高雄市區地價高漲,影響建商在蛋黃區規劃透天產品意願降低,包括美術館園區、農十六特區近年來已無新透天別墅推出,反而小港、大社、大寮等蛋白區總價1500萬元內的透天住宅,受到換屋族歡迎,紛紛傳出熱銷佳音,換屋客層考量犧牲部分通勤時間,卻能享有更充裕的居住空間,因此也吸引大樓換屋客,轉向購買蛋白區千萬透天宅。
依據最新市調資料,今年第四季南二都房市推案總銷約500億元,包括多家上市櫃重量級建商領軍推案,新成屋推案增多,加上年底房市傳統旺季屆臨,首購市場仍將持續加溫。業者預估,按照目前首購市場去化速度加快情勢,年底首購新成屋產品恐將出現缺貨潮,明年上半年首購預售宅將大量進場接續買氣。
台電公司委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案,3日舉辦招商座談會,戴德梁行董事總經理顏炳立分析市場指出,2017年是了斷、買單、等風的一年,今年仍是利再讓、價再降、量再縮,他認為房市走勢是「碟子型」,緩慢下跌、底部盤整,再慢慢爬上來,按照目前走勢,2019年價格會落底,然後再盤整4年。
台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會,由戴德梁行擔任招商顧問,該案土地面積約4727.65坪,使用分區為特定商業區,比照商三使用項目辦理,將來可做部分住宅出售,可開發商用不動產長期持有收取穩定租金,預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。
看好今年南部房市可望回溫,包括大型建設集團與品牌建商,今年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極,推案規模高達2千億元,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,換屋與豪宅大樓緊跟其後,成屋市場也受惠於缺貨與預期通膨效應,有利帶動房市買氣持續加溫。
新春高雄房市紛傳佳音,尤其是豪宅市場更是火熱,知名建案春節陸續傳出成交上億元案例,甚至有台商大手筆一次買下2戶豪宅,也有港商買下230坪上億豪宅,出手相當迅速。首購產品則延續年前買氣熱度,部分推案熱區的首購新成屋即將缺貨,可望帶動第一季預售市場加溫。
大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達7025戶,今年首購大樓推案續熱,小宅推案趨勢依然明顯,重量級推案業者預期,今年高雄首購大樓預售市場領軍表現,換屋產品也將接棒演出,具備商圈優勢與軌道建設便捷交通的利基推案區,將成為刺激房市回溫的幫手。
開春後高雄剛性購屋買盤迅速回籠,市場上的首購產品順銷,最新市調統計,去年高市新屋銷售約達8千戶,鳳山、楠梓、三民、仁武等首購區的銷售表現突出,帶動高雄整體房市穩定回溫。龍登國際總經理戴嘉聖更預期,今年下半年首購產品可能面臨無成屋可售的窘況,造就預售產品大量推出,個案表現將趨明顯。
高雄剛性買盤回籠迅速,一些品牌建商新完工與剛進場建案,包括2、3房利基產品,訴求地段與規劃優勢,向目標客層招手,紛紛獲得消費者熱烈響應,甚至出現3天售出20戶小宅的熱賣佳績,顯示高雄房市年底表現頗具機會。
年底高雄剛性買盤已逐漸出籠,為延續升溫買氣,不少首購建案紛紛將提前進場強銷,訴求地段與規劃優勢,向首購客層招手,讓高雄房市從928檔期開始至第4季,出現小宅搶客現象,年底推案有加溫趨勢。
台股已站上萬點大關超過3個月,接下來全台景氣走向相當受矚目,台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德分析,在第4季新台幣可能走貶的預估之下,外資已逐步先行在台股撤退,萬點行情難守,台灣景氣似乎正要從高點往下掉,因此預測今年第4季恐出現許多大戶股市投資失利,必須賣房彌補股市虧損的情況。
在建商讓利動作頻頻刺激下,春節過後南部房市買氣快速回籠超乎業界預期,尤其是房市低單價與低總價的推案熱區,看屋反應與成交表現不俗,一字頭房價區的首購新成屋產品快速去化,年底前恐將出現首購新成屋產品缺貨潮。
集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件的高市博愛明華生活圈,隨著漢神巨蛋百貨進駐與捷運通車,帶動區域地價與房價大幅上揚,該區輕豪宅大樓產品因供給稀有,成為多金置產客鎖定重點目標,該生活圈也因交通便利且生活機能充裕,推動區域房市蓬勃發展。
台南市區公設、交通規劃趨於完善,大幅提高生活機能與居住品質,各大生活圈繁榮發展,但建地供給卻逐漸稀有,且地價穩步走升,凸顯透天別墅產品稀有價值,吸引換屋買方持續進駐,連帶推升區域房市高速成長,正是年底購屋最夯的重點產品。
政府積極推動台南市區重大建設計劃,讓商圈整合發展,加上大片綠地與便利交通的環境優勢,讓地價與房價持續上揚,市區成熟商圈的透天豪墅產品,在多金豪客搶進下,已出現缺貨效應,可望領軍第三季房市持續加溫。
美濃強震後,原本觀望的台南房市買氣,第二季已逐漸回籠。推案建商紛紛以平價宅搶市,位於推案熱區的平價宅強調高質感卻價位合理,且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件,吸引首購族與換屋客紛紛搶進,平價宅新成屋產品缺貨效應漸趨明顯。