新竹市「寡婦樓」都更案選前吵得沸沸揚揚,由於都更進度停滯不前,國防部日前表示,將改以符合社會住宅房型規劃,國防部都更分回房地,轉做符合社會住宅使用的建築規劃細節審查,並另請新竹市政府續審「寡婦樓都市更新案」。新竹市都發處長翁義芳說明,國防部為寡婦樓都市更新案之
在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,高雄市買賣移轉棟數從2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,信義房屋在地專家分析,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩,而價格方面,總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。
左營海軍軍區聯外重要道路的介壽路聯絡道路,配合新台17線開發,高市府積極與軍方合作洽談土地活化及開發利用,加上「崇實安居社宅」及崇實重劃區開發計畫,考量未來介壽路人車通行需求增加,經向中央爭取後,於去年核定介壽路拓寬總經費2.32億元,市府隨即上網公告委外規劃設計,並在今年初啟動設計,力拼115年2月完工通車。
國定古蹟鳳山無線電信所修復,113年預定啟動第二階段全區修復工程,包含具代表性建築大碉堡修復及全區五大管線基礎設施工程,將串聯戶外場域與裝置藝術,並引進相關文化產業投入,預計115年完成核心區域的首批修復開放,讓鳳山無線電信所成為高雄最重要的多元文化園區及古蹟公園。
在中央與地方政府共同努力下,國土署強調今(113)年底20萬戶社宅不僅會達標,而且直接興建社會住宅數12萬戶、包租代管有效契約數9萬3,980戶,共計21萬3,980戶,達成率為107%。目前高雄一些位於大公園綠地旁的新規劃社宅,賞景優勢條件不遜於景觀豪宅,可望成為青年承租搶手物件。
高市府為配合中央8年興辦20萬戶社會住宅政策,與中央共同盤點具興辦潛力之國公有及國營土地,在推動過程與內政部國土管理署、國家住宅及都市更新中心等相關單位密切合作,與3年前相較,截至目前興建中及已決標待開工戶數增加達1萬5136戶,居全國之冠。目前興建中的社宅,不乏位於蛋黃區且面對或緊鄰上萬坪公園綠地的景觀社宅,完工後可望成為青年租賃搶手貨。
過去南部不少自辦重劃出現土地糾紛訴訟案例,影響地主權益,為加速土地開發與提高地主權益保障,目前南二都紛紛以公辦重劃為主要模式,高雄市區公辦重劃更超過百處,一些位於蛋黃區且新開發的重劃區,也可望成為引領區域房市成長的重點區。
位於鳳山及大寮之間的鳳山區埤頂里,里內最著名的是從日本時代保留至今的國定古蹟-海軍無線電台,里內的活動中心兼公園更是埤頂社區民眾平日休憩聚會場地,亦為社區緊急避難收容中心,惟週邊道路狹窄、路網不健全,目前埤頂社區民眾進出皆須繞行,經地方反映後,高雄市府積極規劃改善,並克服近期營建工料上漲問題,已順利於日前決標,並預計今年12月中旬開工,113年4月完工。
為強化國防制海戰力,國軍擬在部分縣市軍事有利區域增設魚叉飛彈營區,其中左營軍港增設飛彈營區,引起居民、民意代表關心,正反二方意見紛雜且爭論不休,擔心中共飛彈打來將首當其衝,也有支持者認為美軍訓練人員進駐將活絡商圈。
南起舊城南門圓環,北至台17線翠華左楠路口的左營大路,全長約3.5公里,可迅速約10分鐘車程連結興建中的台積電2奈米廠區。長期因空中電纜及人行道電桿影響市容及民眾通行,加上人行道已老舊,高市府爭取中央計畫經費補助,針對「圓環至埤子頭路」段進行改造,同時協調台電公司配合辦理電纜地下化,以營造人本友善景觀環境。
在中央與高雄市府的努力推動下,統計至10月底,高市社宅營運中1152戶、興建中7593戶、已決標待開工3378戶、發包或規劃中5091戶,再加計後續評估擴大新增2061戶,總計達1萬9275戶,已達宣示1萬8000戶之目標,將自114年後陸續完工,市府仍積極與中央協調配合,包括商圈成熟的前鎮與優質環境的中都、左營、楠梓等區,都成為社宅規劃優選區。
