受全球半導體供不應求影響,台積電近年積極擴廠以因應市場需求,每每有選址消息傳出,無不造成周邊房市漲價效應,僑馥建經統計近四年實價登錄資料,台積電於全台已設廠、即將設廠周邊之中古屋及新成屋房市概況,其中嘉義受惠於台積電效應,周邊總土地揭露總交易金額為5億7,2
統計去年預售交易全國達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,買氣逐漸回籠,但各區冷熱反應仍有別,中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤,今年房市後市發展依然審慎樂觀,選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。
在高鐵軌道經濟帶動與嘉義科學園區、馬稠後等產業園區設置,加上高鐵站區與縣治特區持續開發,3年來讓嘉義房市迅速起飛,吸引嘉義遊子與外地置產族紛紛前來卡位,帶動嘉義高鐵站區房價站上3字頭,為迎接選後房市回籠買氣,329檔嘉義縣治特區將推出嘉義史上最大百億造鎮案,推案單坪均價將達35萬元,成為市場矚目焦點。
睽違10年後,黃色小鴨再訪高雄,對比2013年的首次遊抵愛河港灣,正好見證十年來高雄港市合作的成果與產業轉型,港灣光榮碼頭蛻變成為一座親水、親港、親海的都會港灣,結合高雄城市美學與在地風貌人文,成為市民的日常活動節點,更是遊客來訪高雄的熱門打卡景點,高雄已然躋身全球國際港灣城市行列。
嘉義縣近年依照農工大縣施政藍圖新設多處產業園區,因應園區開發帶來就業人口居住及支援性服務設施,嘉義縣府持續進行都市計畫通盤檢討及個案變更,其中縣治地區周邊重大建設持續開展,嘉義科學園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、馬稠後產業園區與縣府土地標售完畢等建設陸續到位。推案業者評估,嘉義建設逐漸到位,有利增加就業機會與提升薪資水準,引領高鐵嘉義站區輕豪宅大樓房價帶已站3字頭。
輕軌二階從元旦正式試營運,輕軌成圓後全長22.1公里,有59處將設置智慧防碰撞系統,偵測預判將闖入輕軌軌道的車輛,提供預警訊息給輕軌駕駛預為因應,以及全時自動偵測設備系統監控,藉以矯正或減少違規行為,大順路兩側將人本造街,串接沿途的重要生活圈,帶動沿線社區更新發展。
疫情趨緩後,國人度假旅遊與消費快速增長,後疫情時代改變商業消費模式, 而高鐵軌道經濟再度發燒,新百貨購物中心,紛紛跟隨高鐵南下,在站區周圍設點,可望吸引更多就業人口與提高消費便利性,兼具高鐵站區便利與百貨購物商圈加持的重點站區房市,成為都市轉型開發與購屋置產焦點。
歷經整整10年,高雄輕軌捷運終於在24日履勘完成2項改善事項並通報交通部,將於近日取得交通部核准營運許可,C24-C32站路段完成履勘檢驗,高雄輕軌終將成圓,並預計從2024年元旦起開始試營運,並與全線各段銜接,這象徵高雄正式邁入第三條大眾捷運系統完成並進入營運的新里程碑。
根據六都最新公告11月移轉棟數表現,六都11月的移轉棟數為2.34萬棟,年增26%且月增11%,以目前年增率推估,2023年的移轉棟數將站上30萬棟,今年新成屋完工量可能超過去年,也貢獻不少移轉棟數的數量。但隨著企業往南購地或拓點加速,同時北部高房價也出現購屋買氣排擠效應,加上中南部科學與產業園區、交通路網建設,企業與科技新貴南漂增多,購屋人口移轉中南部,也引領區域房市發展更多元化。
根據最新統計顯示,第三季六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,僅剩下台南市的中位價格不到千萬元,高雄則是首度站上千萬元,反應六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,總價千萬已經是相當普遍的狀況。但高房價也出現購屋買氣排擠效應,加上中南部科學與產業園區、交通路網建設,也增加更多高薪就業機會,刺激北客南漂有逐漸增多現象,引領各大都會區房市發展出現更大歧異。
