在公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢,平均單價往往會比大樓來得便宜,不過,這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據實價登錄資料統計,2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。
想在七都千萬內買3房產品,其實桃園、台中都還有機會購得。根據實價登錄資料,桃園近年3房總價中位數為916萬元,且能入主蛋黃區如中壢區、桃園區和楊梅區等,對於首購族群而言相當具吸引力。而在TPASS上路後,「北北基桃生活圈」逐漸成形,不少雙北購屋族群也開始往桃園
台灣金聯近日被媒體踢爆在南台灣與建商競標土地,得標後卻不開發,養地多年再加價轉售建商大賺價差,台灣金聯發布六大澄清,反駁炒地皮之說。台灣金聯指出,購入及出售土地均循市場機制,若有獲利,均依法繳納各項稅費,獲利分回股東,等於上繳獲利給公家,並無炒作房產之行為。
近年全台房市交易熱絡,不少蛋白區漲勢更是驚人,以往房地產強調的「地段」,似乎已被打破,蛋白區增值幅度更強過精華區,這波房市循環為何會讓蛋黃、蛋白區漲勢豬羊變色?房市趨勢專家李同榮表示,高鐵軌道經濟以及近年高科技產業進駐,使價格、地段和生活機能的提升,都讓蛋白區
台北市「忠孝懷生公辦都更」新案「富邦藝庭」,總銷47億元,於去年第四季公開後,銷售率已達6成多,有21筆均價穩站200萬大關,最高價為次頂樓戶每坪231.9萬,最小坪數15坪也要價5000萬元,成為全台最貴小宅。隨著台北東區新光三越的開幕,連同SOGO、微風精
囤房稅2.0來襲,不過高端豪宅價格似乎不為所動?最新實價揭露,200萬俱樂部交易又見新成員,去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易,136.38坪,總價約2.25億元、單價205.8萬元,為社區最高價格,買方為自然人。此外,松山區指標豪宅「
受惠台積電設廠效應,這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元,蛋黃區2房總價帶多拉高接近千萬元,不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元,仍吸引多金置產族搶卡位。但對於自住買家而言,近來一些熱門區推案業者採均價推案模式,將低樓層售價壓低,反而凸顯高CP值,成為龍年聰明購屋新選擇。
疫情解封,出國潮湧現,推升機場捷運旅運量的旅運量,根據桃園捷運官方資料顯示,2023年機場捷運各站的進出旅運人次,幾乎都比2022年大增2成以上,機場航廈及桃園高鐵站甚至翻倍激增!伴隨旅運量提升,機捷沿線房價似乎也受到鼓舞。台灣房屋統計2022~2023年機
高雄新火車站商圈具備交通樞紐地位,軌道便利交通加上71期重劃開發,區域房市前景樂觀,但根據最新實價揭露,高雄火車站商圈新案,去年12月一戶位於5樓的44坪3房產品,單坪實登價僅30萬元,且多戶3樓內的低樓層產品,單坪都不到32萬元,買家砍價已到見骨!建築業界評估,選前這種佛心價,過年後將不復見,自住買家與置產族都應把握逢低進場難得機會。
台中捷運藍線的綜合規劃,29日獲行政院核定,建設正式步入實質階段,房仲業者根據實價登錄資料,統計中捷藍線沿線7個行政區房價,新成屋和預售屋都是梧棲的房價最親民,新成屋以西區46.1萬元最高貴;預售屋則是西屯區以67.9萬元奪冠。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐
大新竹科技產業園區持續擴張,其中竹北4大園區「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」橫向串連成「竹北科技廊道」,推升房市買盤需求大增,竹北市房價爆衝7字頭讓不少科技新貴轉向科技廊道以北的新興重劃區,用10分鐘車程換購屋新天堂。
台南房市在南科效應下帶動地方發展,加上資金外溢效應,讓台南房市表現亮眼,住商機構企劃研究室根據實價登錄統計,2023年台南主要行政區預售屋與成屋價差後發現,台南中西區價差居然高達116.1%。
高雄市近年產業建設議題豐沛,房價快速飆漲,連帶租屋市場的租金行情也跟漲?!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄2023年住宅租金平均單價為661元,對比2019年平均單價583元,上漲了逾1成!但超值的租屋優選區,以鹽埕區平均月租金不到萬元最親民,其次為楠梓區與小港區,平均月租金都1萬元出頭。
根據商仲統計,未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給,在租金單價最高有45%的價差誘因,以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下,有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。
北高雄當紅熱區的美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈,房價高人一等,新案陸續出現5字頭實登價,但根據最新實價揭露,這二個蛋黃區,近來卻都出現4字頭成交價,引起網民議論,是否蛋黃區也會破功開始降價求售?
北高雄美術館園區的優質景觀與居住環境,吸引購屋買氣,景觀首排豪宅大樓,房價也站上5字頭,但是否能欣賞到美術公園與眺望柴山,高低樓層單坪價差居然高達14萬元,凸顯高樓層景觀戶房價高人一等。
北投區房價一直是台北市凹陷區,是不少首購族入住北市門牌的首選區域,而新北投擁有天然的溫泉資源,雖是捷運支線,但一站就到北投站,共享生活圈機能,居住環境舒適,備受首購和退休族青睞。
台北房價居高不下,讓不少人移居新北市,使得新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區,比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅
2023年即將拉下帷幕,根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,則是自2021年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成
新北市的中和區發展成熟,人口密度高,居住需求一向暢旺,但今年在各種房市黑天鵝的干擾下,中和的住宅交易呈現量縮,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年前3季中和區的新增房貸件數總計2,679件,與去年同期的3,223件減少了544件,量縮16.9%。