都市發展下,北中南多處營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區,因連結商圈、綠地優質環境,目前紛紛變身蛋黃區,透過重劃開發模式,陸續釋出大筆精華地,成為建商購地規劃高質感大樓新重鎮,也讓原本低層建築,迅速改變地形地貌,形塑現代化城市景觀。
配合中央南部半導體S廊帶政策推動,中油高煉廠區將轉型為楠梓產業園區、半導體先進產業基地及循環技術材料專區,與今年底納入南科的高雄第三科學園區,帶來大量就業及關聯人口進駐,必將大幅增加區域交通量,新台17線南段一期工程今(13)日動土,並可望在115年實現全線通車,健全北高雄交通發展締造新里程碑。
為達成居住正義目標,高市社宅規劃將達1.8萬戶,其中位於左營海軍營區旁先鋒路、介壽路口的「崇實安居」社宅,由建國工程負責營建「高雄左營興隆段社會住宅新建統包工程」,更領先高雄業界,導入人臉辨識系統、建築技術資訊模型(BIM)、CCTV管控、電子圍籬與緊急通報系統等智慧數位科技,及鋁製模板、施工架、電梯井平台等先進工法,以強化施工管理、預防職業災害,要讓勞工安全、安心作業,以有效提升社宅施工品質。
父親節將至,該如何慰勞父親展現心意呢?長期處在高壓工作或生活中,不論是久坐辦公室或在外辛苦奔波的爸爸,下班返家最需要的就是舒緩積勞已久的疲憊感,因此在家為老爸打造舒適放鬆的紓壓空間,就是送給父親最好的禮物。
攸關橋頭、左營交通發展與楠梓產業園區聯外交通順暢的新台17線計畫,高市府今(19)日召開都市計畫委員會,審議通過新台17線南段工程用地第二期方案。南段一期(德民路至中海路)包含廣昌大排整治改善工程,預計今年8月動工,南段二期(中海路至左營南門圓環) ,預計明年動工,全線預計在115年底通車。
素有「將軍村」美譽的明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積,高市府透過都計變更與容積調配規劃,都計變更案今(27)日正式實施,將分階段移至崇實、自助新村,後續將採公辦重劃,位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地,將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地,海景首排基地日後重劃完成大量釋出,市價將達上百億元,將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮。
新台17線南段開闢工程都市計畫變更案,日前經內政部都委會大會審議通過,預計115年底全線通車。未來新台17線全線開闢通車後,將可縮短橋頭至左營26%車行距離、減少30%行車時間,建構完善便利的交通路網,將是加速半導體產業聚落形成的最佳推手,同時讓茄萣、梓官、橋頭等濱海地區享受通勤有感的便捷交通,也讓濱海區的2字頭海景宅,逐漸受到市場矚目。
目前南二都隨著政府強化交通路網與建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,但房價進入盤整階段,消費者如何聰明購屋,也端視客層經濟收入與房價負擔能力而有所不同,包括蛋白區與蛋黃區,皆優選擁有綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件的區域,產品類型也更多元化。
「新台17線南段開闢工程都市計畫變更案」,今(2)日內政部第1032次都委會大會審議通過!將帶動北高雄發展的新台17線道路,以連貫沿海各行政區銜接至台南的重要路徑,經過近13年來的各部會以及市府協調結果,終於拍板定案。這都市計劃變更案的審查通過,將有效健全高雄茄萣、梓官、橋頭等濱海地區聯外交通路網,為北高雄產業發展再添新動能,預計115年全線完工通車。