疫情當前,建商獵地腳步不停歇!根據業者統計今年前5月(至5月8日為止)全台交易總金額突破1,400億元,其中商業用地交易金額甚至較2018年同期增加2.8倍,顯示開發商對於商辦信心滿載,專家指出,台商回流、老舊辦公樓不敷使用,外需、內需加持之下,未來商辦供給量
台商持續回流加上高雄市府大力推動數位科技、會議展覽等產業,創造更多樣化的就業機會,讓高雄商辦市場出現新活力,興富發集團在高雄市區新規劃「高雄CBD」A級商辦大樓預售案,以高租金報酬率與金融辦公商圈優勢地段條件,帶動買氣增溫。
萊坊發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》,觀察亞太15個主要城市,有10個城市需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,中國四大都會區「北上深廣」更是無論開價、租賃成本都已下修,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。
CBRE世邦魏理仕發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》,鑑於新冠肺炎爆發,從製造業以至服務業都受到不同程度影響,有51%的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境,其中有近四成台灣企業向房東探詢降租事宜,但看好商辦租賃市場,僅有少數房東接受延後繳租。
曾砸下15億元併購3家飯店的翰詮集團董座賴營炫,近年因集團事業經營不善,不僅旗下餐飲事業爆發欠薪,近期更因拖欠工程款,使得位於台中市梧棲區的「國都大飯店」遭到法院以給付承攬報酬執行法拍,拍賣底價達2億7700萬元,根據法拍業者統計,翰銓集團以及賴營炫本人所持
今年首季新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,使得亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示,有22%投資人傾向減少不動產投資持份,與疫情爆發前相比增加了9%。世邦魏理仕認為,未來具穩定收益的資產類型的商
武漢肺炎疫情衝擊全球經濟,油價大跌、美國股市甚至啟動23年來首見的熔斷機制,台灣目前確診人數雖然維持45例,但零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深,商仲業者指出,此波疫情除了造成營運品牌大洗牌,投資人心態觀望,就連企業租戶擴編、增租計劃也放緩。
萊坊(Knight Frank)發表最新一季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化,其中受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌,但台北市受惠於
桃園市重劃區遍地開花,位於交通咽喉要地的「經國特區」,不只緊鄰藝文特區,坐享便利的生活機能,又享有捷運綠線、國道一號以及轉運站等交通優勢,前陣子中悦機構更以10.39億高價標下3筆商業土地,其中位於有恆街、經國路口土地標脫單價高達102萬元,而區內新案不多,
為展現高雄港灣城市特色,重塑城市風貌,高市府近年在知名風景區愛河、駁二藝文特區、澄清湖等,陸續引入觀光、文創與新興等重點發展產業進駐,以增進城市競爭力,建設成果陸續展現,風景區也成為景觀大樓推案新熱區,成為民眾新年走春好去處。
對抗高租金、整合資源及提升門面等需求帶動企業吹起興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億。商仲業者指出,這波需求將外溢到內科、南港及北士科,上市櫃建
台灣金聯資產管理公司業務多元開展再傳捷報,昨與上櫃公司志嘉集團簽訂「金聯汐止大樓」租賃契約,將聯手打造北部地區面積最大、設備最新、規模最先進的健康產業中心,以長照安養為核心,包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心,一應俱全,將提供結合
房地產業者熱心公益不遺餘力,近來台灣房屋、永慶不動產以及有巢氏房屋紛紛愛心送暖,如關懷啟智學童、捐贈植物人安養照顧經費、贊助棒球賽事以及淨灘活動等,盼能拋磚引玉,讓更多民眾關注弱勢團體以及社會需求。
具備大台南地理核心地段優勢的台南市台灣歷史博物館特區生活圈,坐擁寬闊綠地環境優勢,與鄰近快速路網便利交通條件,成為台南高檔透天別墅推案新集中區。國揚集團在該區新推出「國揚幸福大院」透天別墅社區預售案,規劃107戶,總價1800萬元起,採4樓半設計,地坪37~78坪,建坪77~100坪,社區入口規劃休閒會館,社區更榮獲內政部頒發黃金級綠建築標章,有利居住舒適健康升等。
位於台南市安南區北安路、安通路五段交叉口處的「商60」商業副都心計劃,商業區細部計畫已於今年9月19日發布實施,南市府地政局並同步啟動市地重劃作業,「商60」將成為安南區發展新亮點,建商紛紛在附近購地推案,成為透天別墅與景觀大樓開發新熱區。
高雄市建築經營協會為了與國際接軌,邀請屬於聯合國社經委員會一員的世界不動產聯盟(FIABCI, International Real Estate Federation),參訪高雄建築個案和衛武營國家藝術文化中心等國際級建築,更與世界不動產聯盟簽署備忘錄,加入並成為FIABCI 會員,藉為未來參與FIABCI國際年會和各項研討會,拓展會員國際視野,同時爭取高雄在國際上的曝光度和能見度。
中美貿易戰不見明朗,讓不少台商企業回流,總統蔡英文也喊出年底爭取5千億台商資金回台,刺激龐大廠、商辦需求湧現,讓大型建商積極搶進,包含興富發、長虹、華固、遠雄、國建等指標建商都表示將增加商用不動產投資,這股商辦熱潮,在全台各地持續發燒。
全台土地交易熱度不減,根據最新統計顯示,上半年土地交易總額累積達1431億元,已達2018年全年近8成水準,統計上半年共成交逾250筆,賣掉近80萬坪土地,相當於1.72個信義計劃區大小面積,且單一建商獵地總額超過百億元的至少有5家。
第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額!其中建商補庫存態勢明顯,上半年購地金額累計達1155億元,占總金額88%,且跨區布局與競價的意願同步提升,此外,建商也看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹、興富發、宏普等。
商辦市場交易持續熱絡,前5月純商辦交易總金額來到135.6億元,為近5年來新高,顯示純商辦市場受到大型企業喜愛,加上北市商辦租金上漲,大型業主紛紛調漲租金,讓不少業主由租轉買,都更期間轉換標的需求明顯。