低利環境與資金面寬鬆,刺激多家高雄品牌建商,紛紛鎖定具備優質環境特色的高雄大學城,大舉搶地與搶動土推案,售價也反映成本上揚,將朝2字頭邁進。
台灣金聯6日宣布將推出上百戶平價住宅,所有物件皆以實價登錄行情打85折起標,其中有55件為單價20萬元以內之標的,最低單價每坪3萬元起,總價則從95萬元起跳,只要繳交1千元登記費及3萬元保證金即可完成申購,預估今年房市火熱之情況下,出售率可望達到八成以上,台
看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,據商仲統計,今年前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,6筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%,其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發豪擲159億元購地,桃園中悦建設則是加碼買地之餘,預
在台南高質感住宅市場持續推案的龍騰建設,目前選在台南市中西區運河旁,水岸第一排的永華路一段旁基地,新推出「鑫左岸」河景首購大樓結構體案,樓高19層、地下5層,含2間店面共179戶,房型採22~34坪的2~3房規劃模式,室內彈性隔間規劃,每坪售價26萬元起,現場低樓層提供廣告戶優惠價,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,展現地標型大樓雄偉氣勢。
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠,可望增加上萬高科技人才,2年後南科總產值上看1兆元,「護國神山」效應快速發酵,帶動台南市區首購房價漲勢驚人,推案業者預估明年將達3字頭,相較相同區段性質的高雄首購區,台南市區首購房價,有望超越高雄!
台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城持續開發建設,高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。看好沙崙站特區發展前景,達麗建設在高鐵武東段面對三井OUTLET PARK購物商場首排基地,推出一期「國家強棒」首購大樓預售案今早正式動土,買家預約反應超乎預期熱絡,多達600組客戶搶訂第一階段180戶名額,就算排至第三順位,仍期待有買到好宅機會。
今年928檔期,高雄房市推案達586.7億元案量,戶數達5112戶,產品類型則以首購大樓預售案為主力,換屋大樓也將陸續進場強銷,成屋進場推出達1110戶,在業者加大促銷火力下,可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量,業界仍需注意量體控制,以免供需失衡問題加劇。
依據最新統計,高雄輕軌及捷運配合高市府行銷,暑假期間捷運亦推出有史以來降價幅度最大的90天效期票,積極爭取各類客源,帶動運量提升。北高雄捷運紅線熱門站區旁首購宅,訴求捷運交通便利,紛紛傳出銷售佳績,成為下半年市場熱銷物件。
在台南高質感住宅市場擁有優質口碑的永大福建設,選在台南市安平區市政特區永華綠園道旁,推出「永華海悅」景觀換屋大樓成屋案,樓高15層、地下3層、共26戶,房型採72~73坪的均質3+1房規劃模式,採一層二戶且建築退縮設計,戶戶邊間且三面採光,每坪售價26~32萬元,強調高質感規劃與眺望億載國小、港灣的賞景優勢,結合現代外觀風格,凸顯建築搶眼氣勢。
澄清湖風景區坐擁廣達375公頃的綠地水景,成為多金豪客定居優選區。在高雄深耕高品質住宅市場的本業建設,目前選在澄清湖賞景第一排的公園路、大埤路旁,北向俯瞰澄清湖的賞景第一排基地,新完工推出「澄清湖1號」景觀豪宅大樓案,樓高24層、地下3層,純住家每層一戶僅22戶,規劃單一戶型100坪的豪宅,每坪售價39~47萬元,強調360度直接欣賞澄清湖與特區綠地水景優勢,結合現代時尚外觀特色,展現地標型建築不凡氣勢。
依據高市不動產開發公會最新統計,高雄房市今年前8月開工量體,包括大樓與透天新申報開工戶數達8038戶,總銷金額達814.8億元,戶數較去年同期的7297戶,增加幅度約10.15%。其中北高雄大樓量體佔比高達79.7%,三民區以2507戶居冠,其次為楠梓區1922戶與排行第三的鼓山區1503戶,為高市三大推案重點區。
北高雄左營新莊一路6月4日打通連結勝利路後,漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程,連通左營南門古蹟特區與蓮池潭風景區,10分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈擴大成形,加上勝利路拓寬與軍區、柴山百萬坪綠景效應,已帶動南門圓環古蹟特區的高樓層景觀戶,形成房價補漲刺激效果,2年來房價漲幅竟已高達5成!
位於北高雄河堤社區河堤國小旁的「河堤世界」地上權住宅大樓預售案,優惠售價每坪16.8萬元起,自去年底推出後,造成消費者搶購已達503戶,業者打算在年底前完銷最後百戶,大手筆推出購屋客抽獎奧迪A1百萬名車與週週抽家電活動,已購屋客以三民、左營居民佔比最高,不乏附近豪宅置產客出手買房,顯示高雄地上權住宅市場後市可期。
台南市安南區九份子重劃區,廣達101公頃,坐擁便利交通與綠地環境優勢,為台南市府積極推動的低碳示範社區,規劃出優質水岸綠地環境,透過便利交通路網,迅速連結市政中心與市區各大商圈,並鄰近台江國家公園綠意環境,成為景觀大樓推案新重鎮。
為形塑高雄海洋首都門面意象優質景觀,高雄市政府積極在亞洲新灣區推動重大建設計畫,結合綠地環境、水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,展現優質建設成果,亞洲新灣區生活圈,已成為南高雄景觀豪宅新重鎮。
國產署27日舉行第38批國有非公用不動產標售,本次列標的共有24戶,包含標售多次「耕曦」、「明日博」及「翔譽雙子星」,而過去流標5次的大安區豪宅「明日博」繼上回標脫2戶後,再度標脫3戶,且最高單價達112萬元。
台南房市在南科與沙崙綠能產業鍊雙引擎帶動發展,經濟前景看好,吸引全台多加大型建商,紛紛前來台南插旗購地推案,造成房價租金逐漸上漲,但台南市府推出租屋補貼、社會住宅等政策因應,讓台南市的房價所得比,仍低於全國平均數8.62,更是六都最低。但近來公有地高價搶標,帶動新一波地價與房價上揚趨勢,業界評估,3年後,台南主要推案區1字頭房價帶恐將消失!
依據最新統計,截至8月23日,高雄成屋餘屋量體僅約4475戶,包括推案熱區的鳳山,成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶,合計僅418戶,但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶,出現成屋即將缺貨效應,雖然帶動預售屋推案暴增,但在市場低利與買氣熱絡情勢下,二區預售屋房價仍穩定走高。
隨著國內肺炎疫情趨緩,防疫措施陸續解禁,近期國內房市陸續傳出熱銷與價格上漲的訊息,但價格究竟漲多少?住宅跟店面市場的反應是一樣的嗎?南北是否會有差異?根據屋比房屋統計,全台七大都會區住宅、店面開價迥異,住宅最高漲幅達7.4%,店面則多數持平,雙北市跌幅最劇烈
低利環境刺激高雄土地市場成交地價續創新高,加上疫情趨緩帶動買氣升溫,一些高雄建商紛紛打算反映新行情,第四季陸續有多場高售價建案進場,蛋黃區小宅將站穩3字頭,蛋白區首購宅也將逐漸出現堅守2字頭的現象,高雄房價一去不復返的趨勢,除了讓首購族購屋壓力加重,也有不少建商對房價、地價循環走高的現象相當苦惱。