高雄剛性需求帶動,成屋去化穩定,南高雄市心區與小港鬧區,已出現成屋缺貨效應,造成新完工甚至結構體中的輕豪宅大樓,首購買家看屋相當積極,預約看屋都超過500組或上千組,凸顯開春後剛性買盤快速回籠趨勢。
依據最新調查統計,隨著年關將近,逐漸邁入成屋交屋集中期,上週高市成交過戶達286戶,左營區興富發集團「悅誠」新成屋大樓案,以單週過戶75戶居冠;目前高市包括預售屋與成屋餘屋,推案量體達3萬6561戶,以三民區6326戶、苓雅區4555戶與楠梓區4538戶,為推案前三大熱區。
內湖五期重劃區以美式生活圈著稱,棋盤式道路規劃,緊鄰高架橋、快速道路和眾多量販店賣場,全區採住商分離,綠覆率高,吸引包括遠雄、國泰、宏泰、長虹、華固等各大建商進駐推案,歷經多年開發,生活圈已然形成,目前新建案不多,每坪價格多在70∼80多萬元,部分社
根據最新統計,高市去年成交過戶達9252戶,較前年8684戶增加568戶,年增率達6.5%,隨著年關將近,近15週平均過戶量體也逐漸增多,至一月上旬週平均達367戶,去年成交過戶區域排行,以三民區1589戶、左營區1235戶、鳳山區1135戶,為成交過戶前三大熱區。
高市鳳山區人口近36萬人,在建設帶動與人口紅利效應下,目前成屋可售戶數竟然不到400戶,即將出現缺貨效應。預售時期締造熱銷7成佳績的鳳山指標個案「富邦大無疆」,富邦建設選在年關前攜手momo購物台,1月9日將推出『3000萬紅利金•富邦建設回饋計劃』,訴求你買一坪,我送一萬。以最大坪數66坪為例,首波50戶購買成屋客戶,最高獨享66萬元富邦momo紅利金,預約近千組買家,業者樂觀預估,春節前首波有望熱銷一空。
高市三民區與鳳山區人口近70萬人,加上鳳山近十年來人口增加逾1.85萬人,除了受惠人口紅利,政府更積極推動公園綠地等公共建設與快速路網,營造便利交通與優質綠意環境,造就公園景觀換屋大樓熱銷,包括文山特區寶業滯洪公園與鳳山熱帶園藝試驗所的景觀換屋大樓,都成為醫生、教授與自營商等多金換屋族置產鎖定重點目標。
依據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前11月高市新開工量體達1萬1144戶。其中北高雄三民、楠梓與鼓山區為大樓推案排行前三名,分別為三民區2829戶、楠梓2637戶與鼓山1503戶,三民區推案居冠,一些業者則將具備景觀優勢的精華地,進行開工與開賣動作,以卡位市場。
依據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前10月高市新開工量體達1萬237戶,較去年同期8994戶,年增率約達13.8%。其中北高雄三民、楠梓與鼓山區為大樓推案排行前三名,分別為三民區2829戶、楠梓2523戶與鼓山1503戶,三民區推案持續增多,可望成為全年推案冠軍。
依據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前3季高市新開工大樓量體達9222戶,較去年同期7856戶,年增率約達17.39%,透天達155戶,合計大樓與透天達9377戶。其中北高雄三民、楠梓與鼓山區為大樓推案排行前三名,分別為三民區2829戶、楠梓2114戶與鼓山1503戶,三民區推案持續增多,可望成為全年推案冠軍。
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠,可望增加上萬高科技人才,2年後南科總產值上看1兆元,「護國神山」效應快速發酵,帶動台南市區首購房價漲勢驚人,推案業者預估明年將達3字頭,相較相同區段性質的高雄首購區,台南市區首購房價,有望超越高雄!
根據最新市調統計,截至9月上旬,高市近15週的平均週成交達147戶,雖然預售屋推案仍高達2萬8978戶,但市場可售新成屋餘屋,僅約4603戶,包括鳳山與岡山,可售成屋都僅百戶內,成屋即將缺貨效應,帶動建商紛紛前往購地推案,區域地價與房價穩步上揚。
據住展雜誌統計,截至今年8月為止,大台北商辦(含廠辦,以下同)建案待售總量約1091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%,住展雜誌研發長何世昌表示,近年因商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,雖然大台北地區供給量溫和成長,但水位仍舊偏低,預
依據最新統計,截至8月23日,高雄成屋餘屋量體僅約4475戶,包括推案熱區的鳳山,成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶,合計僅418戶,但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶,出現成屋即將缺貨效應,雖然帶動預售屋推案暴增,但在市場低利與買氣熱絡情勢下,二區預售屋房價仍穩定走高。
週末三倍券民眾搶購造成全台郵局大排長龍,南部一些首購建案,紛紛舉辦懷舊市集、銷售特賣會等,吸引數百位消費者上門熱情參加活動,業者延請的特色餐車,現場更擠滿上百位排隊人潮,讓消費者扶老攜幼,歡度週末下午輕鬆好時光。
疫情趨緩後,高雄推案逐漸增多,根據高市不動產開發公會最新統計,6月份高雄新申報大樓開工量體達621戶,年增率2成,但透天產品卻掛零,在地價持續墊高情勢下,高雄蛋黃區透天產品將日趨稀有。
台南市東區商圈發展成熟,加上學風鼎盛,一向是台南購屋者優選置產區域,但因東區大面積素地供給稀有,造成東區首購宅幾乎缺貨,清景麟建築團隊去年高價標得台糖東區崇德路旁2080坪基地合建案,選在今早動土,將於928檔正式推出「清景麟巴克禮」高質感大樓預售案,安排338戶的20~50坪2~4房,首購買家洽詢熱絡,成為下半年市場矚目大案。
依據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前5月高市新開工大樓量體達4555戶,較去年同期的3799戶,年增率高達19.9%,楠梓、鼓山與三民區為推案排行前三名。三房產品重回市場主力,量體達2112戶,二房產品以1320戶居次,市場走向呈回歸正常化趨勢。
大高雄縣市合併升格後,10年來鳳山人口增長逾1.85萬人,人口紅利效應,加上市府持續推動重劃與鳳山火車站區改造,捷運黃線也積極規畫推動中,吸引剛性買盤持續進場,首購新成屋大樓即將缺貨,預售產品去化順暢,市心區房價站上2字頭,成為高市推案不敗熱門區。
隨著疫情有趨緩現象,考量市區精華地難尋,一些大建商依然高價搶進蛋黃區高容積精華地,同時在缺工缺料帶動營建成本持續墊高,蛋黃區小宅推案售價都將站上3字頭,在土地資源集中大型建商與缺工、缺料、高地價情勢下,高雄中長期房價持續走高已成趨勢。
依據高雄市不動產開發公會最新統計,第一季高市新開工大樓量體達2349戶,較去年同期的1216戶,年增率高達93.17%,楠梓、三民與鼓山區為推案排行前三名。 考量市區精華地難尋,一些大建商依然搶進美術館園區高容積精華地,單坪購地價格都達120萬元以上,換算日後推案售價將站上3字頭,業者也感嘆,缺工、缺料與高地價,房價持續走高已成趨勢。