文/瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛 大選落幕,經濟市場回歸平靜,股市重新站回1萬2000點,而房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。2019年在中美貿易戰的陰影下,由政府發動的3大行動方案開啟前所未有的投資台灣浪潮,1年內總計超過8000億新台幣的資金準備在台投資。然而,產業投資熱潮如何在一般住宅市場發酵?該如何掌握趨勢,及時布局,才是庶民關注的投資大事。
中美貿易戰如火如荼,台商回流投資金額不斷攀升,南港因政府「東區門戶計劃」持續推動,全台包括南港輪胎、台肥、國產等大咖業者紛砸重金投資,建設利多促使商辦市場成長快速,也帶動周邊企業主購屋需求,不只商辦租金漲幅居北市之冠,住宅房價也創下逾百萬元的歷史新高行情,南
南部推案重量級建商城揚建設集團與華友聯集團,今(17日)晚間皆舉辦尾牙感恩晚會,二家業者去年業績豐收,分別達102億與80億,看好金鼠年南部房市,二家業者推案都達百億元以上。
迎接2020,展望全新的一年,房市專家對全台不動產市場表現頗具信心,一致認為可延續2019年的火熱,對房市表現一片看好,根據業者推估,全年推案量有機會上看1.5兆元,2020年全台房市將有5大趨勢,推升整體呈現「量續增、價微揚」格局。
中美貿易戰、海外資金回流,大戶紛紛錢進豪宅!根據台北市地政局實價揭露,「One Park Taipei信義聯勤」、「和平大苑」及「西華富邦」皆有交易,3戶合計逾9.18億元,其中「One Park Taipei信義聯勤」11樓交易單價達250萬元,為2019年
高雄去年豪宅市場反應回溫,包括台商與在地企業主客層紛紛進場,甚至有企業主豪擲億元買下農十六景觀第一排百坪豪宅,為因應豪客需求,豪宅推案業者也趕緊動工興建綠園道旁超豪宅大樓,以優質景觀與營建高品質,爭取多金豪客青睞。
內湖五期重劃區採低密度開發,道路筆直寬敞,加上鄰近內科、松山機場,交通可迅速銜接至信義計劃區等優勢,近年已成為知名豪宅聚落,1.2萬坪明美公園綠帶,讓住宅區成為類似封閉型社區,新建案臨路退縮規劃人行步道,環境相當舒適。
橋頭科學園區招商進度有喜!中山大學接受南科管理局委託,協助進行橋頭科學園區招商,目前有意進駐廠商包括日月光半導體、智崴、華宏新技、鑫科、太普高精密、長行生物科技等旗艦廠商,也有潛在廠商將簽署投資意願書,預計年產值將達1千8百億元,帶起橋科第一波投資潮,並創造1.1萬1個優質就業機會,帶動地方產業升級並發揮群聚效應。
根據中華民國不動產仲介全聯會票選2019年影響房市的首要新聞,便是台商資金回流,工業及商辦產品供不應求,價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房,物色工業區土地,需求最強、最熱門的地點在新北市,其次為桃園市,統計工業需求主要3大類型,分別為物流倉儲、生產組
中美貿易戰開打以來已經快2年的時間,整個全球產業生態加速重整中,造成不少高端科技大廠回台布局,信義全球資產統計2019年1~11月上市櫃公司不動產交易,觀察到買方以建設業占最大宗,其中又以興富發(2542)位居第一,光今年投資金額就來到126億元,分別在台北
台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今在歲末記者會上指出,今年台北市房市呈現出三大特色,其一是真豪宅表現不如預期,再者,店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。
從大學老師轉戰建築業!吉澤建設董事長劉高育為大學建築系教師出身,目前仍在中華大學授課,為了實現建築理念,在8年前成立吉澤建設,著手整合都更案件,而位於土城區中山路68號的廠辦案「大業鴻圖」即是公司第一件作品,預估近2年將在海山站再推出都更住宅案。
台商回流與轉單效應陸續發酵,低利率讓民眾購屋信心回升,也讓部分屋主樂觀看待未來房市,不過,相較於十月的亮眼,十一月表現如何?在中美貿易協議仍未有定數、總統大選靠近之下,部分民眾放緩購屋腳步,讓11月房市交易量略為轉淡。根據永慶房產集團研展中心統計,全台11月
中美貿易戰開打至今超過年,對於台灣來說,反促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,以及商辦租售需求,反觀香港則因負面大於正面,又碰上示威行動,金融業擴張放緩,讓商辦租金下降,PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。
中美貿易戰引發台商返台投資,從網路搜房流量也可看出熱度,根據數字科技旗下591新建案統計,發現來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長,今年截至10月的流量就有513,154次,大幅超越去年與前年全年度流量,且受惠十月黃金周、雙十國慶連假,光是今年10月
已在內湖擁有多處銷售據點的全台最大連鎖傢俱詩肯柚木,今日於內湖成立旗艦店,詩肯集團(6195)旗下「詩肯柚木」、「詩肯居家」、「睡眠精品」等三大品牌系列產品全數進駐,希望帶給消費者一站購足的全方位購物體驗,截至10月底止集團總門市數量達130間(柚木82間、
北市最新實價揭露,周杰倫入住元利建設「和平大苑」豪宅社區今年6月再傳成交,新鄰居砸現金6.23億買下29樓2戶378坪,單價約190.9萬元,今年光6月份和平大苑就有6筆交易,今年至今已有8筆,銷售金額已達25.56億元。
今年房市價量持穩,更有專家指出,全年移轉棟數可望攻上29萬棟,然而除了中小坪數交易升溫,豪宅也不容忽視,像是台北市今年十大高價豪宅,全都是200萬俱樂部成員,台中市則有「寶輝秋紅谷以每坪97.2萬元成交,創下新高紀錄,有挑戰百萬大關的氣勢。
台商資金回流,都會區商用不動產市場熱絡,高力國際統計今年前3季累積成交總額達1157億元,達2007年以來同期新高,又以台北市最熱,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,另外,台中市頂級商辦空置率下修3成,租金單價站上千元大關。
觀察今年1~10月工業地產上市交易量,桃園排名第1,台中與新北並列全台第2,整體交易已達去年全年交易金額的9成,來到467億元,受中美貿易戰影響,讓台中交易量大幅攀升,包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠,台南也不惶多讓,吸引國際大廠google宣布投資南科。