由知名建商頤昌建設開發興建的「頤昌璞岳」,位於A7機場捷運特區,正對4千坪中華郵政形象公園,規劃正2~4格局,且客餐廳、臥室皆有對外窗,建材配置洗碗機,放大餐廳、生活尺度,2房含車位總價868萬元起、3房含車位1,098萬元。
台中指標建商允將建設首度北上插旗,首站選擇機場捷運A7特區,推出預售案「允將大作」,採用全球10大設計團隊紐約「WIMBERLY」設計社區公設,規劃區內少見的1~3房,樓高31層,打造A7首座精品飯店住宅,每坪開價36~37萬元。
新冠肺炎暫歇,海歸企業回流,加上央行維持長期低利環境,資金浪潮湧現,尤其桃園地區重大建設利多噴發,就業機會增加,使得住宅、商業需求持續不斷,且雙北地區素地稀少,各大建商將獵地目標轉向桃園重點重劃區,像是興富發建設、皇普建設、八京建設等大型建商搶進青埔、中路特
亞昕集團深耕林口多年,最新案「昕上城」,鄰近昕境廣場、扶輪公園,位處林口核心地段,產品規劃23~43坪,訴求昕境廣場周邊少數2房產品,每坪開價45~48萬元,現打出定簽29萬起購屋,基地已動工,預計2023年完工。
深耕內湖大直地區數十年的長耀建設看好林口新市鎮發展潛力,近年將版圖擴大及林口區,近期推出全新完工的「長耀PARK」,訴求緊鄰7,000坪扶輪公園,步行10分鐘機捷A9站,規劃地上29層雙塔建築,坐擁近千坪落羽松花園、NBA規格的籃球場,每坪開價39萬元起。
由家電股王禾聯集團投資興建的「禾悅花園」,基地東、南、西三面臨路,北鄰近千坪公園、萬坪生態保護區,為A7機捷特區目前線上規模最大之建案,訴求4大產業園區環繞,規劃地上28~29層擎天地標建築,採用豪宅等級工法、建材,現正推出廣告戶3房含車位總價768萬元起。
由深耕林口地區20多年的春木林機構旗下的寶橋建設開發興建「大觀天下」,位於三井OUTLET正對面,基地廣達1,221坪,三面臨路,規劃雙塔式建築,分為二階段銷售,繼第一階段「鉑麗」完銷後,近期推出NO.2「鉑金」,主力坪數為48坪、65坪,每坪開價48萬元起
由遠雄建設投資興建的「遠雄新未來3」基地位於桃園市龜山區文吉路及樂善二路路口,逾2,500坪全街廓開發,而區內的文青雙語國中小預定地即位於建案對面,步行約1~2分鐘,規劃22~46坪2~3+1房,每坪開價33萬元起,現正推出廣告戶2房含車位總價888萬元起。
近期龜山長庚商圈利多不斷,除桃園市政府打造「長庚新驛站亮點工程」,並增闢A8轉運站,捷運路網2.0版本也規劃捷運「林口龜山線」,另外,於復興三路、文化二路交叉口則規劃龜山國民運動中心,而秉和建設在距離A8站最熱鬧的復興一路商圈4分鐘處推出預售案「秉和好運」,
林口重劃區發展已臻完善,近年吸引眾多年輕人口移入,成為北部最年輕的行政區,預售新案「立軒天善」,位在中心商業區、家樂福商圈,生活機能佳,規劃2~3房,有13樣休閒公設,每坪開價39~41萬元,基地已動工。
位於台北盆地西側的林口新市鎮,近年在人口進駐、機能到位,擺脫林三淡鬼城封號,加上位於雙北國際門戶,交通便捷,而近期建設再噴發,由三井、東森、三立拼起林口媒體園區版圖,總投資金額超過240億元,將創造1.5萬個就業機會,加上工一工業區將於後年完工,就業人口創造
上櫃建商亞昕國際(5213)為林口區評價第一的建設品牌,長期深耕林口房地產,近期陸續在林口推出系列代表作,2019年銷售的「昕聯心」,進入熱銷9成即將完銷階段,「昕樂章」在8月全新落成交屋,為滿足自住客需求,續推「昕上城」,選在今天動工,而今年除了林口有推案
隨著自住客出籠,去年開始,大台北房市買氣逐漸回溫,幾個具備基本生活機能的區塊,更成為房市熱區,不只建商推案熱絡,買氣也日漸回龍,以新北市來說,林口、新店、土城、蘆洲等地,都是近期交易熱區,便利的交通,吸引不少人移居。
雙北市中心生活方便宜居,缺點卻是人口密度過高,對北客來說,要找到一處有生活機能與交通,環境舒適宜居的區域,不是高房價的台北市天母,卻是媲美天母的林口,以英國棋盤式規劃,綠覆率60-70%,氣溫年均溫26度很宜居。
房市盤整期間,大坪數往往成為燙手山芋,觀察新北市近5年50坪以上交易量,在2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多,不過2018和2019年,林口連兩年居冠,2019年達1047筆,其次為新莊1015筆,淡水902筆,而新店和中和分居第4、5名。
根據桃園市地政局統計實價資料,公布最新住宅成交單價行情,其中龜山區以22.1 萬元,一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座,地政局指出,近期龜山區單價變動較大,主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。房仲業者指出,長庚商圈有機捷A8站、醫護、
現代人重視親子互動,全台灣有許多罐頭公園陸續變身為特色公園、共融式遊戲場,本期《地產天下》邀請房市專家挑選擁有特色遊具公園的親子宅,發現房價多數均有4~6%漲幅,確實相對保值抗跌,推薦給有學齡孩童的小家庭覓屋,讓家長們不只能在兒童節帶著孩子一同到特色公園遊玩
武漢肺炎肆虐,讓年後看屋人數出現短期觀望,根據台灣房屋統計2019年12月1日到2020年2月15日,在各門市來客中,有10.1%是台商,5.2%是港客來看屋,熱度最高的前3名依序是桃園高鐵特區、林口、中正藝文特區。
林口新市鎮發展至今超過20年,近年發展突飛猛進,從交通、購物中心、公共建設到公園綠地一應俱全,吸引不少北客南漂,甚至開始出現換屋、為下一代置產需求,成功擺脫鬼城封號,其中又以仁愛路後段的富貴森林公園周邊生活機能發展較早、較齊全,新案單價落在34~43萬元。
常被笑稱是鬼城的「林三淡」地區,隨著建設到位,似乎已擺脫鬼城惡名,根據最新各里戶數統計,林口的湖南里以0714蟬聯冠軍,南勢里10,499戶居次,而淡水崁頂里9,101戶,成為新北第三大里,第4、5名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。