上週內政部下重手祭出5大打炒房政策,預售屋禁止換約,讓不少投資客嚇傻,預售市場將出現一波投資客逃命潮。根據最新統計,高雄預售屋推案與成屋存量,已即將跌破2萬戶大關,創近年新低,上週合計總存量僅2萬305戶,其中預售推案存量僅1萬7424戶,近15週平均成屋過戶熱門區,以三民區佔比27%居冠,其次為前金與楠梓區約11%,苓雅10%與鼓山9%,年底預售市場仍呈量縮價穩情勢。
疫情趨緩加上南北高雄新增台積電與特貿三等上千億元大型投資案,帶動高雄預售屋與成屋過戶近月來持續走高,最新統計顯示,上週高雄預售屋供給量體竟已跌破1.9萬戶,創近年來新低,成屋可售量體僅剩3159戶,包括預售與成屋僅剩2.19萬戶可售,北高雄三大推案熱區的楠梓、左營、鼓山,成屋餘戶僅約千戶,扣除大坪數產品,首購成屋預估不到400戶,即將出現供給缺口,讓賣方主導市場的態勢將確立。
信義全球資產觀察近2年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機,發現超過8成是企業營運擴張的自用需求,且今年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。
台灣房價上漲、薪水凍漲,加上通膨發酵,民生物資也跟著水漲船高,不少年輕人大嘆買不起房,中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說:「不能買不起賓士車,就說國家對不起我們」,第一次買房有第一次的做法,就像初出茅廬,沒錢就先騎機車、沒錢就買二
近期台灣房價飆漲,尤以中南部漲幅最為明顯,以台中蛋白區而言,海線地區新案開價攀上25萬元,台南市區預售屋揭露站4字頭,而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺,不少人將茅頭指向建商,中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成
橋頭科學園區用地經內政部110年9月24日函准予區段徵收,高市府已於9月27日寄發公告通知予各土地及土地改良物所有權人,並將於10月4日起至11月3日公告徵收30日,正式啟動實質開發作業。
軌道經濟學加上企業需求,近年帶動整體商用不動產開發量,信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積,今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪,為近5年上半年的第三高,也相當於8棟101大樓面積。
青埔房市強強滾,不僅吸引雙北買方,連高雄大戶也趨勢若騖,實價登錄顯示,今年桃園市中壢區青峰路一段的商辦大樓「布拉格站前之星」,由「財團法人陳啟川先生文教基金會」在7月砸1億7615萬元,買下14樓的共11戶辦公室,總面積513.98坪,扣除車位後,每坪單價約
自疫情警戒降至第二級後,商業活動逐漸走出疫情陰影,7月土地交易彈升到302.6億元,月增296.4%,交易總額僅次於今年4月,瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場,工業地產交易將再創新高。
根據經濟部統計處公布的新登記工廠家數,統計從去年2020年到2021年5月,累計全台新登記工廠家數達1萬2,269家,台中、新北、桃園、台南、高雄都是熱區,其中以台中2,782家最多,較排名第3的桃園1,398家多了近一倍,商仲業者指出,桃園受惠於靠近桃園機
繼日前忠泰建設打包惠中二街整排透天之後,根據實價登錄資料顯示,七期豪宅「大陸丽格」再揭露一筆27樓戶,每坪單價高達72.1萬元,創下該社區次高單價,也是今年豪宅交易紀錄當中最高單價的一筆。
雖然疫情影響南部房屋預售市場看屋來人大幅縮減,但高雄成屋過戶近二月來則持續走高,5月中旬的成屋過戶量站上300戶,上週則以三民、鳳山的成屋過戶皆超過50戶,成為冠、亞軍。下半年一些預售大案仍將陸續進場,主要集中鼓山區與仁武區,預計二區推案戶數都將超過千戶。
政府打炒房政策不斷,近期新冠肺炎疫情又復燃,但商用不動產受惠於資金行情、供給需求以及宅經濟,交投持續熱絡。宏大國際資產表示,在供不應求之下,廠房、商辦產品缺乏,對於開發商或建設公司,已經提高商辦或廠房產品的開發,除了分散市場風險,也是創造新的商機。
依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計劃區商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪達4151元,成為台北市首季租金單價第1名,而租金單價第二高為「遠雄金融中心」,租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第二高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商
雖然第二季開始,高雄週平均成交過戶量體,縮減至200戶以內,上週甚至僅104戶,遠低於15週平均204戶,其中上週北高雄左營過戶量21戶,三民、楠梓區皆20戶,但左營區的15週平均新成屋成交過戶佔25%比例,穩居全市冠軍,交通建設利多與百貨商圈發展,帶動左營購屋買氣加溫。
信義全球資產觀察近年建照核發面積發現,工業類建照核發面積從2017年中美貿易戰開打以來穩定成長,2020年來到263萬坪創下新高,分佈區域桃園為第一,新北則是亮點,至於商業類部分,台中近五年總核發面積超越台北,躍居第一,專家指出,建照核發量代表未來供給,可為商
2020年全台建物交易量為 32.6 萬棟,年增率 8.76%,創 7 年以來新高,且已連續四年走揚。惟央行於去年12月針對住宅、土地投資,重啟信用管制,勢必讓部分短投買方觀望。即便全球熱錢持續拱高資產價格,但當投資浮額將逐漸退去,區域市場的體質須仰賴剛性需求撐盤,牛年的趨勢值得有意進、出場的消費者留意。
台股趕在年關前收紅盤,工業地產投資也火熱,勝華科技(2384)重整案最受矚目的楊梅幼獅廠,在年前以44.85億元順利脫手,得標人為景碩(3189),負責標售作業的瑞普萊坊指出,景碩於桃園新屋、楊梅均有設廠,看準產業榮景,持續加碼自用資產、搶攻市佔。
鄉林集團今舉辦年度記者會,宣布未來5年兩岸推案量將大爆發,不僅首度插旗三重,還擴大版圖跨出台中,在彰化員林購地推案,北市精華區也有多筆都更案待推,加上中國推案,預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2千億元。
根據好時價統計2020年的全台房市價格,各縣市與前一年同期相比,全面上漲,其中嘉義縣市的漲幅更超過10%,躍居冠軍。