸引各大建商積極卡位,也為北台灣房市再添戰火,未來買氣備受矚目。
關渡生活圈位雙北市交界,擁台北市門牌,房價又相對親民,生活圈以捷運關渡站為中心,商業氣息較淡,有好市多北投店可滿足採買需求,並擁關渡自然公園、北藝大等綠意規劃,生活步調悠閒,適合自住客、退休族,線上指標推案為「陽明峰匯」,每坪開價4字頭起。
受惠竹科營收成長、不斷開出職缺,就業需求帶動住宅需求,加上時值928檔期與雙十連假,新竹房市連續2週都不斷有新案公開,根據《住宅週報》市場報告統計,無論是新竹或竹北,整體來人及成交皆明顯增加,尤以金雅重劃區競爭最激烈。
豪宅市場回溫!豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶,正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件,此次交易總價為7.7588億,坪數316.43坪,拆算車位單價後每坪來到290萬元,僅次於該社區最高價298.2萬,創史上第2高價。謄本資料顯示買
商用不動產市場依舊低迷,根據第一太平戴維斯統計,今年Q2大型商用不動產交易金額僅113.2億元,雖比Q1略增3.1%,相較於去年同期仍大減62.5%,且罕見地沒有任何一筆成交金額超過20億元的買賣案,最大交易為元大金控斥資16.5億元購買大同大樓部分樓層進行都更整合,反觀科技業擴廠需求旺盛,穩坐市場交易主力。
又有名人出手買房,根據最新實價登錄資訊顯示,天母豪宅「皇翔天母」今年2月首次揭露交易資訊,為3樓戶別180.29坪、總價1.84億元,換算單價每坪115.7萬元,據了解,該戶由和碩董座童子賢以夫人石明芳的名義買下。
台北市都發局為建構公共住宅智慧社區,創造產業創造新興經營模式,將營造廠、建築師及ICT產業異業整合,市府9日舉辦說明會,邀請ICT、建築師、水電與營造等產業界代表共同討論,並預告年底前還將陸續進行8處公宅採購發包,總營建經費達120億元,明年初更還有百億以上案量即將招標。
商用不動產好景曇花一現,上一季突破200億的交易動能無法延續,根據第一太平戴維斯統計,第3季大型交易案(3億以上)總金額萎縮至82.6億元,年減率23.6%、季減率高達72.7%,交易量只剩前一季的3成,僅高於2008年金融海嘯時期的62.5億。
竹圍位於雙北市交界,擁淡水河畔美景,學區與生活機能完整,為一自給自足商圈,房價又相較北投和紅樹林豪宅親民,吸引許多首購族、新婚小家庭置產,搭乘捷運上班通勤也相當便捷,一般中古產品2~3字頭起,新推建案每坪均價45~49萬元。