公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。
依據稅法規定,個人重購自住房地,無論是先賣後買或是先買後賣,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定,依所得稅法第14條之8規定,均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠,但必須特別注意,新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用,不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉,否則將面臨補稅。
政府為抑制短期交易炒房,訂定有房地合一稅的高額稅率,想要享有優惠稅率,得要是自用住宅且設籍滿6年,可有400萬免稅額,以及重購退稅等優惠,就有網友懷疑,政府真的有能力去一一查核嗎?
近來商用不動產租賃市場行情看漲,許多營利事業為避免日後受租金高漲衝擊,或為賺取未來高額租金收入而購置商用不動產,部分營利事業因資金不足而向金融機構借貸資金支付利息,該等利息支出於申報所得稅時應依所購置不動產的用途採用適當的列報方式。
預售屋買氣熱,從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意了,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅,另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。永慶房屋契約
民眾為了土地使用方便,與鄰居協議交換土地,兩筆土地價值相當,是否就不用申報繳納土地增值稅?新竹縣政府稅務局表示,所謂交換,指當事人雙方約定互相移轉不動產,交換雙方應在訂立契約之日起30日內,向土地所在地之地方稅稽徵機關申報土地移轉現值,由原土地所有權人繳納土地
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。
3月底最重磅的地產訊息,即是大同集團所持有的「芙蓉大樓」正式出售,該案開發價值超過400億,正處於台北市最精華的大安區仁愛路,其買方有8家公司攜手合作,由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍!楊岳虎談到成功拿下該案,臉上滿是欣喜,並表示,該案在拿
老王對房地產投資買賣相當熱衷,去年初買下高雄市區一間3房後,年底前即脫手,但想要避開房地合一稅,竟異想天開打算脫產避稅。稅務專家提醒,為確保稅捐的徵起,稅捐稽徵機關如發現欠繳稅捐之納稅義務人,有以隱匿或移轉財產、規避稅捐執行跡象,得依稅捐稽徵法第24條規定,聲請法院就其財產實施假扣押。
九份子水岸景觀首排基地創交易天價!上市建商潤隆(1808)今(29)日傍晚代重要子公司金駿營造(股)公司公告,向台南知名品牌建商臺邦首府建設,取得台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號九份子大道旁1筆土地,土地面積合計約2183.96坪,土地款新台幣21億4028萬0065元,每坪購買價約新台幣98萬元,加上容積移轉費用1億2547萬0059元,交易總價22億6575萬0124元整。
近年來房地價格高漲,購屋若能獲得優惠價,是不少消費者盼望期許。稅務專家卻提醒,民眾向建商購買房屋土地並於105年1月1日以後取得產權登記,日後出售辦理房地合一稅申報時,必須注意取得成本的申報金額是否正確,若簽訂契約後,房地買賣總價款有發生減價或折讓,應以實際支付價款金額(即減價或折讓後的餘額),作為取得房地的成本辦理申報,否則查獲需補稅與罰鍰。
不動產是否自用扣徵稅金差很大,若心存僥倖不實申報,小心被稅徵機關追繳時要罰更多!就有屋主在出售房屋時,隱匿房屋有出租事實,以自用稅率申報土地增值稅,沒想到後續被主觀機關追查申報不實,不但要補繳還要加計2倍罰款。
個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地,於申報房地合一稅,計算交易所得時,如為出價取得,應以交易時之成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額,稅務專家提醒,仍有不少民眾申報房地合一稅列舉成本費用時錯誤,而慘遭國稅局補稅與處罰,尤其是5大型態錯誤列報,值得民眾注意。
根據永慶房屋發布2024第二季網路會員調查,全台認為房價看漲比例大增12個百分點至52%,過半消費者看漲房價,創近8季以來新高,而看跌降至15%,連五季下降。調查結果也顯示,有50%消費者認為2024年就是購屋好時機,46%消費者認為未來半年是最佳售屋時機,
央行升息 保險業投資衝擊大 獵地獵樓不再「只進不出」台灣總統大選落幕後,排除國內政治環境不確定性,以及國內經濟穩定發展,商用不動產交易動能保持穩健,但保險業的不動產購置動能依然維持低檔,甚至呈現買少賣多的現象,第一太平戴維斯統計第一季商用不動產成交資料,保險業
欣陸投控(3703)25日公告,董事決議處分琢豐旅館樓層,並委託商仲世邦魏理仕,辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售,該案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號之不動產,目前由寒舍集團旗下品牌寒居酒店租用,標售底價(含稅)為41.5億元,為今年最
如果能在台北市的精華地段擁有自己的房屋,多令人羨慕,但隨著房價的高漲,不少年輕人選擇等爸媽房產繼承或贈與,也讓近年繼承贈與移轉量大增,但專家提醒,若沒處理好,恐讓子女承擔龐大稅賦。
美國聯準會(Fed)利率不變,中央銀行21日召開理監事會議,會後宣布利率「升半碼」(0.125%),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別為年息2%、2.375%及4.25%,自今年3月22日起實施,不過外界所關注的豪宅線跟選擇性信用管制都不變。
財政部中區國稅局提醒,房屋出售後,納稅人應該以實際出售價格推估,並且以據以核算3%可減除費用,並不是以預售合約價格計算。