政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,又稱危老條例,提供時程容積獎勵10%,加速老舊房屋都更時間,今年5月獎勵時程到期後,將逐年遞減至落日。市中心老舊房屋多,究竟該選擇都市更新還是危老重建,專家建議,危老重建沒有基地面積限制
根據實價資料顯示,天母的中山北路六段195巷內,有17筆單價百萬的住宅實價紀錄,成交價格從每坪96~120萬元不等,經比對該棟社區應是自辦都更案,不過此案卻低調到連案名都沒有,網路上查不到相關資訊。
據住展雜誌統計,近3年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元,建案數量比去年全年大增約4成5,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約7成,其中以台北市案量達132.5億元最多,其次是新北市的28億元。
新北市府積極推動都更三箭,針對TOD場站周邊朝高強度發展,搭配開放空間及友善人行環境留設,並創造地區所需公益設施,其中由地方、中央合作的「警政署保二總隊基地公辦都更」29日公告劃定策略性更新地區並訂定更新計畫,成為都市更新條例修法後首案。
位於大順一路、聯興路與愛河支流二側旁,緊鄰「悦誠廣場」社區百貨已劃設20餘年的9196坪體二用地,因應區域發展,高市府都發局去年6月下旬,正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,近日內已開始拆除地上物鐵皮屋,預計2年後公辦重劃完成,變更後的住五用地,市值將上看45億元。
新北市位於泰山區明志路的海砂屋一案辦理拆除,同時也拆除了新北列管的26案921地震紅標建築物的最後一棟,新北市都更處指出,防災都更除了增加容積獎勵50%,還有補貼一年份租金,以及房屋稅和地價稅減免,提升住戶都更意願,使得全案15戶全數同意,不到半年送件申請都
根據台中市政府都發局最新統計,危老重建條例上路至今,累計受理256件,已核准100件,近期更將公告優先推動危老重建地區,協助申請人向內政部爭取重建工程最高信用貸款額度300萬元。
危老都更帶動老舊透天交易,根據實價登錄最新資料,台北市萬華區康定路有一筆地坪65.64坪的商業區透天厝,以2.04億元售出,另外在長安東路也有兩筆商業區透天厝,分別以9450萬和9170萬成交,中山區遼寧街也有老宅2樓,土地持分成交1950萬元,備註載明是危
根據台北市建管處統計,危老重建計劃申請案件已達507 件,核定174件,遠超過內政部規定今年累計60件的目標值,推動績效為六都之首、居全國之冠,申請容積獎勵值達上限 40 %的案件約佔49.43%,然而隨著新版危老時程獎勵逐年下降,為加速推動效率,都發局局長
簡易都更案再增一例!基地位於中和區中山路二段的「中和區廟美段簡易都更案」24日舉行開工動土典禮,將由8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物,華麗變身為地上19層住宅大樓。新北市都更處指出,2013年推動簡易都更至今,核准案件已達26件。
已停滯50年的的新泰塭仔圳市地重劃案,今年5月公告都市計畫,今年6月正式啟動市地重劃作業。為解決工廠安遷問題,新北市政府邀私有地主、8大銀行業組成「新北市工廠安遷輔導服務團隊」,提供優惠的租售方案,祭出租金9折、售價95折優惠。
新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合,都市更新處12日舉辦開工動土典禮,該案位於新店區住宅區內的基地,周邊現況為密集的4至5層老舊公寓,將在未來重建地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅,重建後總戶數共計109戶,將可帶動地區發展。
台中市南屯精科樂活好宅及太平育賢好宅12日舉行電腦抽籤,因應疫情採網路直播,讓民眾一同參與,台中市住宅發展處表示,2處社宅公告開放申請的住宅單元共有490戶,除計劃回饋戶採甄選方式,南屯精科樂活好宅抽出184戶,太平育賢好宅則抽出291戶,共有475戶,整體
高雄市政府為規範容積移轉申請案件之許可,7日新修正審查容積移轉許可要點,針對移出與移入的土地容積詳細規範。高雄市不動產開發公會特別爭取危老案件放寬容移不受20%上限的限制,該公會理事長黃烱輝認為,容移放寬後,高市區將有不少危老案會提出申請,應利於整體都市景觀提升。
被視為今年最受矚目之土地標售「大南港土地」7日由富邦人壽以溢價9.64%、總價282億8,700萬元標下,僅次於去年京華城標售372億元,拆算每坪單價為376.56萬元,商仲指出,在全球量化寬鬆下,資金競逐土地資源的趨勢越趨明顯。
台北市建管處公布最新統計,危老重建上路至今已受理申請374件,且核准158件,申請量及核准量高居全國之冠。而危老時程獎勵截止在即,為鼓勵民眾申請,建管處宣布,除臨櫃方式申請以外,只要在不超過5月11日的郵戳為憑,都可以申請掛件,且放寬到60日內補件完成即可。
近年都更、危老議題持續發酵,自政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,即將屆滿3年。而隨著該條例10%的時程容積獎勵即將截止,北市產權單純、容易整合申請危老都更的老透天交易量明顯升溫,更激出市中心透天厝紛紛出現上億身價,據房
雖然高雄市區地價持續墊高,卻不減建商購地熱度,推案熱區也朝向北高雄發展,結合公園綠地、商圈成長、快速路網等條件,地價墊高效應逐漸拉抬房價上揚,建商為求控制總價帶,平價首購宅大量出籠,持續吸引首購族進場。
歷經2任建商整合多年,新北市三重區大智段危老重建案原為24棟、屋齡50餘年磚造屋,礙於屋況老舊,多年來經歷住戶意見協調、2任建商整合,近期終舉行開工動土典禮,預計將打造出地下5層、地上21層,共計151戶住宅大樓,
立法院院會今三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案」,三讀條文明定,在原定3年的容積獎勵時程於今年5月屆期後,未來5年的時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減,並在2025年5月落日。