新莊預售案「富都新庄」,位處上新莊核心區塊,距離捷運新莊站僅200公尺,附近有6萬多坪的新莊運動公園、區公所、學區,生活機能完備,產品規劃39∼68坪純住宅,目前僅剩50∼68坪,每坪採不二價53萬元銷售,價格落在每坪52∼56萬元。
深耕台南高質感住宅市場的皇龍開發建設,目前選在台南中西區河樂廣場旁的金華路三段與金華新路口,即將完工推出「皇龍雲鼎」景觀換屋大樓案,樓高20層、地下4層,含1間店面共69戶,房型採52坪至95坪均質大3房規劃模式,基地東西座向,公設比僅33.9%,每坪售價33萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現地標型大樓不凡氣勢。
北高雄凹子底生活圈的發展,坐擁捷運紅線與百貨購物商圈,提供充裕生活機能,同時坐落上萬坪的凹子底森林公園,形塑出寬闊優質綠地環境,加上緊鄰漢神巨蛋百貨商圈,和上百億的新百貨商場開發計劃陸續推動,吸引頂端客層持續進駐,成為景觀豪宅大樓推案新聚落。
根據高雄市不動產開發公會最新申報開工統計資料顯示,高雄市區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達1萬1231戶,總銷金額合計約達1211億元,但因首購新成屋去化快速,房價呈現緩漲趨勢,其中三民區在商圈、學區、綠地優勢帶動下,新開工大樓全年達2829戶成為推案冠軍,其次為楠梓區2720戶與鼓山區1503戶。
護國神山效應再發威!深耕善化房市十餘年營造優質口碑的鄉景機構,在距南科僅約400公尺小新國小旁基地,新推出「鄉景逸品」6樓電梯公寓結構體案,採29~30坪3房2廳2衛規劃,28%低公設比,單坪售價僅約18、19萬元的一字頭,含一樓平面車位總價僅600多萬元,進場3週吸引南科工程師搶購,去化已達6成,再創善化房市熱銷佳績。
根據最新統計,高市去年成交過戶達9252戶,較前年8684戶增加568戶,年增率達6.5%,隨著年關將近,近15週平均過戶量體也逐漸增多,至一月上旬週平均達367戶,去年成交過戶區域排行,以三民區1589戶、左營區1235戶、鳳山區1135戶,為成交過戶前三大熱區。
綠園道的林蔭優質綠意景觀,一向是北部知名豪宅坐落優選區,高雄民生路綠園道,多年來也都是富豪名人定居重點區,加上捷運紅線的通勤便利效果,與中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪,成為高市休閒觀光景點。民生路綠園道圓環旁,興富發集團旗下興益發建設,即將年後公開推出「民生1號院」超高層輕豪宅大樓預售案,採2~3房稀有超高層景觀宅設計,樓層高達34層,結合豐富休閒公設,在周圍林蔭大道旁景觀豪宅大樓群中,更顯一枝獨秀的地標建築特色,利於吸引都會新貴與多金置產族矚目。
雙北市開發飽和寸土寸金,要在市中心找到一塊可開發素地不容易,更何況是破千坪大基地更困難。老品牌銘乾建設看好板橋市中心極為便利機能,整合出一塊約千餘坪大基地,推出「新板艾麗」,堅持採「先建後售」,規劃符合市場主流的正2房、3房產品,由於為新成屋規劃,消費者看得
積極在台南高質感住宅市場深耕推案的麗寶集團旗下寶贊開發,目前選在台南市中西區運河旁,水岸第一排的中華西路二段、民生路、民權路口四面臨路基地,即將新完工推出「麗寶福容ONE」河景大樓案,樓高27層、地下4層,含7間店面共212戶,房型採72~77坪的3+1房均質規劃模式,每坪售價32萬元起,強調緊鄰運河星鑽的賞景優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,展現地標型大樓雄偉氣勢。
台南安平港灣坐擁優美海景,具備港灣城市門戶意象,加上南科園區開發的護國神山效應,繼11月中旬立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發,攜手清景麟建設、泰郡建設合資10.28億元,以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地,京城建設也在12月中旬,公告以每坪約65萬元,購入港灣旁國平重劃區約536坪商業區土地,打算明年規劃超高層住宅大樓,讓安平港灣周圍形成摩天大樓新集中區。