嘉義房市近來在高鐵站區開發與科學園區、馬稠後產業園區建設帶動,成長迅速,尤其高鐵出站就到家的優勢,加上預估可造就2800多億的總產值與6.8萬個就業機會,除了產業聚落效益,鄰近故宮南院、縣府與長庚醫院等成熟生活機能,龐大租購房屋需求,高鐵嘉義站區的輕豪宅大樓市場崛起,凝聚購屋買氣,穩步推升房價朝3字頭邁進。
高雄在2023天下永續幸福城市調查中奪得六都縣市競爭力冠軍,針對城市發展,高市府重點目標鎖定產業轉型與交通路網建設,在南高雄與北高雄皆將陸續展現成果,有利促進房市發展奠下穩固利基。
嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發,加上周邊科學園區、產業園區與重大建設計畫,預估造就2800多億的總產值,以及6.8萬個就業機會,除了帶動產業轉型,也吸引品牌建商持續進場推案。但嘉義農地違規使用情形也增多,稅捐單位將從9月起,針對一年來核准農地不課徵土增稅案件,採取全面大清查動作,若發現未作農業使用情事且複勘仍未改善,違規土地日後移轉將課土增稅。
嘉義高鐵出站就到家的優勢,加上周邊科學園區、產業園區與重大建設計畫,預估造就2800多億的總產值,以及6.8萬個就業機會,除了產業聚落效益,鄰近故宮南院、縣府與長庚醫院等成熟生活機能,看好站區房市前景,並響應政府「2040年新售汽車全面電動化」政策,清景麟建築團隊與泰嘉開發將推出「高鐵科技城」預售大樓案,全社區652個車位全部配備電動車位,與近700坪大型花園,可望成為嘉義地區首座最「綠」造鎮社區。
政府積極推動國內高科技產業發展,今年第2季開始,包括嘉義、屏東科學園區動土,南部科學園區高雄第三園區計畫獲國發會審核通過,南部高科技S廊帶將發展成形,結合高鐵、快速路網串連各大科學園區,吸引更多就業人口與提高收入,也便利通勤與貨物流通,可望引領南部產業與城市轉型,邁向科技發展新局面。
為加速高鐵站區開發,交通部鐵道局6日公告徵求投資人參與「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」,採設定地上權招商開發,基地面積近10公頃,開發經營年期50年,得優先續約1次,續約期間最長以20年為上限,容積率達240%。
為積極推動高鐵嘉義車站特定區發展,交通部鐵道局選定區內近3萬坪產業專用區將進行招商,將以設定地上權方式辦理開發。看好高鐵嘉義站區發展前景,周圍陸續有品牌建商進場推出2字頭輕豪宅大樓,去化表現亮眼,成為嘉義輕豪宅大樓推案新熱區,附近產業園區持續開發,增添該區更多潛在購屋客源。
佔地約88公頃的嘉義科學園區,今(22)日正式動土,預計創造超過年產值380億元及帶來5700個就業機會,並將與大埔美、馬稠後、中埔、水上產業園區合作互補,營造永續園區。鄰近嘉義科學園區與高鐵嘉義站一帶的輕豪宅大樓,2字頭均價,已吸引不少周圍產業園區與嘉義子弟陸續進場卡位。
高市府積極推動「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫,(11)日獲行政院核定通過,由5年投入106.64億元,擴增為7年投入170.39億元,可望創2200億產值,將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者,帶領產業與人才南向,高雄發展為國際型產業聚落。
配合行政院推動「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」,形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶,高市府18日正式實施多功能經貿園區特定區細部計畫變更案,包括特文4、特貿1、特貿2、水岸公園及臨水岸85公尺退縮帶等範圍之土地使用分區管制及都市設計基準,以提升水岸整體發展彈性及日夜間活動活力,刺激新創產業進駐及形塑國際觀光水岸長廊,以作為本市之企業總部旗艦中 心聚落,帶動整體城市與產業的升級與發展。