2020年是個詭譎多變的1年,明年房市會如何發展?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出十大發展趨勢預,包括:
實價揭露在2016年於忠孝東區商圈、頂好名店城對面,由塑身內衣承租的31.69坪店面,當時以月租46萬元、單坪1.45萬元租賃,今年承租業者黯然退租,房東再度於租賃網站上刊登廣告,租金價位大幅下修至34萬8,888元,調整幅度兩成,單坪租金為1.1萬。
南部房市受惠重大建設持續推動,近來刺激剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,看好房市前景,不少大型建設集團為搶佔市場版圖,同時儲備未來幾年需求推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰,將推案時程拉長,採取先搶先贏策略,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,南部精華區房地價格已站上高峰,也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。
台南市府觀光旅遊局為持續推動黃金海岸船屋活化,並重新塑造景點形象,去年委外由「競業股份有限公司」營運,去年5月30日啟動試營運,帶動觀光人潮,進一步與在地社區及商家共同合作,不斷持續將人潮帶入南區及船屋,提升黃金海岸地標景點的能見度,人潮增多效應,也讓附近的86特區房市看屋反應增溫。
根據台北市最新實價揭露資訊顯示,此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」,10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮
歷時3年多興建的「臺南市立圖書館新總館」,即將於2021年1月2日開幕啟用,新總館規劃十大特色,可提供休憩、學習、創作等更完善的服務,成為民眾休閒閱讀新亮點。總圖效應也讓永康大橋特區房市帶來加分作用,尤其是面對小橋公園的景觀宅高樓層產品,單坪房價站上27萬元,仍受到南科新貴歡迎。
台南市安平區的市政港灣生活圈受惠於政府持續推動安平港灣重大建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市政中心商圈與交通便利條件,帶動商圈穩定成長,吸引購屋買氣集中,成為高質感景觀大樓與海景豪宅大樓推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。
在高雄高質感住宅市場營造口碑的大郡建設,選在高市文山特區文德國小學區的文殿街旁坐北朝南基地,新推出「文山聚滙」輕豪宅大樓預售案,樓高13層、地下3層,純住家共108戶,採26~41坪的2~3房,每坪售價27~-31.5萬元,具備文山特區商圈核心地段優勢與高質感規劃取向,結合Art Deco新古典外觀特色,凸顯大樓精緻質感。
不畏政府打炒房,高市府地政局今(16)日公開標售第4季公有重劃區抵費地與區段徵收地,高雄建商與民眾仍大舉進場搶地,收到55封標單競標,8標土地僅一標楠梓藍田東段約380坪住三土地流標,標脫率仍高達87.5%!其中最受矚目的鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地,底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元,在15家建商競標下,最後由藏信與神揚建設攜手,以總價11億3238萬元搶標成功,單坪得標價約52.42萬元,較底價高出72.4 %,成為第4季高市府公有地標售最大贏家。
看準建商強烈需求推案基地,國產署南區分署於今(14)日,公開招標高雄、台南、屏東恆春與澎湖馬公市共9標大面積地上權基地,總底價達31.6億元,總面積逾1.72萬坪,開標結果,高雄順利標脫5標精華地,僅一標前鎮興南段與台南、屏東、澎湖土地皆流標,城揚建設集團旗下北京建設,以總價10.9億元,搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地,業者打算規劃15層首購、首換產品,售價控制在17、18萬元左右,將以城揚一貫高品質的規劃與好口碑,爭取消費者青睞。